**********התייעצות********** זה הסיפור: מי שלא יודע אנחנו עובדים בדטרויט, שוק …

חברת ניהול מומלצת בפרברי קליבנלד, אזור מייפל הייטס  (פרט לריימקס) תודה!

**********התייעצות**********
זה הסיפור:
מי שלא יודע אנחנו עובדים בדטרויט, שוק קשה ומורכב מאוד. אבל מאוד!
בכל זאת אנחנו עובדים יפה מריצים עיסקאות רבות בו זמנית.
למדנו המון ב 3 שנים האחרונות מה כן ומה לא, ממה להזהר ומה הכרחי להצלחה. וזה עובד….
אנחנו מתמקדים בעיסקאות השבחה, גם בתים, גם ביניינים ובנייה חדשה.
עובדים עם שותפים מקומיים ומגייסים גם ממשקיעים בארץ.
לפני 4 חודשים פנתה אלי בחורה נחמדה מתל אביב, הגיע מהמלצה והיהא רוצה להפגש. יש לה מעל מיליון שח להשקעה ומישהו אמרה לה שאני הכתובת.
ניפגשתי איתה, פגישה ארוכה, ישבנו כמעט 3 שעות, הסברתי לה הרבה, הרבה מאוד.
מה אנחנו עושים, מה התוצאות שלנו, ממה להזהר, איך נכוונו , איפה מומלץ להשקיע, איזה איזורים בדטרויט כדאי להכנס, מאיפה לברוח ואיפה באמת הכסף.

הדבר החשוב שהסברתי לה הוא להזהר מאוד מאוד מבתים לשכירות, במיוחד בדטרויט. כמות סיפורי הזוועה הם גדולים.
כל מה שאתם בטח מכירים אבל הרבה יותר.

נפגשנו שוב, שוב פגישה ארוכה, בנינו אמון, היא אף סיפרה שהיא רוצה לגייס עוד מספר משקיעים וכבר מצאתי פרויקט השבחה עבורם.

פתאום היא נעלמה… ואני שיחררתי.

שלשום אני מקבל ממנה טלפון…
מסתבר שיש לה חבר שפעיל בדטרויט(לא הזכירה אותו במפגשים).
הוא עוסק בהי טק,
ועל הדרך נוסע פעם בכמה חודשים וקונה לחברים בתים להשכרה.
אז היא קנתה, כמה? היא קנתה 4 בתים להשכרה!
הדבר הראשון שהיא אומרת לי: "איך לא הקשבת לך? עד עכשיו אני זוכרת שאמרת לי. לא לקנות בתים להשכרה.
עכשי אני צריכה שתציל אותי".
"מה קרה?"
מסתבר שהיא קנתה ושיפצה 4 בתים.
אחד הדייר לא משלם.
השני יש בעיה רצינית במערכת הביוב והם לא יודעים להתמודד עם זה.
השלישי רמת השיפוץ נמוכה ולא מצליחה להשכיר.
ובאחד יש שוכר שמשלם.
בנוסף היא השקיעה מעל מחירי השוק שלהם.
אחד קנתה ושיפצה ב 70K השווי שלו 55K
עוד אחד ב 65K השווי 52K
וכך גם האחרים.
מסתבר שהחבר שקנה לה אותם, לא כזה מומחה בנדלן ואין לו מענה.
שאלתי אותה:"השברתי לך שכדאי לפזר את ההשקעה, תיכנסי בעיסקת פליפ, והחלק השני בביניין שכבר מושכר".

ואני שואל, מה הייתם עושים במצב כזה?
עוזרים, לא עוזרים?
יש בכלל איך לעזור?
היא הרי תפסיד בכל מקרה, או שהיא תשקיע עוד בנכסים או שהיא תמכור בהפסד.

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. אני מצטרפת למוחות הטובים שהגיבו בפוסט ואמרו שקודם כל- לעזור. למה? כי לפני נדלן, לפני כסף, לפני עסקים אנחנו בני אדם. ופעם אחת עוזרים ופעם שניה נעזרים..בעיני אם יש לך הזכות והידע לסייע- למה לא?

