סנט לואיס

מגמות וסטטיסטיקה בסנט לואיס לשנת 2019-2018
במדור זה, תוכלו ללמוד על הגורמים המובילים אשר הופכים את סנט לואיס למוקד המוביל בשוק הנדל”ן,
וביניהם: נגישות וזמינות, תזרים מזומנים ופוטנציאל צמיחה. עיינו בלשוניות שלעיל כדי לסקור את המגמות
בשוק הדיור, באוכלוסייה ואת התעסוקה בסנט לואיס.

מחירי הנדל”ן בסנט לואיס משתלמים יותר מאשר רוב הערים בארצות הברית

• מחיר ממוצע של דירת שלושה חדרים בסנט לואיס הוא $176,000 .מחיר הנמוך ב-12% מהממוצע הארצי.
• שכונת בהן משקיעים החברים בפורום נדל”ן בארה”ב, מחיר חציון הרכישה הינו פחות מ-
  $127,000 ,מחיר הנמוך ב-37% מהמחיר הממוצע הלאומי שעומד על $200,000
• הדבר מראה כי מחיר הנדל”ן בסנט לואיס נמוך יותר מאשר בערים אחרות במדינה, במיוחד
  בשכונות בהם משקיעים חברי פורום הנדל”ן בארה”ב.

בשכונות מסוימות בסנט לואיס, ניתן להגיע לתשואה חודשית גבוהה יותר מהממוצע הלאומי

• מחיר ממוצע להשכרת דירת שלושה חדרים בארה”ב עומד על $1,430 , מחיר המהווה קצת פחות מ-72.0% ממחיר חציון רכישת דירה של $200,000.
• מחיר החציון להשכרת דירה בסנט לואיס עומד על $1,269 ,מחיר העומד בדיוק על 72.0% ממחיר רכישה של $176,000.
• בשכונות בהן משקיעים חברי פורום נדל”ן בארה”ב, מחיר החציון להשכרה עומד על $1,185 . מחיר זה מהווה 93.0% ממחיר חציון הרכישה של $126,860.
• הדבר מראה לנו על הזדמנות לייצר הכנסה חודשית פסיבית בסנט לואיס כאשר שיעור ההשכרה- רכישה גבוה מהממוצע הלאומי.
• עובדה נוספת: השכרה לטווח של שנתיים נפוצה באזור של סנט לואיס!

שיעור מחירי הדיור המוערכים בסנט לואיס, נמצאים בעלייה יציבה בחמש שנים האחרונות.

• מחיר דירת מגורים בעלת שלושה חדרים בסנט לואיס הוערכה בשיעור עלייה של 27% ,מחודש ינואר 2012 לחודש ינואר 2018.
•  במשך אותה התקופה, מחיר החציון להשכרת דירת שלושה חדרים סטנדרטית למשפחה על ב-34% בכל המדינה.
  

  ---

  המחיר להשכרת דירה נמצא בשיעור עלייה יציב בשש השנים האחרונות בסנט לואיס.

  • במשך אותן שש השנים, עלות חציון ההשכרה לדירת שלושה חדרים בסנט לואיס עלתה ב-9% . בשאר המדינה, עלות חציון ההשכרה לדירת שלושה חדרים עלה ב-17% במשך אותה התקופה.
  • למרות שעלויות ההשכרה בסנט לואיס עלו בשיעור איטי ביחס לשאר המדינה, חשוב לציין כי הם נמצאים בשיעור עלייה מתמדת במשך שבע השנים האחרונות.
  • עובדה זו חשובה בגלל שהיא מאמתת כי שוק הדיור בסנט לואיס יציב וכי ההשקעה כאן תביא לעליית ערך הנדל”ן ופוטנציאל לתשואה.

אוכלוסיית סנט לואיס גדלה אומנם בקצב איטי, אך שיעור הגדילה נשאר יציב במשך שש השנים האחרונות.• לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אוכלוסיית המטרופולין של סנט לואיס גדלה ב63.0% ,בין יולי 2010 לבין יולי 2017 .שיעור הצמיחה אומנם נמוך מהממוצע הלאומי העומד על 29.5% ,אך האוכלוסייה ממשיכה לגדול.

