יזם השבוע | פוסט 4
בפוסט הזה אדבר על התמודדות עם בלת״מים ומצבי לחץ שכולנו חווים בשגרה שלנו.
אני לא הרבה זמן בתחום, ואני בטוח שרק התחלתי לטעות וללמוד,
אבל אשתף מהחוויות שלי עד עכשיו.
בסוף 2024 קניתי נכס ראשון ושני,
ואת רוב הנכסים שלי קניתי במהלך 2025.
אתמול סגרתי עסקה מספר 13.
חלק מהעסקאות היו פליפים וחלק רנטלים.
הרבה מהעסקאות שעשיתי היו בשיתוף פעולה עם משקיעים –
אני ניהלתי את העסקה והבאתי אותה,
והם הביאו את ההון,
כי אני התחלתי עם כ־50 אלף דולר.
רוצה לדבר על הדברים שחוויתי בשנה הזו.
כמו כל יזם שמתחיל וקופץ למים, עשיתי טעויות ונכוויתי לא מעט.
התמודדתי עם דברים לא צפויים שיצאו מהתכנון,
ובהתחלה הגבתי אליהם בצורה מאוד גרועה,
עד שלמדתי איך להגיב ואיך להתכונן לדברים מראש.
זה התחיל כבר בנכס הראשון שקניתי.
השיפוץ התעכב בחודש ושבוע,
ולא הבנתי איך דבר כזה קורה ולמה זה הגיוני.
בנוסף היו בלת״מים של כ־2,500 דולר
(שהיום, כשאני מוכן לזה מראש, זה נשמע קליל),
אבל אז זה היה סכום גדול בשבילי.
אני זוכר את עצמי לא מצליח לישון בלילה,
כועס ועצבני –
למה הוא מתעכב ככה,
למה הוא חרג מהתקציב,
ולמה זה נופל עליי עכשיו.
אחר כך הגעתי לשמאות וקיבלתי בערך 15% פחות ממה שציפיתי,
ושם חטפתי כאפה רצינית
והבנתי שהערכתי גבוה מדי בהתחלה.
זה המשיך לעוד שיפוצים שהתעכבו,
עוד בלת״מים בשיפוצים,
שמאויות,
נכסים שלא נמכרים,
ודברים שלא מסתדרים ולא עובדים כמו שציפיתי.
באחד הנכסים קיבלתי גם בקשה להפסקת עבודה מהעירייה,
כי לא הוצאתי פרמיט על משהו,
והשיפוץ התעכב בעוד חודשיים.
היה לי מאוד קשה לקבל את זה.
ועד היום יש דברים שמחרפנים אותי
וגורמים לי לא לישון בלילה,
ואני מניח שעוד יהיו ימים כאלה.
אבל עם הזמן למדתי להתכונן לבלת״מים
ולקבל את זה בחיוך.
יש לי משקיע בעיר שלי שמתעסק בתחום כמעט עשור,
והוא עוזר לי להבין שזה חלק מהמשחק
ושצריך לקבל את זה באהבה.
היום אני עובד אחרת:
אני מכין מראש סכום לבלת״מים,
יותר שמרני בהערכת השווי אחרי שיפוץ,
ולצערי הקבלנים עדיין מאחרים
ואני מנסה לעבוד על נוסחה שזה לא יקרה.
התחום הזה לא מתאים לכל אחד,
ויש בו הרבה מנטליות.
יכול להיות יום מטורף
שבו סוגרים עסקה, מוכרים נכס או מצליחים במשהו,
ויום אחר
שבו נופל בלת״ם לא צפוי של כמה אלפי דולרים
או בירוקרטיה שצריך לעמוד עליה שעה וחצי על הקו.
למדתי המון בתקופה שאני מתעסק בנדל״ן בארה״ב,
ואני בטוח שרק התחלתי לשלם שכר לימוד.
הדבר הכי חשוב שאני לוקח מזה הוא
שכל טעות שעשיתי פעם אחת –
אני לא אעשה שוב.
ככה אני לומד ומשתפר עם הזמן.
ואני שמח ששילמתי בשנה אחת שכר לימוד
שאולי למישהו יותר זהיר היה לוקח שנים לשלם,
כי ככה אני אתקדם מהר יותר.
המוטו שלי:
לטעות כמה שיותר מהר – ולהשתפר עם הזמן.
