મકાનમાલિક પ્રત્યે ભાડૂતની જવાબદારીઓને સુરક્ષિત રાખવા માટે ભાડા કરારમાં પ્રોમિસરી નોટ એ સામાન્ય અને સ્વીકૃત સિક્યોરિટીઝ પૈકીની એક છે.

તાજેતરમાં સુધી, પોસ્ટ બેંકમાંથી પ્રોમિસરી નોટ્સ ખરીદી શકાતી હતી, પરંતુ આ સેવા બંધ કરવામાં આવી છે. હકીકતમાં, પ્રોમિસરી નોટ માટે કોઈ ખાસ ઔપચારિક આવશ્યકતા નથી અને તે નિયમિત કાગળ પર છાપી શકાય છે.

જો પ્રોમિસરી નોટનો ઉપયોગ કરવો જરૂરી હોય, તો તેનો ઉપયોગ સરળ અને સરળ છે અને નાણાકીય દાવો દાખલ કર્યા વિના સીધા જ અમલ માટે સબમિટ કરી શકાય છે, જો કે ભાડૂત અને બાંયધરી આપનારને દાવો કરાયેલી રકમ સામે વાંધો રજૂ કરવાનો અધિકાર આપવામાં આવે છે. પ્રોમિસરી નોટ પર સંપૂર્ણ અને/અથવા અંશતઃ અને આવા કિસ્સામાં કેસ કોર્ટની સુનાવણીમાં ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે.

વ્યવહારમાં આવું લગભગ હંમેશા થાય છે જેથી તમને પૈસા સીધા ન દેખાય અને તમારે ન્યાયના પૈડાંની રાહ જોવી પડે જે ધીરે ધીરે અને ખૂબ જ ધીમી ગતિએ પણ કામ કરે છે.

પ્રોમિસરી નોટની વસૂલાત માટે કાનૂની પ્રક્રિયાની જરૂર પડે છે અને વધુમાં તે ભાડૂત અને બાંયધરી આપનારની નાણાકીય ક્ષમતા અને તેમની પાસેથી પ્રોમિસરી નોટની રકમ વસૂલવાની શક્યતા પર શરતી છે, એટલે કે, તેમની પાસે ભંડોળ અને/અથવા અસ્કયામતો છે જે દેવું એકત્રિત કરવાના હેતુથી પ્રાપ્ત કરી શકાય છે.

પ્રોમિસરી નોટ વાટાઘાટોપાત્ર નથી અને લીઝ કરાર હેઠળ પટેદારની જવાબદારીઓને સુરક્ષિત કરવા માટે ખાસ મંજૂરી આપતી નથી.

ભાડૂતના દૃષ્ટિકોણથી, પ્રોમિસરી નોટ વાજબી સુરક્ષા છે અને તેમાં વાસ્તવિક જોખમનો અભાવ છે, કારણ કે તેની અનુભૂતિ લીઝ કરાર અનુસાર ઉલ્લંઘન અને/અથવા જવાબદારીની અપૂર્ણતા પર શરતી છે અને તે ન્યાયિક સમીક્ષાને આધીન છે. તેથી, ભાડૂતોનો ડર કે નોટમાંની રકમ વધુ હશે તે એક નિષ્ક્રિય ડર છે કારણ કે કોલેટરલની અનુભૂતિ કરવાની ક્ષમતા વાસ્તવિક દેવાની રકમ સુધી મર્યાદિત છે, જો કોઈ હોય તો, અને નોટમાં ભરેલી રકમ સુધી નહીં, જે તમામ સંભવિત જોખમોને પ્રતિબિંબિત કરવાનો હેતુ છે.

એવી ભલામણ કરવામાં આવે છે કે બે સારા બાંયધરો તેમની પૃષ્ઠભૂમિ તપાસ્યા પછી પ્રોમિસરી નોટ પર સહી કરે. આ ઉપરાંત તેમના આઈડીના ફોટા પણ જોડવાના રહેશે.

પ્રોમિસરી નોટ્સની રકમ સૌથી ખરાબ "પરિસ્થિતિ" (લગભગ 12 મહિના) અને કરારમાં નિર્ધારિત વળતરની રકમ સાથે મિલકતમાંથી ભાડૂતને બહાર કાઢવા માટે જરૂરી સમયગાળાના ભાડાના ગુણાંકને પ્રતિબિંબિત કરતી હોવી જોઈએ.