חוזה מכר מקרקעין – Land contract

 

נדלן למתקדמים בארה”ב
סוד קטן שיכול לעשות לכולנו המון, המון כסף.

את הבית הזה קנינו ללקוח ב 2016 ב 95000$
הנכס נמצא ברחוב 19102 colorado dt Roseville Mi

אם תיכנסו לזילו, תוכלו לראות שהוא יצא למכירה לפני יומיים שלושה ב 150000$

אבל אנו לא מוכרים אותו במכירה רגילה.

הסיבה שאנו מעוניינים למכור את הנכס, היא כדי להתנסות בעסקה מסוג זה:

אנו מוכרים אותו ב LAND CONTRACT

מה זה בעצם אומר ?
שהבעלים מעמיד את הנכס למכירה, אך בעצם הופך להיות הבנק המממן של הרוכש. הרוכש ישלם מקדמה של 20% , ישלם במשך 6 שנים מינימום (החוק במישיגן ) ועד 30 שנה ( מכסימום שאפשר על פי החוק ) תשלומים חודשיים קבועים, ולבסוף ישלים בתשלום אחד גדול את העסקה.
ברגע שקונה ירכוש את הנכס, ישלם 20%, הוא יתחיל לשלם כל חודש קרן וריבית ( כמו לוח שפיצר ) במשך נניח 6 שנים.
והנה הבונוסים:
1. כל שנה מוכר ירוויח על יתרת הקרן 9% ריבית !
במשך 6 שנים ארוויח כ 45-50% .

2. כל הוצאות הנכס ( ניהול, ארנונה, ביטוח תיקונים וכו) חלות על הרוכש.

3. אם הרוכש לא יעמוד בתנאי העסקה, בין אם זה בחודש הראשון, השביעי, או אחרי 6 שנים ששילם קרן וריבית, והגיע לתשלום האחרון, ולא עמד בו,,, הנכס, חוזר לבעלות מלאה של המוכר !!

LAND CONTRACT
טוב למשקיעים מתחילים בארה”ב שיש להם הון עצמי נמוך
הוא טוב גם לאנשים שמעוניינים לקנות נכס אך הבנק לא מלווה להם.

ככה המוכר נהיה הבנק. הוא המלווה המלווה. אין לו שום כאב ראש.

אני צריך רק את חברת הניהול שתדאג לגבות מהרוכש ( אם לא ישלם כאמור יפסיד את כל השקעתו ) שזה יחסית קל,
וצריך ניהול ספרים.

הבית הזה שיימכר ב 150000$
יכניס למשקיע אחרי 6 שנים כ 205000$

45% רווח נקי מינימום ללא כאבי ראש
עם המון בטחון
הכל על פי חוק
ויש סיכוי משמעותי, שמתישהוא הנכס עוד יחזור להיות שלו !!!

כל מי שמעוניין להתחיל לממש
אך רוצה להנות מתשואה פנטסטית, וסולידית, זו דרך נפלאה.

שיהיה לכולם חג חנוכה שמח

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://bit.ly/2InrA9R

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון