לכל מקצועני הרנטלים. אני משקיע חדש אשר בוחן עסקאות כבר כמה חודשים בגורגיה. הבעיה,…

לכל מקצועני הרנטלים. אני משקיע חדש אשר בוחן עסקאות כבר כמה חודשים בגורגיה. הבעיה, שהמספרים לא מסתדרים לי וקשה לי להבין איך כל כך הרבה אנשים מוצאים עסקאות משתלמות. לכן, החלטתי לשאול כאן שאלה מספרית על מנת לראות איפה אני טועה בהערכותי…

א. נניח רוכשים נכס ב $100k
ב. משקיעים עוד $20k בצבע, שטיח/רצפה, שיפוץ אמבטיה ומכשירי חשמל. ממש מינימום ללא Hvac, גג ועוד דברים יקרים. מצאנו נכס במצב מעולה.
ג. מכניסים דייר ועושים ריפייננס לפי שווי של $130k.
ג. מקבלים מימון על 70% משווי הנכס. זא קיבלנו $90k והוספנו מכיסנו $30k. המימון 7% שזה סביר למשקיע זר בתחילת הדרך. התשלום על ההלוואה לפי 30 שנה זה $600 לחודש.
ד. נניח שעלויות ניהול, מיסים, ביטוח, תחזוקה והחלפת דיירים זה 50% מההכנסות (אני יודע שלפעמים זה יכול לרדת ל40% אבל לפעמים יש הפתעות…)

ז”א שאני חייב להשכיר את הנכס במינימום של $1200 בכדי לא להפסיד כל חודש והשכבתי $30k להמון שנים (אלא אם הנכס השביח מאוד עם השנים).

בשווקים שבהם אני מחפש, נכס של $100-120k מושכר ביום טוב באזור $1000-1100.

האם אני טועה בחישוב? האם יש אזורים בהם המספרים מסתדרים?

אשמח להכוונה מהמקצוענים והמנוסים ממני בפורום המעולה הזה ?
When this happens, it’s usually because the owner only shared it with a small group of people, changed who can see it or it’s been deleted.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון