בוקר טוב, סוגיה ליודעי דבר בנושא תמ״א 38.
דירה בבעלותי בירושלים. הבנין נמצא בשלב סופי של אישורים לחיזוק ושיפוץ. העבודות מתוכננות להתחיל מתישהו בקיץ (בתקווה).
בהסכם בין היזם לדיירים כתוב במפורש שתהיה תוספת של 25 מ״ר לכל דירה. בהמשך גם מפורט כמה בדיוק יתווסף לכל חלק בדירה.
לאחרונה קיבלתי מהאדריכל של הפרויקט תוכניות מפורטות, שמראות שלמעשה אצלי בדירה התוספת היא כ 15 מ״ר בלבד. השינוי נוצר עקב אילוצים תכנוניים שנוגעים לקו הבנין, כך שלמעשה אין אפשרות במתכונת הנוכחית לתוספת של 25 מ״ר כמו שמחייב ההסכם.
גם בדירות אחרות יש את הבעיה, אבל בעיקר בדירה שלי ובעוד 3 דירות.
פניתי לעו״ד שמייצג את הדיירים בפרויקט, הוא בבירור מול היזם ומסתמן שהיזם מוכן לפיצוי כספי. עוד לא קיבלתי מסמך כתוב אבל זה אמור להיות ככה:
חריגה של 5% עד 10% לעומת ההסכם תביא לפיצוי לפי עלויות בניה.
חריגה של מעל 10% תביא לפיצוי לפי שווי שוק.
ייתכן גם שישקלו פיצוי אחר כמו הצמדת מחסן או חניה, שדרוג המפרט בדירה וכדומה.
האופציה המועדפת מבחינתי היא לקבל פיצוי לפי שווי שוק, כמובן.
בחישוב גס, 10 מ״ר שחסרים לי בדירה, כפול 30,000 ש״ח (מחיר למ״ר בשכונה לפי מדלן) יוצא 300,000 ש״ח. זה ריאלי שהיזם ישלם כאלו סכומים? יש לציין שהוא בונה 14 דירות חדשות בפרויקט כך שהוא אמור להרוויח יפה.
איך בדיוק ייקבע שווי השוק?
מה ההשלכות מבחינת מיסוי על פיצוי כזה?
האם צריך לערוך הסכם חדש בנושא? לי ברור שכן. לא ניתן להסתפק במייל מהיזם שמבטיח פיצוי.
היזם יכול גם להגיד שהכוונה היא לתוספות ברוטו ולא נטו…
אשמח לכל הארה מצוות המומחים בקבוצה, למה כדאי לשים לב ואיך כדאי לטפל בנושא.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)