בדק הבית – Inspection

הי חברים
רוצה לעבור אתכם על חלק מאד חשוב בהליך הרכישה של נכס, וזה שלב האינספקשן. בדק הבית.
בארהב יש חברות שההתמחות שלהן וכל מה שהן עושות זה בדק בית עבור הרוכש. הן באות לנכס ונותנות לנו דוח מפורט עם תמונות ומידע על מצב הנכס. מהיסודות/ מרתף, דרך מערכות מכניות, דוד, תנור חשמל אינסטלציה, דרך מצב המטבח שרותים, צבע גבס, רצפות, תקרות וגג.
לי באופן אישי היתה בעייה עם החברות האלה שהדוח מצב מראה מצב. הן לא נתנו לי את ההשלמה של כמה זה יעלה התיקון, החלפה שיפוץ של הדבר הזה.
מה שאני עושה בשנים האחרונות, זה שולח את הקבלנים איתם אני עובד שיעשו לי את הדוח. למה ?
הקבלן מצד אחד מכיר את חוקי ההשכרה לדרישות העירייה לתקן השכרה. כלומר הוא מכליל ההצעה שלו כל מה שחייבים לעשות בנכס. מצד שני הוא ייתן לי המלצה מה כדאי לעשות בנכס על מנת שיהיה אטרקטיבי לשוכר, יושכר מהר ובמחיר גבוה, ואחרון, נותן לי הערכת מחיר של השיפוץ. כלומר כשאני באה לקנות את הנכס, אני כבר יודע כמה יעלה הנכס, וכמה יעלה השיפוץ.
המלצה : הקבלן יכול להביא אנשי אינסטלציה שיכניסו מצלמה לבייב הראשי שהולך מהבית לרחוב. תשקיעו בזה קצת כסף, וזה יכול לחסוך לכם הרבה בהמשך. לאחרונה היה לי בבית של אחד המשקיעים שלי sewer back up, כלומר הביוב סתום, והתגלה שהתינוק ביוב הראשי מהנכס לרחוב היה סדוק ומדבר. זה כבר עניין של אלפי דולרים.
דבר שני הגג. לא לוותר. לקבל מידע מדוייק על מצב הגג. בן כמה הוא. לוודא תקינות של מרזבים ו down spouts,אל תחסכו בזה. אתם חייבים לדעת שהגג תקין.
יסודות ומרתף. לוודא שהמרתף יבש, אין בו ריח של עובש או טחב. לוודא שאין בו סדקים, שההקירות לא עקומים.
אני באופן אישי מאד אוהב מרתפים בעייתיים כיוון שאז אני יודע אני חותך חזק במחיר הרכישה מכניס אנשי מרתפים לנכס, עושה חיזוקים לטיפול עם אחריות לכל החיים, ובזכות זה מצליח לקנות נכס עם שיפוץ במחיר כולל נמוך ממחיר שוק.
דבר אחרון, לעולם לא לוותר על אינספקשן. גם לא במחיר הזוי של נכס. אתם לא יודעים מה מסתתר שם.
בהצלחה לכולם

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://bit.ly/2IhXjcn

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון