יזם השבוע – פוסט 2 שלום לכולם, אני רוצה לדבר היום על Code Enforcement. במהלך …
יזם השבוע – פוסט 2
שלום לכולם,
אני רוצה לדבר היום על Code Enforcement.
במהלך השיפוץ של שתי נכסים במקביל קבלתי מהעירייה Code Enforcement, לא הבנתי מה זה, ובשיחה עם הקבלן והסוכן הוברר לי שתהליך השיפוץ יכול להתעכב בחצי שנה עד קבלת כל האישורים.
מה הכוונה בקודים לבניה – מרבית העיריות בארה"ב אימצו מערך של קודי בנייה שקובעים סטנדרטים לבניה או שיפוץ של נכסים, שמטרתם להבטיח את בריאותם, בטיחותם ורווחתם הכללית של דייריהם.
קודי בנייה נעים בין דרישות ביטחון לכך שהרצפה יכולה לשאת עומס הולם עד למרחק שהאסלה צריכה להיות רחוקה מהקיר.
תשומת הלב הקפדנית ביותר ניתנת לבתים חדשים לבנייה ולשיפוצי נכסים (פליפים).
כמו בכל מוסד ממשלתי, מחסור בכוח אדם מונע בדיקה של כל נכס ונכס בארה"ב ולכן העיריות מבצעות בדיקות מדגמיות, במקרה שלי, שני נכסים שלא היו מחוברים לרשת החשמל למעלה מחמש שנים ולא היה שום record ולכן קבלתי Code Enforcement.
יש מקרים בהם העיריה רואה שמתבצע שיפוץ ונכנסת לנכס ומבצעת בדיקה.
הדבר האחרון שאתם רוצים הוא ליפול על בדיקה של Code Enforcement, במהלך הבדיקה, הפקחים רוצים לוודא שכל החיווט בנכס בוצע לפי הסטנדרטים, שהצנרת נבנתה בסטנדרט, ובמידה וסיימתם את השיפוץ או שאתם לאחר שסיימתם לצבוע את הקירות, הפקחים יבקשו לפתוח קירות ולוודא שהכל בוצע לפי הסטנדרט, לא מצב שאתם להיות בו.
למזלי/שמחתי שתי הבתים היו בתהליך ה Framing כך שלא נפגעתי מהפיקוח.
אז מה עושים כדי להימנע מ Code Enforcement?
א. להכין תוכניות שיפוץ מסודרות שעומדות בתקנים ובסטנדרטיים.
ב. להגיש את תוכניות השיפוץ לעירייה לפני תחילת השיפוץ.
ג. לעבוד עם קבלנים בעלי רישיון שיוכלו לחתום על תוכניות השיפוץ או שקבלן עם רישיון יחתום על העבודה של הקבלנים שאיתו אתם עובדים.
ד. בכל סיום שלב בתהליך השיפוץ, לזמן את הפקחים של העיריה שיעשרו את העבודה בפועל (לוקח כיום בין הזמנת הפקחים עד לביקורת).
דבר נוסף, במידה ונתפסתם על code Enforcement, כל מה שיופיע תחת ה LLC שלכם בעתיד, יזמן ביקורת, אחד הפתרונות הינו פתיחת LLC חדש וכל הפעילות מאותה הנקודה והלאה יעברו לLLC החדש.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
באמת חשוב להבין בכל מה שנדרש מהעיריה בבניה ושיפוצים! לא הבנתי בדיוק מה אתה מסביר פה. לכל מועצה בארצות הברית יש תקנות משלה. תקני חשמל, בידוד, אינסטלציה… שונים ממקום למקום ותהליך הבנייה וההיתרים שונה מאוד עבור כל עירייה. אבל לפחות באיזור פילדלפיה, איפה שאני עבדתי הכי הרבה ומול כמה מועצות בסאבורבס (בפנסילבניה) עבדתי בלפחות 6 מועצות שונות ובטח שכולם מבצעים בדיקות לחשמל ואינסטלציה חדש! זה לא אקראי ולא חלקי – אתה עושה חשמל חדש אז אתה חייב פרמיט ואינספקשן. במועצה אחד אפילו היה אינספקשן לברגים בקיר גבס החדש שבנינו. מי שלא מכיר או בודק מה נדרש לגבי פרמיטים ואינספקשונים לפני הפרויקט יכול להכנס לבעיות רצינות. בעמק הLEHIGH למשל לא יכולתי להביא את האנסטלטור שלי מפילדלפיה רק בגלל שהוא לא רשום ספציפי שם באיזור ובפילי קבלן חייב רשיון לא רק בפנסילבניה אבל גם של העיר עצמו – זה לא משהו שיודעים בלי להכיר טוב טוב את השוק הספציפי.
איפה אתה עובד? באיזה אזור בארה”ב
אחלה מדיניות, ואחלה פוסט.
הלוואי וזה היה בישראל
חשוב