עשרת הדברות של הפליפ:
1. בדיקת “קמפס” לפי ARV של נכסים בגדלים זהים, ונמצאים ברדיוס קטן מהנכס אותו רוכשים.
2. אם קיבלת מימון (משקיע ו/או הלוואה) שהסכום אותו קיבלת לא יעלה על 70% מסכום ה-ARV.
3. תמיד מומלץ לדבר עם ברוקרים שתחום התמחותם הוא באזור הספציפי בו אתה מבצע את הפליפ.
4. לאור העובדה שתחום הנדל”ן בארה”ב הוא דינמי, לא כדאי להסתמך על המחירים של לפני חצי שנה אלא, של חודשיים שלושה אחרונים.
5. לדרוש הצעת מחיר מפורטת מהקבלן המבצע וזה כדי א. שמחיר השיפוץ לא יחרוג מההצעות מחיר המקוריות. ב. אם לקחתם מימון HARD MONEY הם ידרשו לקבל פירוט מלא של השיפוץ.
6. על המחיר שהקבלן דרש תוסיף 20% של סטייה מהתוכנית המקורית.
7. חשוב לשאול את הקבלן המבצע כמה נכסים עשה באזור הספציפי ומתי? הסיבה לכך היא, שקבלן מנוסה באזור הספציפי, ידע מה צריכה להיות רמת הגימור של הנכס.
8. אם רכשת נכס לפליפ “מהול סלר”, תוודא “שהאסיימנט פיי” assignment לא יעלה על 15% מסכום החוזה המקורי.
9. רצוי שהנכס יהיה תחת LLC כדי להימנע מתביעות אישיות.
10. *לא רוכשים נכס בלי ביטוח טייטל*. (אני מקווה שלרובכם זה די ברור אבל, כבר יצא לי לפגוש שני ישראלים שמצאו דילים “מעולים” וויתרו על טייטל).
אשמח לשמוע הערות והארות..
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון