אהלן חברים
למקצוענים שבכם
אשמח להחכים
ברכישת מולטי פאמלי ביחד עם שותף מקומי
לצורכי לקיחת משכנתא
השותף טוען שב operating agreement שמגישים לבנק
הבנק מסתכל הרקורד של כולם ואז המשקיע הישראלי אין לו בכלל רקורד אז במידה שהוא רשום באחוזים קונים מתחת ל20% אז אפשר להחליק את זה איכשהו ויאשר משכנתא
זאת אומרת או השותף המקומי או שלמי שיש personal guarantee
חייב שיהיה לו את רוב האחוזים
הוא טוען שאחרי לקיחת המשכנתא נשנה את operating agreement ולחלק את האחוזים כמו שסוכם מראש
אבל בשביל לקחת את המשכנתא עדיף לעשות כמו שכתבתי בפסקה הראשונה
האם זה נכון?
ואם כן האם יש פרצה שכן אפשר לרשום כמו שסוכם מראש ב operating agreement ולהגיש לבנק
איך אתם פועלים עם המשקיעים בעסקאות עם שותף מקומי
מבחינת דיווח לבנק?
וגם מבחינת כמה אחוזים מהנכס אתם נותנים למשקיע? (לא מדבר על התשואה השותפת
ואשמח לדעת מה קונסטלציית העסקה מבחינת חלוקת אחוזים ורווחים
הכי טובה לדעתכם בעסקת מולטי ייזם שותף מקומי ומשקיעים
והאם לחייב בכל עסקה שהשותף המקומי ישים כסף
נ.ב השותף המקומי דואג לכל העסקה
הוא הThe boots on the ground
דואג להכל ניהול שותף על החברת ניהול בקיצור
שותף פעיל שעושה גם את כל העבודה השחורה
אשמח לתשובות
תודה רבה מראש
❤️ Luzi Maatuf
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)