Wholesaling – סיטונאות
הי חברים…פוסט נוסף שנותן לכם ערך..סבב שלישי 3/3
היום נדבר על הול-סלינג, ובשמו באנגלית Wholesaling
יש פה בפורום כמה חברים משופשפים בנושא, תרגישו חופשי לחדד ולהוסיף
wholesaling
זה בעצם כאשר משקיע, לצורך העניין יכונה “סיטונאי”, חותם חוזה עם מוכר הבית ומשווקת את הבית לקונים פוטנציאליים, ולאחר מכן מקצה/מעביר את החוזה לקונה . הרווח של המשקיע (הסיטונאי) הוא ההבדל בין מחיר חוזה עם המוכר לעומת הסכום ששולם על ידי הקונה.
מובן?
מניח שכן אבל בואו שוב במילים קצת יותר פשוטות:
הדרך הקלה ביותר להבין את הרעיון של wholesaling
היא להסתכל wholesaling באופן כללי כמו למשל שאין כסף שניתן כמקדמה ואין אשראי
Wholesaling
הוא בעצם רק רכישת המוצר בהנחה, ומכירתו ברווח
זהו זה. לעתים קרובות זה נעשה בכמויות גדולות יותר, ונמכר באמצעות משווקים או מפיצים, אבל לא צריך להיות.
המטרה בתחום הנדל”ן wholesaling
היא למכור את הבית לפני שהחוזה עם בעל הבית המקורי יהפוך לעסקה מוגמרת.
במקרים מסוימים זה עשוי להיות להימכר לרוכש רגיל אשר מחפש בית, אך לעתים קרובות יותר זה ימכר למשקיעים אחרים המחפשים זרם של עסקאות.
תרחיש פעילות טיפוסית של ההול-סיילינג נראה כך:
לסיטונאי יש בית תחת חוזה עבור $ 90,000 והוא מעריך שמצריך תיקונים ב- 20,000$, ומחיר השוק הסופי שלו יהיה 150,000$.
באמצעות רשת המשקיעים שלו, הוא מוצא קונה ב 100,000 $. ומעביר לו את החוזה, כך שיש לקונה פרויקט עם רווח גבוה.
הסיטונאי עושה רווח $ 10,000 ללא שהיה בכלל בעל הבית.
המפתח ב wholesaling
היא להוסיף מגבלה על חוזה הרכישה המאפשר לסיטונאי לחזור מן העסקה אם הוא אינו מסוגל למצוא קונה לפני מועד הסגירה הצפוי. זה מגביל את הסיכון של סיטונאי.
זה דומה בעיקרון לעסקת פליפ, אלא שמסגרת הזמן היא הרבה יותר קצרה ולא מבוצעים תיקונים בבית.
למעשה הסיטונאי אף פעם לא ממש רוכש את הבית.
Wholesaling
הוא הרבה פחות מסוכן מאשר פליפ, אשר יכול להיות כרוך שיפוץ עלויות ועלויות נלוות.
ב-
wholesaling
כרוך הרבה פחות הון מאשר בפליפ. בדרך כלל תשלומי כסף רציניים על כמה נכסים מספיקים. ההצלחה של העסקה מבוססת על הכרת השוק ובקשר מול משקיעים כך שהחוזה ימכר מהר.
כן יש לציין שיש סיכון במידה ושמתם כסף עבור הזכות על הנכס, ללא החזר…כך שאם לא מצאת קונה, הפסדתם את התשלום הזה.