שאלת מיסוי משקיע ישראלי ביוון: ראיתי פרסום של עו"ד אשר גורס ש.. " …

היי כולם,
 יש פה אנשים שקונים נכסים בארהב אקטיבית לא דרך חברה ישראלית מתווכת, ור...

שאלת מיסוי משקיע ישראלי ביוון:

ראיתי פרסום של עו"ד אשר גורס ש..
"
משקיע ישראלי צפוי לרוב לשני סוגי הכנסה, האחד משכר דירה והשני רווח הון כתוצאה ממכירת הנכס. הכנסות אלו חייבות במס במדינת המקור בחו"ל ובישראל גם יחד (בכפוף לאמנה למניעת כפל מס בין המדינות).

מיסוי הכנסות מהשכרה:

משקיע פרטי אשר לו הכנסה מהשכרת נדל"ן בחו"ל ישלם מס עפ"י אחת החלופות הבאות:

"מסלול רגיל" שיעור המס השולי – במסלול זה, חייבות מלוא הכנסות דמי השכירות בניכוי כל ההוצאות שהושקעו ביצורן (יועצים מקצועיים, פחת, דמי ניהול וכו') במס שולי של המשקיע (בכדי למנוע כפל מס יינתן זיכוי למשקיע בגובה המס ששילם במדינת המקור עפ"י האמנה).

מיסוי הכנסות ממכירה:

מכירת נדל"ן בחו"ל אינה כפופה לחוק מיסוי מקרקעין אלא לפקודת מס הכנסה. לרוב, מכירת נדל"ן בחו"ל תחויב במס בשיעור 25% על רווח ההון הריאלי. ממס זה יקוזז מיסוי החוץ ששילם המשקיע בארץ המקור (עד לגובה המס החל בישראל על הכנסה זו). "

כלומר במסלול רגיל הן על ההשכרה עליי לשלם את המיסוי ליוון 15%+ השלמה למס שולי שלי בארץ. בעת מכירת הנכס עליי לשלם את מס השבח ביוון (0% כרגע) + (25%-מס השבח ביוון 0% כרגע).
האם הבנתי נכון ?
האם אתם יודעים אחרת ? עד היום ידעתי שאמנת המס מצריכה תשלום מס אך ורק עפ"י חוקי יוון , והצד הישראלי פטור, האם לא כך ?

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. אני עומד לקבל אישור אישי על פטור ממס שבח בעת מכירה ממס הכנסה דרך רואת החשבון שלי בשם אורנה צח שהיא מס 2 בלשכת רואי החשבון. העלות לאישור זה כ 5000 שח.
    בפרוש האמנה בגרסה האנגלית קובעת ועל פיה יש פטור מלא מתשלום מס שבח, אלא אם המכירה בגדר הכנסה פירותית ולא הונית ומכירת בתים הופכת למקצוע הראשי שלי. במקרה שזה עיסוקי כן אצטרך לשלם מס על רווחי הון לפי המס השולי כעסקת אקראי.

  2. פקודת מס הכנסה קובעת כי ניתן לבחור מיסוי השכירות מנדל”ן בחו”ל בין 2 אופציות: האחת לפי המס השולי, כפי שתיארת. השנייה – מס בשיעור של 15% ללא ניכוי הוצאות למעט פחת. בנוסף, יש כמובן לקחת בחשבון בעת התשלום בארץ את המס ששולם ביוון בהתאם לאמנת המס בין המדינות

  3. אכן האמנה עם יוון קובעת שרק יוון יכולה למסות הכנסות מנדלן.
    זה לפי הנוסח בשפה האנגלית.
    בנוסח בעברית יש ככל הנראה טעות סופר. כמובן שיכולים להיות מקרים חריגים ולכן מומלץ לקבל יעוץ פרטני.