Preparing to Buy a Home: True Cost of Home Ownership

חישוב תיקונים בנכס מניב –

בנכסים מניבים, ישנם הוצאות שונות, יש הוצאות שוטפות,
ידועות, שאם הזמן משתנות וגדלות (ביטוח,ניהול נכס בהתאם לשכירות,מסי עירייה…),
אך ישנם הוצאות/בלתמים הקורים אחת לכמה זמן, ואותן קשה להעריך
במדויק, אך הן קיימות ובאות עלינו מפעם לפעם, ולכן יש צורך בקופת חירום מתאימה עבורם.

מאחר ואנו משקיעים בדרך כלל עם מימון, חשוב לנו להיות שמרנים בחישובים,
כדי לוודא תזרים חודשי חיובי מההשקעה.
ישנם משקיעים המחשבים הוצאות אלו לפי כלל אצבע, אני מעדיף להיות מדויק יותר
ולנסות להעריך לגופו של נכס.

מה הם הגורמים שישפיעו על גובה התיקונים ?

1. שנתון הנכס

2. נכס משופץ או לא

3. איכות השיפוץ

4. המצב הפיזי של בניין הדירות,
ישפיע על תשלומי הועד גם אם הדירה של המשקיע משופצת

5. איכות הבניה של הנכס

6. גודל הנכס

7. איכות קהל היעד של השוכרים

8. שוכרים לטווח קצר או ארוך

9. חשיפה לפגעי מזג האוויר/ אזור עם סיכון לאסונות טבע

10. הקפדה של בעל הנכס לשפץ מיד, ולמנוע צורך בשיפוץ גדול יותר

11. השוני בין עלויות התיקונים ושעת העבודה בין המדינות ובין עיר לעיר

12. בית פרטי או דירת מגורים (כאן רק התיקונים בתוך הדירה הם על חשבון הבעלים)

13. יעילות חברת הניהול

14. המפרט הטכני של הנכס

כפי שניתן לראות, ישנם גורמים רבים המשפיעים על עלויות התיקונים בנכסים מניבים,
בעלי ניסיון בתחום קל להם יותר להעריך צפי לתיקונים, אך גם אלו שאינם מנוסים,
חשוב שיתנו את הדעת לכך, כדי להיערך בהתאם להשקעה.

סוף שבוע נפלא לכולם, והעיקר ללא בבלתמים !