משתף אתכם בבית שהושכר בימים האחרונים אחרי שיפוץ מסיבי. הבית נרכש בדרום-מזרח מיש…

משתף אתכם בבית שהושכר בימים האחרונים אחרי שיפוץ מסיבי.
הבית נרכש בדרום-מזרח מישיגן מתחת למחיר השוק לצורך השכרה.

מספרים:

עלות רכישה $78K – כולל עלויות סגירה
עלות שיפוץ– $13K
עלות כוללת -$91K
מחיר השכרה– 1300$

הוצאות שנתיות :
ביטוח מבנה : $789.50
ארנונה :$2450
תחזוקה משוערת + Vcancy $1300
ניהול :1560$

תשואה שנתית (צפויה) נטו לפני מס: 11.3%

כלל אצבע עבורי בביצוע שיפוצים:

באזורי שכירות שאני עובד איתם- אזורי B+ – אני בוחן את כל הבתים שמיועדים להשכרה בסביבה ומבצע שיפוץ ברמת גימור גבוהה משמעותית ביחס לבתים האחרים. אמנם זה מייקראת עלות הנכס הכוללת, אבל התשואה גבוהה יותר ולטווח הארוך ההשקעה משתלמת יותר.
בנוסף, למדתי מהנסיון שכשהבית ברמה גבוהה, רוב הדיירים חותמים לחוזה שכירות לשנתיים ונשארים יותר.