მობილური სახლი - მობილური სახლი

 

მობილური სახლი?
იმედი ვიქონიოთ, რომ ის არ განძრეულა...
რა არის მნიშვნელოვანი იცოდეთ წარმოებული/მობილური სახლის ყიდვის, გაყიდვისა და საბითუმო ვაჭრობისას?

ვარაუდია, რომ გსურთ მიაღწიოთ რაც შეიძლება ფართო სამიზნე აუდიტორიას, მათ შორის მყიდველებს, რომლებსაც სჭირდებათ იპოთეკა. ბევრი გამსესხებელი საერთოდ არ უმკლავდება ასეთ სახლებს და მათ, ვინც აკეთებს, მინიმალური ზღვრული მოთხოვნები აქვს:

1. "მობილური სახლი" დამაბნეველი სახელია. უძრავი ქონების სფეროში მას ისე უნდა მოექცეთ, როგორც წარმოებულ სახლს – „Manufactured Home“. სახლი ნამდვილად არ არის მობილური. ფაქტობრივად, თუ იგი გადატანილია თავდაპირველი ადგილიდან, სახლს აღარ ექვემდებარება რაიმე საცხოვრებელი იპოთეკა! გარდა ამისა, სახლის დამონტაჟებისას ბორბლები და ბუქსირება უნდა მოიხსნას.

2. მხოლოდ ორმაგი სიგანის და უფრო დიდი სახლებია დაშვებული იპოთეკის აღება.

3. უძრავ ქონებად ითვლება მხოლოდ ცალკეული წარმოებული სახლები. თუ მიწა გაქირავებულია ან იჯარით არის გაცემული, სახლი განიხილება "პირად საკუთრებაში", რომელიც არ არის დაშვებული რაიმე იპოთეკის მისაღებად (შესაძლოა დაფინანსება იქნება როგორც RV, მანქანა ან სესხი ნავის შესაძენად)

4. 15 წლის 1976 ივნისამდე აშენებული სახლები არ შეესაბამება! ამ თარიღით შემოღებულ იქნა ახალი სტანდარტები და აკრძალული იყო სხვადასხვა სახიფათო მასალების გამოყენება, რომლებიც ადრე გამოიყენებოდა საიდისთვის, იზოლაციისთვის და სხვა.

5. მწარმოებელ სახლებზე ნებადართულია მხოლოდ შეზღუდული რემონტი. ისეთი რამ, როგორიცაა გემბანი, რომელიც ფიზიკურად არის მიმაგრებული სახლზე, ხვრელი სახურავზე ახალი ბუხრისთვის, გაფართოებები და ა.შ., სავარაუდოდ, სახლს შეუსაბამო გახდის. თუ რემონტი იგეგმება, მას თან უნდა ახლდეს ახალი ინჟინრის სერთიფიკატი, გაცემული HUD-ის მიერ დამტკიცებული ინჟინრის ასისტენტის მიერ.

6. ყველა წარმოებული სახლისთვის თქვენ უნდა იპოვოთ HUD ტეგი. სპილენძის ნაჭერი საიდენტიფიკაციო ნომრით, რომელიც ჩვეულებრივ გვხვდება მთავარი კარის მახლობლად, ელექტრო ყუთში ან სამზარეულოს ერთ-ერთ კარადაში. თუ ის იქ არ არის, შეიძლება შესაძლებელი იყოს შემცვლელი ტეგის მიღება HUD/FHA-სთან დაკავშირებით, მაგრამ ეს არის პროცესი, რომელიც მოითხოვს დამატებით დროს, წარმატების გარანტიის გარეშე, რადგან არ არსებობს გარანტია, რომ ასეთი ტეგი ოდესმე არსებობდა დასაწყებად. თან.

ფეისბუქზე შეერთებული შტატების უძრავი ქონების ფორუმზე თავდაპირველი პოსტის ბმული - მუშაობს დესკტოპ კომპიუტერზე (პოსტის სანახავად თქვენ უნდა იყოთ ფორუმზე დამტკიცებული წევრები)

პოსტზე ორიგინალური პასუხები შეგიძლიათ წაიკითხოთ ვებსაიტზე მიმდინარე პოსტის გვერდის ბოლოში ან ფეისბუქზე პოსტის ბმულზე და, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ შეუერთდეთ დისკუსიას