הכלכלנית הראשית של Florida Realtors: רישומים חדשים של בתים למכירה באוקטובר הושפעו מההוריקנים מילטון והלן. רמות המלאי עלו משנה לשנה.
אורלנדו, פלורידה – שוק הדיור של פלורידה באוקטובר דיווח על רמות מלאי גבוהות יותר (רישומים פעילים) והקלה במחירים החציוניים בכל המדינה בהשוואה משנה לשנה, על פי נתוני הדיור העדכניים של Florida Realtors®.
“עם יותר מלאי זמין כעת ועליית מחירי הבתים מואטת, זה סימן חיובי לרוכשי בתים, שרואים יותר הזדמנויות להיכנס לשוק”, אמרה נשיאת Florida Realtors בשנת 2024, גיה ארווין, בעלת ברוקר ב-Matchmaker Realty בגיינסוויל. “גם הריבית על המשכנתא נמוכה יותר ממה שהיו לפני שנה, מה שעוזר להגביר את ההישגיות”.
בחודש שעבר, מכירות סגורות של בתים צמודי קרקע קיימים ברחבי המדינה הסתכמו ב-18,671, ירידה של 5.6% בהשוואה משנה לשנה; מכירות בתים עירוניים קיימים הסתכמו ב-6,499, ירידה של 19.9% בהשוואה לאוקטובר 2023, על פי נתונים של מחלקת המחקר של Florida Realtors בשיתוף עם מועצות/איגודי מתווכים מקומיים.
מחיר המכירה החציוני של בתים צמודי קרקע קיימים באוקטובר היה 415,000 דולר, עלייה של 1.2% לעומת 410,000 דולר שנה קודם לכן. עבור יחידות בתים עירוניים, המחיר החציוני היה 315,000 דולר, ירידה של 2.2% מ-321,990 דולר באוקטובר 2023. החציון הוא נקודת האמצע; חצי מהבתים נמכרו ביותר, חצי בפחות.
על פי הכלכלן הראשי של Florida Realtors, ד”ר בראד אוקונור, הוריקן מילטון גרם לנזק משמעותי בחופי פלורידה, ממפרץ טמפה ודרומה לאורך חוף המפרץ. בעוד שאזורים פנימיים נחסכו מרוחות קטסטרופליות עקב היחלשותו של מילטון לקראת הנפילה ב-9 באוקטובר, הסופה עדיין גרמה להפסקות חשמל נרחבות בכל מסדרון I-4 המערבי, כולל באזור אורלנדו.
“יחד עם התחזקות מחודשת של אפקט הנעילה של ריבית המשכנתא, להוריקנים מילטון והלן כנראה הייתה השפעה גדולה יותר על רישומים חדשים של בתים למכירה באוקטובר”, אמר אוקונור. “הרישומים החדשים של בתים צמודי קרקע ירדו ב-10.3% בהשוואה משנה לשנה, אך עדיין עלו ב-9.5% משנה עד היום. בינתיים, הרישומים החדשים של בתים עירוניים ודירות ירדו ב-9.5% בהשוואה משנה לשנה, אך עלו ב-12% בשנה.
“בעוד שקצב הרישומים החדשים שיגיעו לשוק כבר האט לקראת הסערות, הירידות משנה לשנה באוקטובר היו קפיצה ניכרת – וסביר מאוד שהיא קשורה לדפוס האירועים הייחודי שהתפתח לאורך החודש.”
בצד ההיצע של השוק, לפלורידה היה היצע של 4.7 חודשים של בתים צמודי קרקע בחודש שעבר, עלייה של 34.3% משנה לשנה. עבור יחידות בתים עירוניים, למדינה הייתה היצע של 7.7 חודשים באוקטובר, עלייה של 67.4% משנה לשנה.