**********התייעצות**********
זה הסיפור:
מי שלא יודע אנחנו עובדים בדטרויט, שוק קשה ומורכב מאוד. אבל מאוד!
בכל זאת אנחנו עובדים יפה מריצים עיסקאות רבות בו זמנית.
למדנו המון ב 3 שנים האחרונות מה כן ומה לא, ממה להזהר ומה הכרחי להצלחה. וזה עובד….
אנחנו מתמקדים בעיסקאות השבחה, גם בתים, גם ביניינים ובנייה חדשה.
עובדים עם שותפים מקומיים ומגייסים גם ממשקיעים בארץ.
לפני 4 חודשים פנתה אלי בחורה נחמדה מתל אביב, הגיע מהמלצה והיהא רוצה להפגש. יש לה מעל מיליון שח להשקעה ומישהו אמרה לה שאני הכתובת.
ניפגשתי איתה, פגישה ארוכה, ישבנו כמעט 3 שעות, הסברתי לה הרבה, הרבה מאוד.
מה אנחנו עושים, מה התוצאות שלנו, ממה להזהר, איך נכוונו , איפה מומלץ להשקיע, איזה איזורים בדטרויט כדאי להכנס, מאיפה לברוח ואיפה באמת הכסף.
הדבר החשוב שהסברתי לה הוא להזהר מאוד מאוד מבתים לשכירות, במיוחד בדטרויט. כמות סיפורי הזוועה הם גדולים.
כל מה שאתם בטח מכירים אבל הרבה יותר.
נפגשנו שוב, שוב פגישה ארוכה, בנינו אמון, היא אף סיפרה שהיא רוצה לגייס עוד מספר משקיעים וכבר מצאתי פרויקט השבחה עבורם.
פתאום היא נעלמה… ואני שיחררתי.
שלשום אני מקבל ממנה טלפון…
מסתבר שיש לה חבר שפעיל בדטרויט(לא הזכירה אותו במפגשים).
הוא עוסק בהי טק,
ועל הדרך נוסע פעם בכמה חודשים וקונה לחברים בתים להשכרה.
אז היא קנתה, כמה? היא קנתה 4 בתים להשכרה!
הדבר הראשון שהיא אומרת לי: "איך לא הקשבת לך? עד עכשיו אני זוכרת שאמרת לי. לא לקנות בתים להשכרה.
עכשי אני צריכה שתציל אותי".
"מה קרה?"
מסתבר שהיא קנתה ושיפצה 4 בתים.
אחד הדייר לא משלם.
השני יש בעיה רצינית במערכת הביוב והם לא יודעים להתמודד עם זה.
השלישי רמת השיפוץ נמוכה ולא מצליחה להשכיר.
ובאחד יש שוכר שמשלם.
בנוסף היא השקיעה מעל מחירי השוק שלהם.
אחד קנתה ושיפצה ב 70K השווי שלו 55K
עוד אחד ב 65K השווי 52K
וכך גם האחרים.
מסתבר שהחבר שקנה לה אותם, לא כזה מומחה בנדלן ואין לו מענה.
שאלתי אותה:"השברתי לך שכדאי לפזר את ההשקעה, תיכנסי בעיסקת פליפ, והחלק השני בביניין שכבר מושכר".
ואני שואל, מה הייתם עושים במצב כזה?
עוזרים, לא עוזרים?
יש בכלל איך לעזור?
היא הרי תפסיד בכל מקרה, או שהיא תשקיע עוד בנכסים או שהיא תמכור בהפסד.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)