בוקר טוב, סוגיה ליודעי דבר בנושא תמ״א 38. דירה בבעלותי בירושלים. הבנין נמצא בשל…
בוקר טוב, סוגיה ליודעי דבר בנושא תמ״א 38.
דירה בבעלותי בירושלים. הבנין נמצא בשלב סופי של אישורים לחיזוק ושיפוץ. העבודות מתוכננות להתחיל מתישהו בקיץ (בתקווה).
בהסכם בין היזם לדיירים כתוב במפורש שתהיה תוספת של 25 מ״ר לכל דירה. בהמשך גם מפורט כמה בדיוק יתווסף לכל חלק בדירה.
לאחרונה קיבלתי מהאדריכל של הפרויקט תוכניות מפורטות, שמראות שלמעשה אצלי בדירה התוספת היא כ 15 מ״ר בלבד. השינוי נוצר עקב אילוצים תכנוניים שנוגעים לקו הבנין, כך שלמעשה אין אפשרות במתכונת הנוכחית לתוספת של 25 מ״ר כמו שמחייב ההסכם.
גם בדירות אחרות יש את הבעיה, אבל בעיקר בדירה שלי ובעוד 3 דירות.
פניתי לעו״ד שמייצג את הדיירים בפרויקט, הוא בבירור מול היזם ומסתמן שהיזם מוכן לפיצוי כספי. עוד לא קיבלתי מסמך כתוב אבל זה אמור להיות ככה:
חריגה של 5% עד 10% לעומת ההסכם תביא לפיצוי לפי עלויות בניה.
חריגה של מעל 10% תביא לפיצוי לפי שווי שוק.
ייתכן גם שישקלו פיצוי אחר כמו הצמדת מחסן או חניה, שדרוג המפרט בדירה וכדומה.
האופציה המועדפת מבחינתי היא לקבל פיצוי לפי שווי שוק, כמובן.
בחישוב גס, 10 מ״ר שחסרים לי בדירה, כפול 30,000 ש״ח (מחיר למ״ר בשכונה לפי מדלן) יוצא 300,000 ש״ח. זה ריאלי שהיזם ישלם כאלו סכומים? יש לציין שהוא בונה 14 דירות חדשות בפרויקט כך שהוא אמור להרוויח יפה.
איך בדיוק ייקבע שווי השוק?
מה ההשלכות מבחינת מיסוי על פיצוי כזה?
האם צריך לערוך הסכם חדש בנושא? לי ברור שכן. לא ניתן להסתפק במייל מהיזם שמבטיח פיצוי.
היזם יכול גם להגיד שהכוונה היא לתוספות ברוטו ולא נטו…
אשמח לכל הארה מצוות המומחים בקבוצה, למה כדאי לשים לב ואיך כדאי לטפל בנושא.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
השאלה מה כתוב בחוזה. בדרך כלל סטייה של עד 2% מקובלת. מעבר לזה מגיע פיצוי לפי שווי למטר בו נקנתה הדירה או לפי דוח אפס של השמאי
במסגרת עבודתי כשמאי מקרקעין אני נתקל במקרים דומים ….
הערה: ניתן לחרוג מקווי בניין במסגרת בקשה להקלה ובכפוף לתשלום היטל השבחה
בהצלחה !
היזם יעדיף לתת תמורה בשירותי בניה, כל תמורה שתינתן לא במסגרת של שירותי בניה תחויב במס מלא בלי פטור מכוח התמ”א
תפתחו את ההסכם ותבדקו מה כתוב.
ואם לא כתוב, תוסיפו נספח.
למה העניין לא מוסדר בהסכם שנחתם בין בעלי הדירות ליזם? שווי שוק אפשר לקבוע לי שמאות. ההנחה שלי היא שהקבלן יעדיף את הפיצוי בשווי עבודות בניה בדירה
יש לציין שהוא בונה 14 דירות חדשות בפרויקט כך שהוא אמור להרוויח יפה.
thats irrelevant. you are not taking the risks he takes and you are not spending the time he spends. what ever he makes – its not your concern.
your concern is to be compensated in a way that would satisfy you.
* 4 apartments out of 14 is not enough to cancel the project. you might lose on all fronts.
** price the meter value AFTER the project is done, and pro-rate it by the ten meters missing. thats the monetary value you are missing.
** if you are planning to sell the place in the future, ask for better interior to have the edge over the other, bigger apartments.