בקשות למשכנתאות עלו ב-11.2% עם ירידת התעריפים, כאשר החזרי השקעה עלו ב-16% ובקשות הרכישה עלו ב-7%, לפי הסקר האחרון של MBA.
וושינגטון – הבקשות למשכנתאות עלו ב-11.2% משבוע קודם לכן, על פי נתוני סקר בקשות המשכנתאות השבועי של איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA) לשבוע המסתיים ב-7 במרץ 2025.
מדד השוק המשולב, מדד להיקף הגשת הלוואות למשכנתא, עלה ב-11.2% בניכוי עונתיות לעומת שבוע קודם לכן. על בסיס לא מתואם, המדד עלה ב-12% לעומת השבוע הקודם. מדד המימון מחדש עלה ב-16% מהשבוע הקודם והיה גבוה ב-90% לעומת השבוע המקביל לפני שנה. מדד הרכישה המנוכה לעונתיות עלה ב-7% לעומת שבוע קודם לכן. מדד הרכישה הלא מותאם עלה ב-8% בהשוואה לשבוע הקודם והיה גבוה ב-4% לעומת השבוע המקביל לפני שנה.
“שיעורי המשכנתאות ירדו זה השבוע השישי ברציפות, כאשר הריבית הקבועה ל-30 שנה ירדה ל-6.67%, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2024. כתוצאה מכך, הבקשות גדלו במהלך השבוע ועלו ב-31% לעומת שנה שעברה”, אמר ג’ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי של MBA. “כשנכנסנו לעונת רכישת הבתים באביב, מדד הרכישה היה גבוה ביותר מ-4% מאשר לפני שנה, והפעילות עלתה בכל קטגוריות ההלוואות. בקשות הרכישה הממשלתיות חוו עלייה של 11% – בעזרת שיעור ה-FHA שירד ל-6.34%. בנוסף, גודלי ההלוואה הממוצעים היו גבוהים יותר, כאשר סכום הלוואת הרכישה הגיע ל-$460,800, הגבוה ביותר בסקר”.
נתח המיחזור של פעילות המשכנתאות עלה ל-45.6% מסך הבקשות מ-43.8% בשבוע הקודם. נתח הפעילות של משכנתא בריבית מתכווננת (ARM) עלה ל-7.2% מסך הבקשות.
נתח ה-FHA מסך הבקשות ירד ל-16.1% מ-16.7% בשבוע הקודם. נתח ה-VA מסך הבקשות עלה ל-15.9% מ-14.6% בשבוע הקודם. נתח USDA מסך הבקשות ירד ל-0.4% מ-0.5% בשבוע הקודם.
ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות (806,500 דולר או פחות) ירדה ל-6.67% מ-6.73%, כאשר נקודות עלו ל-0.63 מ-0.60 (כולל עמלת הקמה) עבור יחס הלוואות לערך של 80% (LTV). הריבית האפקטיבית ירדה מהשבוע שעבר.
ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות ג’מבו (מעל 806,500 דולר) ירדה ל-6.68% מ-6.83%, כאשר נקודות עלו ל-0.48 מ-0.47 (כולל עמלת המקור) עבור הלוואות LTV של 80%. הריבית האפקטיבית ירדה מהשבוע שעבר.
ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה המגובות על ידי ה-FHA ירדה ל-6.34% מ-6.42%, כאשר נקודות ירדו ל-0.74 מ-0.79 (כולל עמלת הקמה) עבור הלוואות LTV של 80%. הריבית האפקטיבית ירדה מהשבוע שעבר.
ריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנים ירדה ל-6.04% מ-6.12%, כאשר נקודות עלו ל-0.68 מ-0.64 (כולל עמלת המקור) עבור הלוואות LTV של 80%. הריבית האפקטיבית ירדה מהשבוע שעבר.
ריבית החוזה הממוצעת עבור 5/1 ARMs ירדה ל-5.81% מ-5.85%, כאשר נקודות עלו ל-0.72 מ-0.41 (כולל עמלת המקור) עבור הלוואות LTV של 80%. השיעור האפקטיבי עלה משבוע שעבר.
הסקר מכסה בקשות למשכנתאות למגורים סגורות בארה”ב שמקורן בערוצים ישירים קמעונאיים וצרכניים. הסקר נערך מדי שבוע מאז 1990. בין הנשאלים נמנים בנקאי משכנתאות, בנקים מסחריים, חסכוניים ואיגודי אשראי. תקופת הבסיס והערך עבור כל האינדקסים הם 16 במרץ, 1990=100.