-
Module 1 - Waiwai Pa'a ma United States - Ho'omakaNā kumuhana 6
-
Module 2 - He aha kāu ʻano mea hoʻopukapuka?Nā kumuhana 3
-
Module 3 - Ke koho ʻana i kahi mākeke no ka hoʻopukapuka kālāNā kumuhana 3
-
Module 4 - Ke noiʻi ʻana i kahi mākeke kūpono no ka hoʻopukapuka kālāNā kumuhana 2
-
Module 5 - No hea mai nā ʻaelikeNā kumuhana 6
-
Module 6 - Ke kūkulu ʻana i ka hui kūlokoNā kumuhana 4
-
Module 7 - Ke hana pū me ka pūnaewele Zillow - Zillow.comNā kumuhana 2
-
Module 8 - Ke noiʻi ʻana i ka waiwai a me nā wahi a puniNā kumuhana 7
-
Module 9 - Ke ʻimi nei i nā ʻaelike ma lalo o ka mākekeNā kumuhana 4
-
Module 10 - Ke kaʻina hana kūʻaiNā kumuhana 2
-
Module 11 - KūkākūkāNā kumuhana 2
-
Module 12 - E hana me nā mea ʻaelikeNā kumuhana 4
-
Module 13 - Ke kaʻina hana houNā kumuhana 4
-
Module 14 - E nānā i ka FlipNā kumuhana 5
-
Module 15 - Hoʻoponopono pilikia i nā hoʻopukapuka waiwaiNā kumuhana 3
-
Module 16 - 'Inikua a me nā 'aelikeNā kumuhana 2
-
Module 17 - Hoʻokele waiwai e kahi hui hoʻokeleNā kumuhana 2
-
Module 18 - Hoʻoponopono i ke kaʻina hana kūʻaiNā kumuhana 4
-
Module 19 - ʻO ke koʻikoʻi o ke kālā me ke kōkua o ka leverage i nā hoʻopukapukaNā kumuhana 4
-
Module 20 - Bonus - Hoʻokele waiwai ponoʻīNā kumuhana 2
Module 3 - Ke koho ʻana i kahi mākeke no ka hoʻopukapuka kālā
Yaniv Berliner ʻApelila 24
שוק קר מול שוק חם
נעבור על המאפיינים של כל אחד מהשווקים, כגון: זמן מדף, (DAYS on market), כמות הצעות על כל נכס (multiple offers), האם להצעה נמוכה יש יותר סיכוי להתקבל בשוק חם או בשוק קר?, עליות מחירים (appreciation).
ההחלטה לעבוד בשוק חם או קר, בסופו של דבר תקבע כמה הצעות על נכסים שונים נציע עד שההצעה שלנו תתקבל, כמה זמן יקח לנו למצוא את העסקה המתאימה לנו, האם יהיה לנו זמן או יכולת לעשות אינספקשן על אותו הנכס וכו’.
בבואנו לבחור עיר להשקעה בארה”ב – ישנם כמה פרמטרים שעלינו לדעת: גודל האוכלוסייה, הגירה לעיר, רמת אבטלה, חוקי הדייר באותו סטייט (האם החוקים לטובת השוכר או בעל הבית ולמה זה חשוב?), האם תקציב הרכישה שלנו מתאים לאותה העיר (לדוגמא – אם תקציב ההשקעה הוא 100 אלף דולר, לא כדאי לעבוד בעיר בה יש בסך-הכל 5-10 נכסים בטווח של 100 אלף למכירה).
עוד דבר להתחשב בו – גובה הארנונה (שאותה משלם בעל הבית בארה”ב), ישנם סטייטים עם ארנונה מאוד גבוה, וישנם סטייטים עם ארנונה יחסית נמוכה.
בנוסף, בחירת העיר צריכה להיות גם בהתאם לאסטרטגיה ההשקעה שלנו – יכול להיות שעבור בנייה חדשה ועבור השקעות נדל”ן מניב, נצטרך לבחור שווקים שונים (אך בהחלט יכול להיות גם באותו השוק).