• בנוסף חשוב לציין, כי אזור מטרופולין הזה הופך ליותר ויותר פופולרי, במיוחד אצל בוגרי קולג’, אשר סביר להניח יעדיפו להשכיר דירה על פני לקנות דירה לעצמם.
• למעשה, סנט לואיס דורגה במקום ה-3 ,כעיר שהכי מושכת את בוגרי הקולג’ בארה”ב (לפי אתר גיוס משרות מוביל) בגלל מחירי ההשכרה הנמוכים ($1,185 לחודש בממוצע), זמני נסיעה קצרים (9.23 דקות בממוצע), ושכר חציוני גבוהה לבוגרים הטריים ($47,000 בממוצע).

סנט לואיס ייצרה 9,900 מקומות עבודה חדשים בשנה החולפת • בין יוני 2017 עד ל-2018 ,התווספו במטרופולין של סנט לואיס 9,900 מקומות עבודה חדשים –

גדילה שנתית בשיעור של %72.0 .באותם 12 החודשים, התווספו בכל המדינה 4.2 מיליון מקומות
עבודה חדשים – שיעור גדילה של %64.1.
• למרות ששיעור צמיחת המשרות היה איטי מהממוצע הלאומי, במשך 12 החודשים האלו, חושב
לציין כי המשרות התווספו וניתן לראות על פי גרף צמיחת האוכלוסייה שלעיל, אנשים היגרו לעיר
כדי לאייש אותן. במילים אחרות, צמיחה איטית היא עדיין צמיחה.
• למשקיעים המחפשים לרכוש נכסים לתשואה בשוק יציב, שנמצא בגדילה מתמדת (בעל סימנים
מבטיחים לגדילה בעתיד – על פי קהילת חדשנות מובילה), יש לשקול את אזור סנט לואיס.

סנט לואיס היא יעד משתלם
• שוק הדיור בסנט לואיס הוא בר השגה, יותר מאשר בערים אחרות ברחבי המדינה, במיוחד בשכונות בהן משקיעים חברי פורום הנדל”ן ארה”ב.
• בשכונות בהן משקיעים חברי הפורום, מחיר החציון לרכישה עומד על פחות מ-$127,000 , שיעור הנמוך ב-37% מהממוצע הלאומי העומד על $200,000
סנט לואיס מציעה הזדמנות ליצור תזרים מזומנים.
• ישנה הזדמנות ליצור תזרים מזומנים פסיבי בסנט לואיס שיעור שכירות-קנייה הגבוהה מהממוצע הארצי.
• בשכונות בהן משקיעים חברי הפורום הנדל”ן בארה”ב, חציון תשואת השכירות החודשית עומד
על $1,185 .הערך מהווה 93.0% מהחציון הרכישה בשווי $126,860.
עלות הדיור והשכירות בסנט לואיס עולה
• שוק הדיור בסנט לואיס יציב והשקעה כאן תביא לעלייה בערכי הדירות ופוטנציאל להכנסה.
• בין ינואר 2012 לינואר 2018 ,ערך עלות דירה בעלת שלושה חדרים עלה ב-27%.
סנט לואיס ממשיכה לגדול
• למרות ששיעור צמיחת המשרות היה איטי מהממוצע הלאומי, במשך 12 החודשים האלו, חושב לציין כי המשרות התווספו וניתן לראות על פי גרף צמיחת האוכלוסייה שלעיל, אנשים היגרו לעיר כדי לאייש אותן. במילים אחרות, צמיחה איטית היא עדיין צמיחה.
• למשקיעים המחפשים לרכוש נכסים לתשואה בשוק יציב, שנמצא בגדילה מתמדת (בעל סימנים מבטיחים לגדילה בעתיד – על פי קהילת חדשנות מובילה), יש לשקול את אזור סנט לואיס.
• לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, אוכלוסיית המטרופולין של סנט לואיס גדלה ב-63.0% ,בין יולי 2010 לבין יולי 2016 .שיעור הצמיחה אומנם נמוך מהממוצע הלאומי העומד על 29.5% ,אך שיעור האוכלוסייה ממשיך לגדול.
• בין יוני 2017 עד ל-2018 ,התווספו במטרופולין של סנט לואיס 9,900 מקומות עבודה חדשים –
גדילה שנתית בשיעור של 72.0% .באותם 12 החודשים, התווספו בכל המדינה 4.2 מיליון מקומות עבודה חדשים – שיעור גדילה של 64.1%.