שיחת טלפון נוספת אתמול, מכרה ותיקה קנתה במיטב כספה 2 רנטלים לפני 3 שנים בפילדלפיה. ביקשה ייעוץ וליווי.
כרגיל העסק לא מביא תוצאות והיא מוכרת בהפסד את הנכסים .
השקעה ברנטל (בית מושכר) לבין השקעה בעיסקאות השבחה.
כמי שהתחיל דווקא בהשקעות ברנטלים וזנח את הרעיון מהר מאוד ועבר לעיסקאות השבחה אני רוצה לעלות את האתגרים שיש בהשקעות ברנטל .
1. המתווך- החברה שמוכרת לנולכם את הנכס מרוויח במעמד המכירה. לאחר מכן אינטרס החברה לסייע לכם בניהול הנכס הוא קטן מאוד.
2. חברת ניהול- מניסיון רב, למצוא חברת ניהול שעושה עבודה טובה ולא גוזרת קופונים שמנים על תיקונים שלא לצורך הוא מאוד קשה. מה שגורם לירידה חדה בתשואה
3. דיירים – רוב המשקיעים קונים נכסים של 40-80 אלף דולר, הדיירים בשכונות האלה זה אנשים שהם קשי יום, מחליפים עבודות, מחליפים מקומות מגורים לעיתים תכופות. כל תחלופה כזו עולה לא מעט כסף. אם יש לנו מצב של EVICTION ובנוסף לטפל ולסדר את הבית לטובת המשכיר הבא.
הפתרונות האפשריים:
1. לקנות נכס יקר יותר 100K ומעלה. אולי על הנייר זה נראה תשואה נמוכה יותר אבל בפועל היא יותר בטוחה.
2. למצוא מישהו שינהל עבורינו את הנכס (לא חברה)!. זה יכול להיות מישהו שלנו, יכול להיות מתווך שעושה את זה.
3. למצוא Handyman מטעמינו שיטפל בתיקונים ולא קשור בשום צורה למנהל הנכס.
4. לעשות Screening מלא לדיירים. לצלצל למקום העבודה שלהם, לשוחח עם המעסיק ולקבל ממנו חוות דעת על הדייר.
5. לא להשקיע ברנטל.
בהצלחה
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון