יזם השבוע – פוסט 2
שלום לכולם,
אני רוצה לדבר היום על Code Enforcement.
במהלך השיפוץ של שתי נכסים במקביל קבלתי מהעירייה Code Enforcement, לא הבנתי מה זה, ובשיחה עם הקבלן והסוכן הוברר לי שתהליך השיפוץ יכול להתעכב בחצי שנה עד קבלת כל האישורים.
מה הכוונה בקודים לבניה – מרבית העיריות בארה"ב אימצו מערך של קודי בנייה שקובעים סטנדרטים לבניה או שיפוץ של נכסים, שמטרתם להבטיח את בריאותם, בטיחותם ורווחתם הכללית של דייריהם.
קודי בנייה נעים בין דרישות ביטחון לכך שהרצפה יכולה לשאת עומס הולם עד למרחק שהאסלה צריכה להיות רחוקה מהקיר.
תשומת הלב הקפדנית ביותר ניתנת לבתים חדשים לבנייה ולשיפוצי נכסים (פליפים).
כמו בכל מוסד ממשלתי, מחסור בכוח אדם מונע בדיקה של כל נכס ונכס בארה"ב ולכן העיריות מבצעות בדיקות מדגמיות, במקרה שלי, שני נכסים שלא היו מחוברים לרשת החשמל למעלה מחמש שנים ולא היה שום record ולכן קבלתי Code Enforcement.
יש מקרים בהם העיריה רואה שמתבצע שיפוץ ונכנסת לנכס ומבצעת בדיקה.
הדבר האחרון שאתם רוצים הוא ליפול על בדיקה של Code Enforcement, במהלך הבדיקה, הפקחים רוצים לוודא שכל החיווט בנכס בוצע לפי הסטנדרטים, שהצנרת נבנתה בסטנדרט, ובמידה וסיימתם את השיפוץ או שאתם לאחר שסיימתם לצבוע את הקירות, הפקחים יבקשו לפתוח קירות ולוודא שהכל בוצע לפי הסטנדרט, לא מצב שאתם להיות בו.
למזלי/שמחתי שתי הבתים היו בתהליך ה Framing כך שלא נפגעתי מהפיקוח.
אז מה עושים כדי להימנע מ Code Enforcement?
א. להכין תוכניות שיפוץ מסודרות שעומדות בתקנים ובסטנדרטיים.
ב. להגיש את תוכניות השיפוץ לעירייה לפני תחילת השיפוץ.
ג. לעבוד עם קבלנים בעלי רישיון שיוכלו לחתום על תוכניות השיפוץ או שקבלן עם רישיון יחתום על העבודה של הקבלנים שאיתו אתם עובדים.
ד. בכל סיום שלב בתהליך השיפוץ, לזמן את הפקחים של העיריה שיעשרו את העבודה בפועל (לוקח כיום בין הזמנת הפקחים עד לביקורת).
דבר נוסף, במידה ונתפסתם על code Enforcement, כל מה שיופיע תחת ה LLC שלכם בעתיד, יזמן ביקורת, אחד הפתרונות הינו פתיחת LLC חדש וכל הפעילות מאותה הנקודה והלאה יעברו לLLC החדש.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)