פוסט #3
חברים יקרים רציתי לחדד קצת את נושא ההוצאות התפעוליות שאני מכניסה לחישובי התשואה וכן התיחסות לכיסוי ביטוח שאני עושה לנכסים.
בהוצאות התפעוליות, מסי ארנונה יכולים להיות בין 1% לבין 4% תלוי באזור הנכס, אני מכניסה VACANCY כ 5%, וגם LEASING FEE כ 3.5% שבדרכ כלל לא ראיתי שיזמים מכניסים להוצאות, כמובן שמכניסים HOA — וועד שכונה, באזורים שלי אין HOA, וכן כ 5% תיקונים.
להלן מצורפת דוגמא של אקסל הוצאות לפני מס.
בנושא ביטוח נכסים,, אני מקפידה לעשות REPLACEMANT COST שמגלם גם עליית מדד, וכן ביטוח צד ג’ של מינימום 500000 דולר, מוסיפה כיסוי לוואנדאליזם, שריפות, עלות לביטוח כזה נע בין 660 ל 1000 דולר באזורים שלי. מנסה שההשתתפות העצמית תהיה נמוכה בין 500 ל 2000 דולר.
בתגובה שלי יש קובץ הוצאות תפעוליות.
