שלום חברים יקרים.
הצטרפתי לקבוצה כדי לשתף בידע שלי על שוק הנדל"ן במערב גרמניה.
במשך השנים השקעתי בנדל"ן בבאר שבע ואילת.
לפני כשנתיים הקמתי חברה בגרמניה כדי לרכוש לעצמי דירות,במשך הזמן פנו חברים כדי שאקנה גם להם.כך נעשיתי מלווה משקיעים מישראל ברכישת נדל"ן במערב גרמניה -NRW.
בגרמניה נתוני התשואה גבוהים והשוק באזור פחות מוכר להרבה משקיעים.
גרמניה היא הכלכלה החזקה ביותר באירופה והנדלן יציב ושומר על ערכו.
שוק הנדל"ן ב NRW (Düsseldorf / Essen/ Dortmund ) שונה לחלוטין משוק הנדל"ן בברלין. מחיר הנכסים למר נמוך (החל מ 500 יורו למר לעומת 3500 יורו למר בברלין).
התשואות השוטפות גבוהות 6-9%. יש רישום מסודר בטאבו על שם הקונה אצל נוטר. גרמניה מאוד מסודרת בתחום והכל נעשה לפי החוק.
באזור נמצא שדה תעופה- בדיסלדורף ובעיר נערכים כנסים ותערוכות בכל ימות השנה.
ישנה אוניברסיטה גדולה באסן/דואיסבורג 40000 סטודנטים מגרמניה,מישראל ומכל רחבי העולם. שוק הסטודנטים בצמיחה, וחלקם נשאר לחיות באזור בסיום הלימודים, מה שגורם לעליית ביקושי נדל"ן באופן קשיח וקבוע.
בנוסף באזור ישנן חברות גדולות המעסיקות אלפי עובדים.
בגרמניה לכל דירה יש חברת ניהול מסודרת שדואגת לכל באמינות ושקיפות . משקיע בגרמניה צריך לפתוח חשבון בנק , וההפקדות של השכירות נעשות ישירות לחשבון בישראל. לא חייבים להגיע לגרמניה ואפשר לעשות הכל מהארץ.
מי שרוצה להגיע ולמשוך כסף יכול מכל כספומט באירופה .
מי שרוצה לטוס לדיסלדורף ישנה טיסה ישירה מישראל.
בגרמניה חוקים דומים לישראל מבחינת המיסוי ואמנת מס עם ישראל.
בגרמניה קולטים פליטים מכל העולם בעיקר מסוריה,דבר הגורם לביקושים גדולים לשכירות באזור.
אשמח לתרום מהניסיון והידע שלי לחברי הקבוצה.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)