שאלת מיסוי משקיע ישראלי ביוון:
ראיתי פרסום של עו"ד אשר גורס ש..
"
משקיע ישראלי צפוי לרוב לשני סוגי הכנסה, האחד משכר דירה והשני רווח הון כתוצאה ממכירת הנכס. הכנסות אלו חייבות במס במדינת המקור בחו"ל ובישראל גם יחד (בכפוף לאמנה למניעת כפל מס בין המדינות).
מיסוי הכנסות מהשכרה:
משקיע פרטי אשר לו הכנסה מהשכרת נדל"ן בחו"ל ישלם מס עפ"י אחת החלופות הבאות:
"מסלול רגיל" שיעור המס השולי – במסלול זה, חייבות מלוא הכנסות דמי השכירות בניכוי כל ההוצאות שהושקעו ביצורן (יועצים מקצועיים, פחת, דמי ניהול וכו') במס שולי של המשקיע (בכדי למנוע כפל מס יינתן זיכוי למשקיע בגובה המס ששילם במדינת המקור עפ"י האמנה).
מיסוי הכנסות ממכירה:
מכירת נדל"ן בחו"ל אינה כפופה לחוק מיסוי מקרקעין אלא לפקודת מס הכנסה. לרוב, מכירת נדל"ן בחו"ל תחויב במס בשיעור 25% על רווח ההון הריאלי. ממס זה יקוזז מיסוי החוץ ששילם המשקיע בארץ המקור (עד לגובה המס החל בישראל על הכנסה זו). "
כלומר במסלול רגיל הן על ההשכרה עליי לשלם את המיסוי ליוון 15%+ השלמה למס שולי שלי בארץ. בעת מכירת הנכס עליי לשלם את מס השבח ביוון (0% כרגע) + (25%-מס השבח ביוון 0% כרגע).
האם הבנתי נכון ?
האם אתם יודעים אחרת ? עד היום ידעתי שאמנת המס מצריכה תשלום מס אך ורק עפ"י חוקי יוון , והצד הישראלי פטור, האם לא כך ?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)