נכנסתי לחוזה מכירה של בית (בתור המוכר) ובמהלך תקופת בדק הבית, הקונים יצאו מהעסקה בטענה שבאינספקשן התגלו כמה בעיות מינוריות, ולא הסכימו שאבדוק או אטפל בבעיות.
הסוכן שלי המליץ שננסה להשאיר את המקדמה אבל הם מתנגדים ומעוניינים לפנות לביהמ״ש לתביעות קטנות.
הסוכן בטוח שהמקדמה תישאר אצלי בסוף ההליך המשפטי אבל זה ייקח לי הרבה זמן ואנרגיה.
מה הייתם עושים?
*הבית באינדיאנפוליס
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- משחרר ומוצא קונה חדש, אם האינספקטור המליץ להם לא לקנות, ברוב המקרים אין ממש מה לעשות עם זה, וזה גם לא מוצדק
- אני אענה לך כסוכן מורשה במדינת פלורידה, מה אומר “החוק היבש”: והשאלה באיזה חוזה השתמשתם, כי ישנם שני סוגי חוזים (AS IS והשני נקרא CRSP15 ) אבל נצא מהנחה שאתם בחוזה AS IS , ע”פ רוב יש לקונה 15 ימים לביצוע “אינספקשיין” שבסופו הקונה יכול לבחור אם ברצונו להתמקח עם המוכר בעקבות ליקויים שנמצאו ולהוריד את המחיר -או- באפשרותו לצאת מהעסקה כל עוד הוא בזמן המוגדר בחוזה ואתה כמוכר הנכס חייב לחתום על מנת לשחרר את הכסף המופקד בפיקדון הנאמנות. לגבי הליכה לבית משפט : אתה תפסיד מזה, כל עוד שאתה בהליך משפטי לא תוכל למכור את הנכס….האם זה שווה לך? (כל האמור לעיל קרה קורה ויקרה במדינת פלורידה וניתן כיעוץ בלבד)
- 1. כמה המקדמה?
2. נשמע שהם יצאו בתקופת הבדק, נכון? אם כך נראה כי זכותם. הם לא חייבים לבקש כלום. עשו בדיקה, לא מרוצים . . . התקדמו. - בדיוק כמו שענו, לפחות בטקסס הם לא חייבים לך שום הסבר כל עוד זה בתקופת האופציה. יותר מזה חברת הטייטל שמחזיקה בכסף בכלל לא תשאל אותך אלא פשוט תחזיר להם אם זה היה עדיין באופציה. אם זה אחרי האופציה זה כבר נושא אחר אבל גם אז יש עשרות דרכים לצאת מעסקה ולקבל חזרה את הכסף ומתווך טוב יידע להנחות אותם לזה. אתה תהיה תקוע כל עוד לא תשחרר את הכסף וכנראה שרק אתה תפסיד מזה. כמה חודשים שבית עומד לרוב עולה על סכום המקדמה.
- אם זה בתוך תקופת הדיו דיליג׳נס הקונה יכול לצאת מהעסקה גם מבלי לספק שום סיבה או תרוץ
- אני הייתי מבקש את הדוח אינספקשן לבדוק באמת שהכן מדובר במשהו מינורי ולא מסתתר שם משהו אחר שלא אומרים לך.
יש מצב שהקונים מצאו המכס אחר בזמן שהייתם על חוזה. אבל תתרכז בלבקש את הדוח ותשחרר ותמשיך. - מצטער להיות קצרצר:שחרר!
ואם טיפה להרחיב > שדר לעצמך אנרגיות חיוביות תיפרד מהם בחיוך וזרום הלאה קונה יהיה לך (ההייתי מנסה על מימון בעלים תרוויח שם יותר סבורני) יקח כמה שיקח זמן סומך עליך ש… איך באבא גנוב הילד אמר… > “נצבע תספינה שיבואו כמו דבורים לדבש” 🙂
בהצלחה ידידי!
- אין מה להתעקש על 1,000-2,000 דולר. תתקדם לקונה הבא ותוודא שאתה מקבל את הדו״ח כדי לתקן את הליקויים מראש לפני הקונה הבא.
- הדוח שייך לקונה ואינו חייב להראות אותו אם החליט על ביטול. כל ה whole sellers משתמשים בשיטה הזאת חוקית.
- רציתי רק להוסיף שאני תמיד משאיר זנבות קטנים בבית כדי שיהיה אפשר לתקן אחרי האינספקשן, לא שאני ממליץ, אבל האינספקטור שמקבל כמה מאות דולרים וחייב לדווח על כמה ליקויים…ואז אני מסיים את מה שממילא הייתי מסיים…win win
- היי מתן
מציע להסתכל על התמונה הגדולה, דמי הרצינות שלהם לא יעשו עבורך בסוף את ההבבדל אז הייתי מציע לשחרר מזה ולהמשיך הלאה
והייתי בסיטואציה הזו יותר מפעם אחת לצערי, לפעמים הם פשוט הגישו הצעה על נכס אחר. - מאד פשוט. הכל רשום בהסכם הרכישה עליו אתה והקונה חתמתם. תסתכל על הסעיף שמדבר על האינספקשן. הכל שם.
- הי מתן , אכן מרגיז . אך תפיסתי מעט רוחנית משו ” הכול לטובה ” אם באמת לא נגרם לך נזק משמעותי שחרר יבוא משו טוב יותר .
- שחרר, אתה תוציא יותר על ההליך המשפטי שבסופו תפסיד.
- תלוי בזוג ובסיטואציה, אבל מגיע לך לשמור את הפיקדון, הרי לשם זה בדיוק הוא שם.אני הייתי מתעקש על לפחות חצי.
- תחזיר את המקדמה, תשחרר, למה אתה מתעסק עם עניינים מינוריים כאלו? תמצא קונה אחר. חבל על הזמן והטרחה מראש