#יםמהשבוי Gal Shmukler#پست ۲
پس در ادامه پست قبلی (امیدوارم زیاد حفاری نکرده باشم).
من بعد از 3 هفته از جکسون ویل فلوریدا به آستین تگزاس بازگشتم.
و اکنون بار اثبات بر دوش من است.
من اولین معامله ام را انجام دادم. معامله روی کاغذ خوب به نظر می رسد. ملک قبلاً به قیمت 1200 اجاره شده است و همه چیز عالی به نظر می رسد.
اما لعنتی چطور از آن کسب و کار درست می کنید؟؟؟
بنابراین یادم می آید دوره ای را گذراندم که کلمه عمده فروشی را ذکر کرده بود.
دقیقا نفهمیدم چی بود اما معامله ای که من انجام دادم مستقیماً از فروشنده ای بود که به پول نیاز داشت، و من فرض کردم که بین چیزها ارتباطی وجود دارد.
من شروع به جستجو در فیس بوک کردم و گروهی از اسرائیلی ها را پیدا کردم که عمده فروشی انجام می دهند به نام عمده فروشی مجازی اسرائیل. من همه پست های گروه را خواندم و چیزهای زیادی یاد گرفتم. اما من می خواستم عمیقاً به آن بروم و همه چیز را بدانم.
پس از جستجوهای طولانی تصمیم گرفتم یک دوره آموزشی عمده فروشی یک مربی آمریکایی را انجام دهم. اطلاعات زیادی در شبکه وجود دارد اما من دوست دارم راهنمایی شوم و نمی خواهم خودم را با اطلاعات زیاد پیچیده کنم.
بنابراین پس از مطالعه عمیق شروع به درخواست کردم.
پس عمده فروشی دقیقا چیست؟
عمده فروشی منطقه ای است که در آن قرارداد ملکی کمتر از قیمت بازار (گاهی اوقات حتی تا 50 درصد ارزش آن) خریداری می کنید. سپس قرارداد را به خریدار نهایی می فروشد.
به عنوان مثال: من در مورد اولین معامله ای که انجام دادیم (بعد از 3 هفته که شروع به خراب کردن آن کردم) خواهم گفت.
ما با یک فروشنده در ملکی به قیمت 67 دلار بسته شدیم و قرارداد ملک را به قیمت 87 دلار به خریدار دیگری فروختیم.
بنابراین ما اساساً 20 هزار دلار در آنچه نامیده می شود درآمد داشتیم
هزینه واگذاری
عمل در واقع با امضای قرارداد با فروشنده و همراه با آن قرارداد دیگری که با خریدار منعقد شده بود، صورت گرفت.
چطور ممکنه؟
سؤال خوبی بود. در ایالات متحده در هر لحظه 6 تا 10 درصد از مردم باید اموال خود را بفروشند.
این می تواند به دلایل زیادی باشد:
ملک خالی است، آنها در یک کشور زندگی می کنند و دارایی در کشور دیگر و نمی دانند چگونه آن را مدیریت کنند، آنها پول فوری برای چیز دیگری بدهکار هستند، آنها به ارث رسیده اند که هیچ اطلاعی از آن نداشتند، آنها طلاق گرفتند، دارایی در شرایط وحشتناکی است که از عرضه آن به بازار خجالت می کشند ...
ما اساسا زمان و راحتی را ارائه می دهیم.
ما نقدی پرداخت می کنیم، تمام هزینه های بسته شدن را پرداخت می کنیم، بدون کارمزد 6 درصد کارگزاری و می توانیم ظرف 21 روز تعطیل کنیم.
بنابراین هدف ما یافتن این افراد و دارایی هاست.
راه های بازاریابی زیادی برای دستیابی به آنها وجود دارد.
روش کار من این است:
1. خنک کننده سرد
2. پیامک
ما شماره افرادی را که فیلتر می کنیم، خارج می کنیم، به عنوان مثال: همه افرادی که بیش از 7 سال مالک یک ملک هستند، ملک قبل از سال 1990 ساخته شده است، آنها بیش از 30 درصد دارایی در ملک دارند، آنها ملک را برای کمتر از آن خریداری کرده اند. 150 دلار هر چه بیشتر فیلتر کنیم، می توانیم به املاک و افرادی که فکر می کنیم با تخفیف قابل توجهی به ما بفروشند دسترسی پیدا کنیم.
ما شماره تلفن ها را در این لیست ها قرار می دهیم و سعی می کنیم از طریق تماس تلفنی و پیامک به آنها دسترسی پیدا کنیم.
3. رانندگی چهار دلار
گزینه دیگر نیاز به کار زیادی دارد اما بهترین سرنخ ها را به همراه دارد. رانندگی در اطراف و دیدن خانه های در حال تخریب، نوشتن آدرس و خارج کردن شماره تلفن صاحب ملک و خرید با تخفیف از او بسیار ساده است. بله، ما با افراد کمتری رقابت می کنیم زیرا اینها دارایی هایی هستند که به سختی در لیست های موجود در نرم افزار یافت می شوند و همه به آنها دسترسی دارند.
بنابراین بعد از اینکه موفق شدیم با فروشنده به توافق برسیم. ما باید یک خریدار را به دست آوریم که مایل به قرار دادن پول نقد و سریع باشد.
چطوری این کار را انجام میدهی؟
تقریباً به همین ترتیب.
ما تمام افرادی را که در سال گذشته ملکی خریده اند که ملک آنها نیست، فیلتر می کنیم، مثلاً بیش از 3 ملک دارند و املاکی که خریداری کرده اند نزدیک ملکی است که ما با آن قرارداد بسته ایم. با آن ها تماس بگیر. به آنها پیشنهاد دهید تا در لیست خریداران ما باشند و دارایی ما را به آنها پیشنهاد دهید.
راه های دیگر برای یافتن خریداران: گروه های فیس بوک، لینکدین، درخواست از مدیران املاک، کارگزاران، حراج ها و غیره.
در نهایت یافتن خریدار باید ساده باشد. بالاخره آنها باید ما را پیدا کنند. چه کسی معامله ای برای 70-80 درصد قیمت بازار نمی خواهد.
این در مورد عمده فروشی به طور خلاصه است.
اما همانطور که در مقدمه گفتم. هدف من متفاوت بود.
می خواستم به اصطلاح برسم
آزادی مالی
پس چجوری با کمک عمده فروشی انجامش بدم؟؟
در پست بعدی در این مورد صحبت خواهم کرد.
امیدوارم لذت ببرید :))
عشق
ژل
برای کسانی که علاقه مند به شنیدن یا دیدن من هستند، این افتخار را داشتم که در مصاحبه ای با برنت دانیلز، یکی از چهره های برجسته در زمینه عمده فروشی برای پادکستی به نام wholesaling inc که بزرگترین پادکست در ایالات متحده است، شرکت کنم. .
https://youtu.be/oHHAmL2XkQE
https://open.spotify.com/episode/6QoBBIfxXuBE4fKjShT3cD
לجزئیات در مورد مسیر تحصیلی دانشگاه املاک، املاک و مستغلات و برای موضوع و Gal Shmukler - "عمده فروشی به عنوان مبنایی برای آزادی مالی" به وب سایت برنامه بروید:
https://www.nadlanuniversity.com/galshmukler