חוק פינוי הדייר – Eviction laws

 

פוסט ערך מספר 2

אחד הדברים החשובים שנצטרך לבדוק לפני שנרכוש בית באזור מסוים, הוא חוק פינוי דיירים או חוק הגנת הדייר – Eviction laws
חוק הגנת הדייר קובע מה מותר לעשות ומה אסור לעשות וכמובן איך נתמודד עם דייר שלא משלם שכירות.

בכל מדינה בארה”ב יש חוקים ייחודיים משלה לנושא הזה וכדי להבין את החוקיות ניכנס לאתר https://www.landlordology.com/state-laws/ נבחר את המדינה שלנו ונקרא את החוקים. זה אחד הדברים החשובים שאתם צריכים לדעת בתור משקיעים.

ברוב המדינות בארה”ב זה עובד בצורה כזו. ברגע שדייר לא משלם שכירות, יש לתת לו מכתב התראה, בדרך כלל מדביקים אותו על הדלת ולאחר 7 ימים בעל הנכס או חברת הניהול מטעמו יכולים לפנות לבית המשפט להתחיל בתהליך פינוי.

בשלב הזה נשלח מכתב התראה לדייר מהשריף או מבית המשפט ואם אחרי 14 יום הוא עדיין לא שילם נקבע תאריך לדיון בבית המשפט, בדרך כלל זה מהיר מאוד ואם הדייר או עורך דין מטעמו לא מופיע לדיון מתקבל צו פינוי שמועבר לשריף ועכשיו מחכים לתאריך פינוי שבו השריף מגיע עם 2 שוטרים ומבצעים את הפינוי בפועל.

ההליך הזה הוא מאוד מהיר וברוב המדינות הוא גם לטובת בעל הנכס ולא השוכר, אבל צריך לבדוק בכל מדינה שבה אתם מתכוונים לרכוש נכס את חוק הגנת הדייר ואם הוא אכן מיטיב עם בעל הנכס ולא עם הדיירים.

חשוב להכיר את כל הנהלים לפני שרוכשים נכס באזור, למשל כמה זמן התראה מראש יש לתת לדייר אם אנחנו רוצים לפנות אותו מהדירה.

אם למשל הדייר מעוניין לעזוב באמצע חוזה כמה זמן התראה הוא צריך לתת לנו. מי מחזיק את הפיקדון של הדייר, כמה זמן לוקח פינוי של דייר שלא משלם ועוד הרבה הרבה סעיפים שכולם כתובים כאן ותוכלו להיעזר בהם.