אהלן חברים למקצוענים שבכם אשמח להחכים ברכישת מולטי פאמלי ביחד עם שותף מקומי…
אהלן חברים
למקצוענים שבכם
אשמח להחכים
ברכישת מולטי פאמלי ביחד עם שותף מקומי
לצורכי לקיחת משכנתא
השותף טוען שב operating agreement שמגישים לבנק
הבנק מסתכל הרקורד של כולם ואז המשקיע הישראלי אין לו בכלל רקורד אז במידה שהוא רשום באחוזים קונים מתחת ל20% אז אפשר להחליק את זה איכשהו ויאשר משכנתא
זאת אומרת או השותף המקומי או שלמי שיש personal guarantee
חייב שיהיה לו את רוב האחוזים
הוא טוען שאחרי לקיחת המשכנתא נשנה את operating agreement ולחלק את האחוזים כמו שסוכם מראש
אבל בשביל לקחת את המשכנתא עדיף לעשות כמו שכתבתי בפסקה הראשונה
האם זה נכון?
ואם כן האם יש פרצה שכן אפשר לרשום כמו שסוכם מראש ב operating agreement ולהגיש לבנק
איך אתם פועלים עם המשקיעים בעסקאות עם שותף מקומי
מבחינת דיווח לבנק?
וגם מבחינת כמה אחוזים מהנכס אתם נותנים למשקיע? (לא מדבר על התשואה השותפת
ואשמח לדעת מה קונסטלציית העסקה מבחינת חלוקת אחוזים ורווחים
הכי טובה לדעתכם בעסקת מולטי ייזם שותף מקומי ומשקיעים
והאם לחייב בכל עסקה שהשותף המקומי ישים כסף
נ.ב השותף המקומי דואג לכל העסקה
הוא הThe boots on the ground
דואג להכל ניהול שותף על החברת ניהול בקיצור
שותף פעיל שעושה גם את כל העבודה השחורה
אשמח לתשובות
תודה רבה מראש
❤️ Luzi Maatuf
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
שלום לוזי -לצורך רכישת מולטיפמילי בארצות הברית – אני מניח שזה נכס מניב – ויש לך את המקדמה הדרושה, את לא צריכה שותף מקומי !!! במידה ואת רוצה לקחת משכנתא מהבנק – אז צריך להתייעץ עם עורך דין כיצד לבנות את העסקה !!שמח לעזור בייעוץ – בהחלט בחינם את מוזמנת להתקשר בוואטסאפ – +720-688-0768 או להתקשר ישירות בשעות סבירות שעון דנבר קולורדו – 051-650-2758 Michael Bitton Danli Consulting Group LLC Own
.
..
הבחור המקומי צודק ואפילו עדין. יש הרבה חבר’ה שבכלל לא מציגים את המשקיעים לבנק בתהליך החתמות! בזמן הבדיקות והחתמות הבנק יבדוק את כל השותפים ויבקש חומר חיתומי של כל אחד מהמשקים, אך החלשים ישפיעו על כל העסקה. לכן מציגים לבנק את הלווה הכי חזק והוא גם משמש “ג’נרל פרטנר”. לאחר החתמות וכתיבת המימון מכניסים את שאר השותפים לחברה,כמובן שבאישור הבנק. כל עוד שה ג’ נרל פרטנר לא משתנה והמשקיעים החדשים נכנסים כ limitid partner, לא אמורה להיות לבנק בעיה עם זה
ישנן דרכים פשוטות יותר להסתבך. חבל להשקיע כ״כ הרבה מאמץ
הבחור המקומי צודק, כמשקיע חיצוני ללא שום מסמכי הגירה מסודרים אתה די בבעיה.
האופציה הכי נוחה מניסיון שלי זה לקחת 50% LTC ולהתקדם משם.
אשמח לעזור לך מול הבוקר הלוואות שאני נציג שלו
אין לך שום יכולת לשנות OPA אחרי חתימת הלוואה מסחרית ללא אישור מהמלווה!
אם אתה עושה את זה ללא אישור זו עבירה ואתה ממש לא רוצה להיות שם!
נשמע לי שאתה נכנס לשותפות שאתה לא ממש מבין את הדברים לעומק ויותר נשמע לי שהשותף שלך מנסה לעשות דברים בצורה עקומה…. לא ממליץ לך ללכת בדרך הזאת…