חוק פינוי הדייר – Eviction laws
חוק פינוי הדייר – Eviction laws
פוסט ערך מספר 2
אחד הדברים החשובים שנצטרך לבדוק לפני שנרכוש בית באזור מסוים, הוא חוק פינוי דיירים או חוק הגנת הדייר – Eviction laws
חוק הגנת הדייר קובע מה מותר לעשות ומה אסור לעשות וכמובן איך נתמודד עם דייר שלא משלם שכירות.
בכל מדינה בארה”ב יש חוקים ייחודיים משלה לנושא הזה וכדי להבין את החוקיות ניכנס לאתר https://www.landlordology.com/state-laws/ נבחר את המדינה שלנו ונקרא את החוקים. זה אחד הדברים החשובים שאתם צריכים לדעת בתור משקיעים.
ברוב המדינות בארה”ב זה עובד בצורה כזו. ברגע שדייר לא משלם שכירות, יש לתת לו מכתב התראה, בדרך כלל מדביקים אותו על הדלת ולאחר 7 ימים בעל הנכס או חברת הניהול מטעמו יכולים לפנות לבית המשפט להתחיל בתהליך פינוי.
בשלב הזה נשלח מכתב התראה לדייר מהשריף או מבית המשפט ואם אחרי 14 יום הוא עדיין לא שילם נקבע תאריך לדיון בבית המשפט, בדרך כלל זה מהיר מאוד ואם הדייר או עורך דין מטעמו לא מופיע לדיון מתקבל צו פינוי שמועבר לשריף ועכשיו מחכים לתאריך פינוי שבו השריף מגיע עם 2 שוטרים ומבצעים את הפינוי בפועל.
ההליך הזה הוא מאוד מהיר וברוב המדינות הוא גם לטובת בעל הנכס ולא השוכר, אבל צריך לבדוק בכל מדינה שבה אתם מתכוונים לרכוש נכס את חוק הגנת הדייר ואם הוא אכן מיטיב עם בעל הנכס ולא עם הדיירים.
חשוב להכיר את כל הנהלים לפני שרוכשים נכס באזור, למשל כמה זמן התראה מראש יש לתת לדייר אם אנחנו רוצים לפנות אותו מהדירה.
אם למשל הדייר מעוניין לעזוב באמצע חוזה כמה זמן התראה הוא צריך לתת לנו. מי מחזיק את הפיקדון של הדייר, כמה זמן לוקח פינוי של דייר שלא משלם ועוד הרבה הרבה סעיפים שכולם כתובים כאן ותוכלו להיעזר בהם.
בטקסס-מהיר מאוד,
ההליך במדינת ניו יורק, ובעיר ניו יורק הוא לטובת ה…..דייר.
למה?-כובע.
לעשות eviction למישהו זה סיוט. ואני מדבר מנסיון , ובעזרת עורך דין
תודה רבה על הפוסט
מאוד מאוד חשוב
פוסט מעולה , תודה רהה ?
פוסט נהדר וחשוב מאין כמותו !!! אתר מצויין ! חידשת ! נודלן לנדלנפדיה לתהילת עולם תחת המלצות אתרים!
תודה רבה על השיתוף !!
אכן , בדיקת רקע ויכולת תשלום של הדיירים הינה חיונית וקריטית ויש לה משקל אדיר על צפי ההכנסות.מנסיוני האישי , שני הדיירים ש”הושחלו” לבית שרכשתי , כי הייתי חסר נסיון וסמכתי על ידידי הישראלי היזם שהכל בסדר…וכך לאחר פחות משנה חוויתי 2 פינויים ( evictions) שמשמעותם אי קבלת הכנסות למשכי זמן ארוכים.יש להבין שכל החלפת דייר משמעותה תשלום עמלה בת חודש למנהל הנכס.תאכלס, דייר שנבדק היטב = ערובה לתזרים בטוח(יחסית )
חשוב ביותר. זו עוד סיבה למה ארהב ולא אירופה למשל שאין כמעט דבר כזה פינוי.
קליפורניה למשל ממה ששמעתי היא מאוד פרו דייר ופחות בעלים בטקסס זה הפוך ולטובת הבעלים ובמהירות יחסית כמו שתיארת בפוסט
על המאמר אומר “חכם ידע לצאת מצרה שפיקח לא יכנס אליה”
חברת ניהול טובה ורצינית שיודעת לעשות בדיקת רקע לדייר וסינון ראוי, בשילוב רכישת בית באזורים טובים. יביא לכך שהצורך לעשות שימוש בתהליך הלא נעים הזה הזה יהיה באמת במקרים סופר חריגים.
לצערי חברות ניהול רבות נכנעות ללחץ של בעל הבית , מתגאות בהכנסת דייר תוך ימים ובמהירות ומתפשרות בבדיקת הרקע של הדייר. וכך נתקלתי במשקיע שתוך שנה וחצי היו לו שני פינויים מארבע בתים שרכש – תעודת עניות לחברת הניהול.
לעיתים משקיעים מתפתים לרכוש בית עם דייר משלם (נשמע נהדר) אבל אז אין לנו למעשה בקרה על תהליך בחינת הדייר והשליטה בנושא יוצאת מיידנו.
אני טוען שהדייר הוא גם הנכס שלנו ולא רק הבית , דייר נכון ישלם בזמן , ישמור על הבית ויבטיח סיכוי טוב שהמנגנון יעבוד לטובתנו.
אל תמהרו להשכיר, תשאלו את חברת הניהול לגבי בדיקות הנאותות, ותוודאו שבהסכם עם חברת הניהול פינוי בטווח זמן קצר ימומן ע”י חברת הניהול (באופן מלא, אפשר גם בתשלום נוסף חודשי)
השקעות טובות וחכמות!
חשוב במיוחד אם עובדים עם אוכלוסיה חלשה וכמות הפינוי דיירים גבוהה
שאפו..פוסט נהדר..
גזור ושמור..הפסקה האחרונה גם מפורטת באתר?