שלום חברים יקרים. הצטרפתי לקבוצה כדי לשתף בידע שלי על שוק הנדל"ן במערב גר…

Responses

1. 

   Asaf Moalem February 11

   שלום, אשמח לכלים/אתרים לניתוח נדלן בגרמניה
   בברכה
   אסף

2. 

   Saar Bam February 1

   תותח!

3. 

   Yair Weinberger October 14

   ben shamir שים לב לנושא הפרצלציה

4. 

   Limor Faizak Ganor October 3

   2. לא היה ברור האם חייבים לפתוח חשבון שם. האם לא ניתן להעביר את הכספים באמצעות חברה כמו coversea?

5. 

   Limor Faizak Ganor October 3

   1. אשמח אם תתייחס לנושא הפליטים שעלה במספר הודעות כבעייתי.

6. 

   Ron Baruch October 1

   .

7. 

   Boaz Aharonovitch October 1

   איך אתה מתמודד עם 17%- כנקודת פתיחה?

8. 

   Boaz Aharonovitch October 1

   Rafael Shpiz בחנתי עסקה בגרמניה וירדתי ממנה כשהבנתי שעלויות הרכישה גבוהות מאוד: 7% תיווך+6% מס רכישה+%3 נוטריון+1% ברוקר משכנתאות

9. 

   Galit Lewo October 1

   מה לגבי ליפציג האם במזרח גרמניה
   איך האזור מבחינת השקעה

10. 

    יאיר טריבלסקי April 15

    תגיד, זרה נכון שבנדל’ן בגרמניה אתה מרויח בעיקרון רק מתשואת ההשכרה ולא יכול להרויח ממש ממכירת הנכס במחיר שאתה רוצה, כי הרגולציה והפיקוח מאוד חזקים והם בעצם מכתיבים לך את המחיר שאתה יכול לדרוש וכמובן בעלייה רק של אחוזים מסויימים בלבד? סיפר לי את זה חבר שחשב להשקיע בגרמניה. זה לא רק בגרמניה אגב

11. 

    Amit Dror April 13

    אני גם משקיע באיזור זה.
    מסכים עם כל הנאמר לעיל.
    אוסיף ואציין עוד שלושה יתרונות:
    1. אחד ממעגלי עליית הערך טמון בפירצול דירות בבניינים והפיכת בניין אחד של 6/8/10 דירות שלא ניתן למכור כל אחת בנפרד, ל-6/8/10 דירות שכל אחת עומדת למכירה בפני עצמה.
    תהליך הפירצול נמשך כשנה ועלותו אינה גבוהה (בסביבות 1000 יורו).

    הגרמני הממוצע שמחפש לרכוש דירה, יחפש דירה בבניין ולא את כל הבניין. מצב זה גורם לחוסר מתמיד בדירות בודדות ומכאן לעלייה במחירן של דירות כאלה.
    תהליך הפרצלציה מעלה את ערך הדירות ב-20%-30%.

    2. יתרון נוסף של השקעה באיזור זה:
    האפשרות החוקית להעלות את גובה שכר הדירה ב-20% כל שלוש שנים.

    3. יתרון נוסף – לרכוש נכסים בערי ה״גוש דן״ סביב ה״תל אביביות״ במערב גרמניה כדוגמת דיסדלדורף (שמבחינות רבות מתנהגת נדלנית כמו תל אביב) והמחירים שעולים בה נשפכים לערי הטבעת סביבה כדוגמת אוברהאוזן, בוכום, מולהיים ועוד.

    לסיכום:
    גרמניה +
    מערב גרמניה +
    ערי לוין ליד ערים גדולות +
    קניית בניין שלם +
    50% משכנתא קבועה בריבית סביב ה-2% +
    פירצול +
    השבחה +
    העלאת שכר דירה כל שלוש שנים +
    מימוש אחרי 5-7 שנים =
    השקעה נדלנית שבצידה תזרים של 5%-8% שוטף ועוד עליית לא מבוטלת כלל (מי שמעוניין בפירוט נוסף כולל IRR, מוזמן לפנות בפרטי).

    שבת שלום.

12. 

    Ido Neuman April 13

    1. תודה
    2. אם אני חייב לפתוח שם חשבון והכסף מועבר ישירות לישראל..אז איך כתבת שמושך מכספומט
    3. מה לגבי מיסוי
    4.כמה לוקחות חברות הניהול
    5. איך ניתן לפקח עליהן

13. 

    Meir Shmuel April 13

    אהלן, אשמח לשמוע עוד פרטים