טיפים לשיפור ביצועי הנכס

אחד הדברים הכי מבאסים אותי, כמשקיע, זה שהבית עומד ריק ללא דייר, מעבר לעובדה שאין הכנסות בתקופה זו, גם ההוצאות השוטפות, מתגלגלות אלי.
בזמן הזה בית שאיננו מאוכלס, עלול למשוך פורצים, וונדליזם, מה שמגביר את המוטיבציה שלנו כמשקיעים שקריטי לצמצם את זמן ה VACANCY למינימום.
הסיבות שהבית עומד ריק יכולות להיות רבות ומגוונות, החל ממצבו הפיזי של הבית, מתחרים יותר בשכונה, גם במחיר וגם במוצר, או סתם התנהלות לא יעילה של חברת הניהול.
לעיתים עלול להווצר מצב שנפסיד את התקופה החמה של ההשכרות בגלל שטויות, ואז נאלץ להתפשר על המחיר , או “להתייבש” בשוק מספר חודשים.
מחירו של חודש ללא שכירות למשקיע, שקול להורדה של 8.3% במחיר ההשכרה, כך שלפעמים יש מקום בהחלט לשקול הורדת שכירות, גם אם בעבר הבית הושכר במחיר גבוה יותר.
כל זה בנוסף להתנהלות שוטפת עלולים לפגוע בתשואה השנתית שלנו, לייצר הוצאות מיותרות ולמנוע הכנסות שהיו יכולות להגיע. לפעמים כל מה שצריך זה רק fine tuning התוצאות והביצועים יכולים להשתפר פלאים.

הדבר הכי גרוע למשקיע, זה בית ללא שוכר, בוידאו זה , אציג מספר טיפים שיבטיחו שהנכס שקנינו להשקעה, יעמוד כמה שפחות זמן ללא שוכרים וללא הכנסות לפרטים נוספים:

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק