#Gal Shmukler#Post 2
所以繼續上一篇文章。 （希望我沒有挖太多）。
從佛羅里達州傑克遜維爾出發 3 週後，我回到了德克薩斯州奧斯汀市。
現在舉證責任在我身上。
我做了我的第一筆交易。 紙面上的交易看起來很成功。 該物業已出租1200，一切看起來都很棒。
但是你到底是怎麼做生意的？？？
所以我記得我做過的一門課程提到了hallsale這個詞。
我不明白它到底是什麼。 但我所做的交易是直接來自需要這筆錢的賣家，我認為兩者之間存在聯繫。
我開始在 Facebook 上搜索，發現一群以色列人在做批發，稱為虛擬批發以色列。 我閱讀了小組中的每一個帖子，學到了很多東西。 但我想深入了解並了解一切。
經過長時間的搜索，我決定參加一位美國導師的批發商課程。 網上有很多信息，但我喜歡被引導，不想用過多的信息使自己複雜化。
於是深入學習後我開始申請。
那麼批發到底是什麼呢？
批發是指您以低於市場價格（有時甚至是其價值的 50%）購買房產合約的領域。然後將合約出售給最終買家。
例如：我會講述我們所做的第一筆交易（三週後我開始搞亂它）。
我們以 67 美元的價格與一位賣家簽訂了一份房產合同，並以 87 美元的價格將該房產合約賣給了另一位買家。
所以我們基本上在所謂的專案中賺了20萬美元
轉讓費
該行動實際上是透過與賣方簽訂合約以及與我們找到的買方簽訂的另一份合約來發生的。
這怎麼可能？
好問題。在美國，任何時候都有 6-10% 的人必須出售其財產。
這可能是由於多種原因造成的：
財產是空的，他們住在一個國家，財產在另一個國家，不知道如何管理，他們急需其他東西，他們繼承了一筆他們不知道的財產，他們離婚了，財產狀況如此糟糕，以至於他們羞於將其投放到市場上.....
我們基本上提供時間和便利。
我們支付現金，支付所有成交費用，無 6% 的經紀費，並且可以在 21 天內成交。
所以我們的目標是找到這些人和資產。
有很多行銷方式可以吸引他們。
我的工作方式是透過：
1、冷冷卻
2. 簡訊
我們取出我們過濾的人員數量，例如：所有擁有房產超過 7 年的人，該房產建於 1990 年之前，他們擁有該房產 30% 以上的股權，他們以低於150 美元。我們過濾得越多，就越能接觸到我們認為會以大幅折扣出售給我們的房產和人員。
我們將電話號碼放在這些清單中，並嘗試透過電話和簡訊聯繫他們。
3. 駕駛四美元
另一個選擇需要大量工作，但會帶來最好的線索。很簡單，開車到處看看破舊的房子，記下地址，拿出房主的電話號碼，然後嘗試以折扣價從他那裡購買。是的，我們與更少的人競爭，因為這些資產很難在軟體的清單中找到，而且每個人都可以存取它們。
所以在我們設法與賣家達成協議後。我們需要找到願意快速支付現金的買家。
你是怎樣做的？
大約是同樣的方式。
我們過濾掉所有在去年購買了不屬於自己財產的房產的人，例如，他們擁有超過 3 處房產，並且他們購買的房產靠近我們簽訂合約的房產。打電話給他們。讓他們加入我們的買家名單並向他們提供我們的房產。
其他尋找買家的方式：Facebook 群組、LinkedIn、詢問物業經理、經紀人、拍賣等。
最後找到買家應該很簡單。畢竟，他們需要找到我們。誰不想以市價 70-80% 的價格進行交易。
簡而言之，這就是批發。
但正如我在簡介中所說。我的目標不同。
我想要達到所謂的
財務自由
那麼我該如何在批發的幫助下做到這一點呢？
我將在下一篇文章中討論這個問題。
希望你會喜歡:))
愛
波
對於那些有興趣更多地聽到或看到我的人，我有幸參加了對 Brent Daniels 的採訪，他是美國最大的播客 Wholesaling Inc 的批發領域的領軍人物之一。 。
https://youtu.be/oHHAmL2XkQE
https://open.spotify.com/episode/6QoBBIfxXuBE4fKjShT3cD
ל有關房地產大學、房地產和 Gal Shmukler 的學習路徑的詳細資訊 - “批發作為財務自由的基礎”，請訪問該專案的網站:
https://www.nadlanuniversity.com/galshmukler