שלום לכולם,
מיכאל אסידו בן 39 – בעלים משותף של חברת MAG השקעות נדל"ן בארה"ב.
במקור מרמלה – בוגר תואר ראשון בקרימונלוגיה,
מתגורר זה כ 4 שנים בג'קסונוויל פלורידה –
בעל גרין כארד וחי ונושם נדל"ן 7\24 בארה"ב.
החברה שלנו אחרי בחינת מעל 1,000 נכסים בעבודת שטח,
וביצוע של עשרות עסקאות פליפ ונדל"ן מניב בג'קסונוויל –
עבור לקוחות ועם שותפים.
רציתי להפריך את המיתוס שנקרא "תשואה מובטח מנדל"ן בארה"ב":
✔השטות הגדולה של "התשואה המובטחת" :
✔פנו ופונים אליי אנשים פרטיים – שמספרים לי על חברות שמציעות להם נכסים להשקעה בארה"ב עם "תשואה מובטחת" או ערבות בנקאית נאמר של 10% ומעלה – בלי קשר למה שקורה בנכס –
ואני שואל ? – עד כמה ניתן להיות תמימים וליפול בפח ?
✔בואו נחשוב בהיגיון –
✔1-כשהנכס ריק משוכר – מהיכן מגיעים דמי השכירות לקונה על סמך "התשואה המובטחת"?
✔2- כשיש שיפוץ ותחזוקה בנכס שלעיתים מגיעים למאות דולרים – מהיכן מגיעים דמי השכירות "המובטחים" בלי קשר למה שקורה בנכס ?
✔3 – כשמעלים את הארנונה או הביטוח של הנכס איך עדין ניתן להבטיח את אותה "תשואה מובטחת" כשבעצם עלויות מימון הנכס עלו ?
לשאלות הללו יש כמה תשובות עם משמעות אחת: נוכלות, רמאות, חוסר הגינות –
ברוב המקרים הקונה משלם לעצמו את דמי השכירות או חלקם- ב"אדיבות" החברה ששווקה לו את הנכס – על סמך מחיר מופקע ששילם על הנכס בקנייה !
✔או שיטת הפירמידה –
בניית קרן של כספים בהם התמורה עוברת מיד א' ליד ב' מבלי שהתבצעה אינטראקציה פיננסית של תשלום שכירות בגין השכרת נכס –
מה שנקרא גם "תרמית פונזי" עליה קיבל ברני מיידוף הנודע לשמצה 150 שנה בבית הסוהר בארה"ב.
✔א-י-ן ד-ב-ר כ-ז-ה ת-ש-ו-א-ה מ-ו-ב-ט-ח-ת ב-נ-ד-ל-ן !!
תפנימו.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)