Entrepreneur de la semaine Tali Kaplan # Message 5
Quelle est l'histoire avec Nahariya? Et qu'est-ce qu'on y fait encore aujourd'hui ?
Comme vous l'avez lu, ma sœur et moi dominons la ville depuis une décennie, concluant des accords pour nous-mêmes et prêtant également aux investisseurs. Sur le plan personnel, puisque j'ai également commencé aux États-Unis, je réalise la plupart de mes investissements personnels aux États-Unis.
Mais on ne peut pas ignorer que nous vivons ici, il y a des gens qui ont encore du mal à investir à l'étranger et il y a des avantages à investir dans le pays (et bien sûr je suis en particulier en faveur de Nahariya) et bien sûr nous avons construit le système pendant une décennie, donc c'est juste dommage.
Alors que se passe-t-il en ville ?
1. La ville en développement fou, un autre type de ville s'y construit, qui va effectivement augmenter le nombre d'habitants de 30% dans les années à venir, et il y a déjà des premiers immeubles peuplés.
2. Cette ville jusqu'à il y a 20 ans, était une ville très touristique. Et ils font de gros efforts pour y revenir. Et pour cela il y a dans le planning la construction d'une marina pouvant accueillir 500 yachts. Ce qui signifie essentiellement que cette ville fait une déclaration très sérieuse sur sa direction et deviendra la Herzliya du nord.
Par rapport aux villes environnantes, cette ville est très forte économiquement. Bien sûr, je le sais grâce à une décennie de travail et de reconnaissance du marché, mais ce n'est qu'à partir de sa construction et de sa planification future que l'on peut comprendre qu'il y a de la viande.
4. Une ville très pratique en termes d'arrivée. Il y a un train direct vers le centre du pays, une autre année reliera la route 6.
5. Il y a un très grand hôpital dans la ville.
6. Des avantages fiscaux très importants pour les résidents, ce qui signifie qu'il y a beaucoup de gens qui vivent dans la ville et se rendent au travail - oui oui à Tel-Aviv en train. Et c'était avant le Corona - maintenant que tout le monde travaille à domicile ou la moitié du temps à domicile en général, il y a un énorme afflux vers les villes avec des avantages fiscaux.
7. Une ville relativement animée, animée, avec des restaurants, des bars et des lieux de divertissement. Par rapport au nord, c'est important, et de plus en plus de jeunes couples choisissent de revenir vivre dans cette ville.
8. Ville de la mer - Elle possède une longue et belle bande de mer qui, au cours des deux dernières années, a élargi et nourri encore plus la promenade.
9. Et il y a encore des zones où vous pouvez trouver des offres à des prix inconnus dans le centre comme 700 et moins, mais même cela disparaît de jour en jour.
10. Et pour les investisseurs parmi nous - les rendements peuvent y atteindre jusqu'à 5% dans un bon jour - ou avec de bons conseils ?
Exemple d'accord pour notre investisseur.
Garçon de 23 ans, équité de 200 mille. Il est difficile pour lui d'aller directement aux États-Unis et lui aussi peut contracter une bonne hypothèque dans le pays.
Propriété que nous avons localisée :
30 mètre
Devenu 1.5 pièces, ce sont des biens très salariés sur notre marché
Prix d'achat : 505,000 XNUMX NIS
Prix de la rénovation complète, meubles compris : 40,000 XNUMX NIS
Loyer après rénovation : 2100 NIS
Rendement : 4.6 %
Remboursement hypothécaire : 1700 XNUMX NIS
Flux de trésorerie positif : 400 NIS par mois (4,800 XNUMX NIS par an)
Argent qu'il a apporté de chez lui à l'accord : moins de 170,000 XNUMX NIS
Vente prévue dans un an et demi : 570-580 NIS.
Ce n'est pas mal pour une jeune fille de 23 ans de recevoir 400 NIS supplémentaires par mois ou près de 5 XNUMX par an.
L'aider lors d'un voyage sur le sable, cela l'aidera. Et encore un an et demi pour obtenir 35 XNUMX autres.
Il est vrai qu'aux États-Unis, il obtiendrait plus, mais il n'y a rien à faire. Parfois, des clients viennent nous voir qui souhaitent utiliser l'option de contracter un prêt hypothécaire dans le pays, ou peut-être qu'ils en sont à leur premier accord et ne sont donc toujours pas prêts pour les États-Unis.
Le système existe et l'enfant nous parle déjà de la prochaine transaction ?
La vidéo est bien sûr de l'avant - nous sommes actuellement en rénovation - pour l'après les photos me parlent dans un mois ?
Notre bien-aimée Naharia restera à jamais dans nos cœurs ?