הצד הפחות סקסי של נדל”ן מניב וטעויות נפוצות של משקיעים חדשים

#תם לזמי#יזם_השבוע #פוסט4 

הצד הפחות סקסי של נדל”ן מניב וטעויות נפוצות של משקיעים חדשים

אז באמת שאין תחליף לניסיון וגם אחריי מאות עסקאות שהושלמו בהצלחה עדיין יש את אותם “שיעורים שנלמדו בדם” ושכל משקיע מרגיש שהוא לא יחזור בחיים על אותן הטעויות שעשה בתחילת ולפעמים גם במהלך הדרך.

טעות ראשונה ונפוצה מאוד שאני שומע ממשקיעים מגיעים אליי אחריי ניסיון כושל עם חברה/יזם אחר זה שהן התאהבו ברעיון של להחזיק נכס בעיר סקסית עם ים/חנויות יוקרה/חדר כושר ובריכה אבל בינינו ,למי אכפת מכל זה אם המספרים לא עובדים-בסופו של דבר אנחנו חותמים על כל פרויקט ורק המספרים מדברים  כי ככה אנחנו נבנה את העתיד הכלכלי שלנו ולא נפסיד כסף בעסקה שנראית טוב רק על הנייר,בקיצור תנתקו את הרגשות ותעבדו רק עם הראש בניתוח המספרים.

נקודה שנייה וחשובה שהמון משקיעים חוששים ממנה אבל לדעתי ההיפך הוא הנכון -תבחרו את הנכס הכי הכי מכוער ומגעיל שאתם מוצאים,במצב הכי גרוע שיש כל עוד המיקום הוא מעולה-גם ככה אתם תבחרו בקבלן עם יכולות גבוהות אז למה להשאיר חשמל,צנרת ומיזוג בני 10,20 או 50 שנה שאפשר לעשות את הכל חדש??!! המספרים עדיין ייעבדו לכם כי דאגתם לרכוש את הנכס במחיר נמוך משמעותית ובכך לתמחר את עלות השיפוץ והמערכות החדשות כבר בתוך תקציב השיפוץ ועדיין לשמחור על ערך ואקוויטי גבוה עם בית משופץ לחלוטין לפי הקוד של 2025-כלומר הוא שווה ערך לבנייה חדשה שכנראה תעלה 160% יותר לבית שכן וזהה(זוכרים מה אמרנו בנקודה מס-1 ,רק מספרים מדברים) 

דגש שלישי-תתחתנו עם בעיות ותפתרו אותן!! זאת הדרך היחידה לקבל ערך אמיתי ומשמעותי גבוה בזמן המיידי. איפה שהרבה משקיעים נושרים בדרך שם אתם צריכים לפרוח אם זה לפתור בעיות אישיות של המוכר כמו:מוות,גירושים,צוואות ועד ריבים בין בני משפחה ולפעמים אפילו ויכוחים חסרי משמעות .ברגע שהצלחתם לפתור את הבעיה הזאת אתם תקבלו טייטל נקי ותוכלו לגייס נכסים יד ראשונה במחיר שרק חלמתם עליו.

אל תפחדו מהבנקים- הם צריכים אתכם בדיוק כמו שאתם צריכים אותם,במידה ואתם מקבלים שמאות נמוכה או מרגישים שהבנק קורע אתכם בריבית או בתנאים תגידו stop ותבדקו אופציות אחרות,הבנק צריך לעזור ולממן אותנו ולא להיפך.

נקודה אחרונה שבעצם מסכמת הכל ותיתן לכם קווים מנחים לשחק במשחק המאוד אמיתי שמשנה חיים שנשמע השקעות נדל”ן היא שבתור משקיעי נדל”ן כל אחד ואחת ממכם/ן חייב להיות היועץ העסקי,הבוס,העובד הכי זוטר,הרואה חשבון,העורך דין,המפתח העסקי והמנהל של עצמו-זה לא אומר ואפילו חובה להיעזר באנשי מקצוע לאורך הדרך כדיי למקסם את הזמן ואת ההשקעה שלכם אבל אתם חייבים לדעת קצת מכל נושא כי בסופו של דבר הנכס הזה הוא אתם וברגע שאתם תחברו את הנקודות נכון ייצא לכם פורטפוליו מדהים שיביא אתכם להגשמת החופש ולהשגת המטרות של כל אחד ואחת.עד אז תמשיכו בללמוד את השוק,להציב מטרות ולאט לאט להגיע לכל אחת מהן -“מחשבה יוצרת מציאות”.