שיטת ה-BRRRR – איך להפוך נכס אחד לפורטפוליו שלם?

#תם_לזמי #יזם_השבוע #פוסט5

שיטת ה-BRRRR – איך להפוך נכס אחד לפורטפוליו שלם?

אז ככה – אמריקה היא המקום היחיד שבו השיטה הזאת באמת עובדת! 

לא רק שאין מיסוי על רכישת נכס נוסף, אלא יש גם הטבות מס ולגיטימציה להמשיך לגדול . זה אומר שתוך כדי שאתם מפתחים את עצמכם – אתם גם תורמים לכלכלה המקומית!

אז איך זה עובד בפועל?

Buy – רכישה

Renovate – שיפוץ

Rent – השכרה

Refinance – מימון

Repeat – לחזור על זה שוב!

איך זה נראה בשטח?

קונים בזול – נכס Off Market

משפצים חכם – בחירת צבעים, חומרים ותכנון נכון שיאפשר מקסימום שווי ושכירות

משכירים בטופ דולר – כדי להגדיל את התשואה

לוקחים מימון לפי השווי החדש – שצריך להיות לפחות 25-30% יותר מסכום ההשקעה

וחוזרים על התהליך עם הנכס הבא – מספר 2, 3, 4… והשמיים הם הגבול 

דוגמה מהשטח:

נניח שיש לכם 700 אלף ש”ח (~200 אלף דולר) להשקעה.

קונים נכס ב-110K$

משפצים ב-90K$

אחרי ההשקעה, השווי החדש של הנכס הוא 260-280K$

זה אומר שבזכות השקעה נכונה, הרווחתם במיידי 70K$ על הנייר

עכשיו אפשר לקחת מימון על השווי החדש, להחזיר את ההון ההתחלתי ולרוץ לעסקה הבאה! 

למה זה עובד כל כך טוב?

כי אם עושים את זה נכון – תמיד נהיה שווים יותר ממה שהשקענו, והכסף הגדול מגיע כשהשוק מתחמם עם הזמן. אגב, הזכרתי שדאלאס היא אחד השווקים החמים באמריקה כבר כמה שנים ברציפות?

יאללה, תנו בראש