#יזמתהשבוע #יזםהשבוע #השקעותנדלןארהב
יכול להיות שמישהו קורא את זה עכשיו ואומר – נו ברור, צריך הרי לקנות נכס ואז אולי לשפץ אותו וזה עולה כסף, אבל אני מתכוונת למשהו אחר.
במקור כתבתי פוסט ארוך שמדבר על הרבה היבטים של פליפים ורנטלים ואז נזכרתי שזה 2026 ומי בכלל קורא פוסטים ארוכים בימינו?! אז אני אגש ישר לעניין.
אני אביא כדוגמא עסקת של רנטל, בשביל הפשטות, אבל זה תקף גם לפליפ, למולטי-פמילי, בנייה וכו וכו.
רנטל – קנייה + שיפוץ:
כאן אפשר לעשות BRRRR או הלוואת DSCR (עם 30% מקדמה). או כל פתרון אחר אם אין את הקאש לקנות בלי עזרה.
רנטל – אחזקה:
וזאת הסיבה האמיתית שאני מדברת על זה. לא פעם נתקלתי במשקיעים שחושבים על לשים X כסף על בית שמיועד לרנטל וזהו! אין דאגות יותר. אז זהו שלא… כדי שבסוף לא נצטרך למכור את הבית בהפסד (זה די יקר למכור בית) צריך שיהיה כסף לכל אירוע.
הנה דוגמא מהחיים האמיתיים:
היה לי בית ששופץ והיה במצב חדש-דנדש. בינואר נכנסה משפחה ו.. הפרנס הפסיק לעבוד. הדבר הזה עבד חודשים בלי בעיה וגם נבדק ותוקן מכל הכיוונים, והיה רק בן כמה שנים. אך בשבוע הראשון שלהם הוא הפסיק לעבוד. באותו הזמן גם התנור החשמלי שרק קניתי, עשה מלא בעיות וכל הזמן קיצר. ברור שזה היה חייב לקרות בדיוק כשהם עברו 😂. אחרי כמה בדיקות דיאגנוסטיות, סוף סוף הבעיה נמצאה, וזאת היתה בעיית חשמל שלא התגלתה לפני זה. לא אלאה אתכם בפרטים משעממים, אבל מפה לשם זה עלה לי $1500. ועוד לא ראיתי כלום מהשכירות.
במקום אחר הייתי צריכה להקים גדר שלא תוכננה מראש, בגלל שכנים בעייתיים (כמה אלפים, בקטנה).
ובבית אחר היתה הצפה (לא מתוכננת!) של ה קרול-ספייס (אזור כזה מתחת לבית) כי המשאבה הפסיקה לעבוד וזה עלה לי יותר ממה שאני רוצה לחשוב עליו.
אז מה בעצם אני מנסה לומר פה – כשמחזיקים בית יש הוצאות. יש הוצאות שקורות עוד לפני שקיבלנו את הרנט או שסיימנו את השנה.
האם אפשר להרוויח כסף משכירות בארה”ב?! בהחלט, אני מרוויחה מזה, אבל זה לא המצב של:
שיפצתי, הכנסתי דייר, הכל דופק כמו שצריך, יאללה ביי. יש תחזוקה שוטפת וצריך כסף לתיקונים (בין אם זה מהשכירות שהצטברה לפני או ממקור אחר) כדי שהבית ימשיך לתפקד.
עד כאן הפעם חברים!
פוסט הבא:
פוסט #3: יש הרבה אי-וודאות… אבל מה אם אני אקפוץ למים וזהו?! מקסימום אני אשלם על
את מחיר הטעות.
