שלום לכולם, מיכאל אסידו בן 39 – בעלים משותף של חברת MAG השקעות נדל"ן בארה&q…
שלום לכולם,
מיכאל אסידו בן 39 – בעלים משותף של חברת MAG השקעות נדל"ן בארה"ב.
במקור מרמלה – בוגר תואר ראשון בקרימונלוגיה,
מתגורר זה כ 4 שנים בג'קסונוויל פלורידה –
בעל גרין כארד וחי ונושם נדל"ן 7\24 בארה"ב.
החברה שלנו אחרי בחינת מעל 1,000 נכסים בעבודת שטח,
וביצוע של עשרות עסקאות פליפ ונדל"ן מניב בג'קסונוויל –
עבור לקוחות ועם שותפים.
רציתי להפריך את המיתוס שנקרא "תשואה מובטח מנדל"ן בארה"ב":
✔השטות הגדולה של "התשואה המובטחת" :
✔פנו ופונים אליי אנשים פרטיים – שמספרים לי על חברות שמציעות להם נכסים להשקעה בארה"ב עם "תשואה מובטחת" או ערבות בנקאית נאמר של 10% ומעלה – בלי קשר למה שקורה בנכס –
ואני שואל ? – עד כמה ניתן להיות תמימים וליפול בפח ?
✔בואו נחשוב בהיגיון –
✔1-כשהנכס ריק משוכר – מהיכן מגיעים דמי השכירות לקונה על סמך "התשואה המובטחת"?
✔2- כשיש שיפוץ ותחזוקה בנכס שלעיתים מגיעים למאות דולרים – מהיכן מגיעים דמי השכירות "המובטחים" בלי קשר למה שקורה בנכס ?
✔3 – כשמעלים את הארנונה או הביטוח של הנכס איך עדין ניתן להבטיח את אותה "תשואה מובטחת" כשבעצם עלויות מימון הנכס עלו ?
לשאלות הללו יש כמה תשובות עם משמעות אחת: נוכלות, רמאות, חוסר הגינות –
ברוב המקרים הקונה משלם לעצמו את דמי השכירות או חלקם- ב"אדיבות" החברה ששווקה לו את הנכס – על סמך מחיר מופקע ששילם על הנכס בקנייה !
✔או שיטת הפירמידה –
בניית קרן של כספים בהם התמורה עוברת מיד א' ליד ב' מבלי שהתבצעה אינטראקציה פיננסית של תשלום שכירות בגין השכרת נכס –
מה שנקרא גם "תרמית פונזי" עליה קיבל ברני מיידוף הנודע לשמצה 150 שנה בבית הסוהר בארה"ב.
✔א-י-ן ד-ב-ר כ-ז-ה ת-ש-ו-א-ה מ-ו-ב-ט-ח-ת ב-נ-ד-ל-ן !!
תפנימו.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%91%D7%A8%D7%A0%D7%A8%D7%93_%D7%9E%D7%99%D7%99%D7%93%D7%95%D7%A3
הונאת הפונזי הגדולה ביותר בהסטוריה
לא מסכים ביכלל!
אם מישהו נותן תשואה מובטחת כנגד נכסים עם תזרים חזק והתחיבות שלא לקחת מימון חוזר על האקוויטי?
תזכור שיש אנשים עם Net-worth של מיליונים שרוב הכסף נמצא באקוויטי.
זה מה שנקרא – אין ארוחות חינם. ואם אתם לכאורה מקבלים תשואה מובטחת, אזי אתם משלמים עבורה.
לא להתעצל, לבדוק טוב, מה מציעים לכם, מי מציע, כמה ניסיון יש לו, כמה עסקאות הוא כבר עשה … וכו
https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%94%D7%95%D7%A0%D7%90%D7%AA_%D7%A4%D7%95%D7%A0%D7%96%D7%99
https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%91%D7%A8%D7%A0%D7%A8%D7%93_%D7%9E%D7%99%D7%99%D7%93%D7%95%D7%A3
הייתי רוצה לחדד ולאמר –
שגם במקרה בו אותה חברה מציעה לכם שמאי לנכס –
והנכס מתומחר במחיר הרכישה הנכון שלו –
עדין הם מאגדים סכום גדול של רוכשים שמתלהבים מתשואה מובטחת –
ואז בלי שום קשר לביצועי הנכס, העובדה שהוא מושכר או לא –
או כל אינטרקציה פיננסית בין שוכר למשכיר –
אותם רוכשים מקבלים את התשואה המובטחת מכספים שנמצאים בקופה שהחברה איגדה – וכסף עובר בין חברי הקבוצה בלי שום קשר לביצועי הנכס –
מה נשקרא הונאת פונזיי הונאת פירמידה –
צפו בקישור הבא על רוברט מיידוף.
Avi Turgeman
רוב האנשים עם טווח ראיה קצר
מחפשים את התשואה המובטחת
ואז אוכלים את כל הצינור
בקיצור הסתכלות ענייה אין מילה אחרת
אחלה פוסט כל האמת בפרצוף
הנוכלים רק מתמקצעים לצערי
תהיה: ואם החברה יודעת ומצליחה להשכיר בפרמיה של 14%,לך מבטיחה 9%, וכך ההפרש לכיסה?