    כמובן שמעבר לכך אתה תרוויח אמון של מישהי עם פוטנציאל להשקיע איתך (לא אצלך…זה תמיד איתנו. לא אצלינו..סמנטיקה חשובה בעיני)
    בפרויקטים עתידיים, ואולי אף תביא איתה עוד חברים כמוה.

    יוני קיסוס Yoni Kessousאמר משהו מאוד נכון בעיני; יצירתיות זה המפתח. כל נכס והפוטנציאל שלו.
    יש שוכר שלא משלם- תתחילו תהליך פינוי אצל השריף. נכס שהשקיעו בו מעבר לערך שלו? תנסו owner finanace או ליס אופשין מהצד שמוכר. תקבעו מחיר גבוה יותר או ריבית גבוה במימון בעלים שתאפשר להחזיר עלויות.
    בעיית ביוב- תביאו אינספקטור מומחה ותעריכו את שווי הבעיה ומה צריך לעשות עם זה.
    יש הרבה מה לעשות- תיעזרו באנשי מקצוע מקומיים באיזור שמבינים בסוג הנכסים והאיזור הזה ספציפית ותנסו לראות מה הגישה שניתן “להבריא” את הפורטפוליו שלה.

    ובלי קשר- לעזור זאת זכות. באמת שלפני הכול צריך לזכור את זה..

  2. ברור שלעזור! שהרי עובדה שפנתה אליך (אמנם בצר לה) אבל עדיין…
    מכיר סיפור ממש דומה שעצת העזרה הוכרעה ורק טוב יצא מזה.

    לא חושב שיש מקום לאגו, כעס, אכזבה וואט אבר… היה מה שהיה? את הלקח היא כבר למדה! ועתה העת להפשיל שרוולים.

    עזור לה, עזור לה ככל שתוכל ולימים תקבל תמורה חזרה. לא משנה אם תצליח “להצילה” או למזער את השקעותיה עשה את…. המעשה הנכון!

    בהצלחה לאותה עלמה

  3. אם אתה יכול לעזור ,
    ברור שכן..
    למרות ששאבה ממך ידע והלכה למקום אחר.
    מניסיון : שלח לחמך על פני המים.. העולם עגול, גם אם היא לא תיכנס איתך מיד לעיסקה- כמות האנשים שהיא תרוץ לספר להם איך הצלת אותה , זה השיווק הכי טוב

  4. יואב פוסט מעולה, ועם המון תובנות.

    1. אם יש כסף זמין זה לא אומר שחייבים לקנות מה שמציעים.יש אנשים שזה מדגדג להם להוציא את הכסף-ויעני שהכסף יעבוד .

    2. חברים זה טוב, הייטק אפילו יותר טוב-מצד שני בהשקעות בנדלן מקשיבים למי שיש ידע ועדיף גם נסיון. זה שהחבר מציע או ממליץ לא אומר כלום, ואפשר לעשות אחרת.

    3. לפני שמוציאים כסף, לבדוק מה קונים. כמו שבודקים מכונית לפני קניה כדאי לבדוק על הבית.

    4. עכשיו מה עושים ? אני תמיד אבל תמיד בעד לעזור, ולעשות את זה מכל הלב. אפשר לעשות בחינם כל עוד זה בגדר הסביר ולא עולה לנו כלום-עזרה לשם עזרה, או לגבות עבור העבודה והמאמץ שלנו.

    5. אני חושב שעדיף למשקיעה לחכות לאביב, למכור ולהתחפף , ובפעם הבאה שהיא רוצה להשקיע שתדבר עם מי שעושה את זה. ואם דטרויט מעניינת אותה אז לדבר עם נדב ויואב-אני ממליץ, ויודע שהם יודעים. איך אני יודע?-זה סוד ?

    וחברים , לפני שמוצאים כסף לחשוב כי

    CASH IS KING

    בהצלחה,
    ויום מחוייך כל הדרך אל…הבנק