אני שומעת הרבה השוואות בין המשבר של 2008 למצב עכשיו ורוצה לחלוק איתכם אינפורמציה שאני שומעת בהקשר להשוואה הזו. אשמח לשמוע מה דעתכם.
המצב בשוק הנדל"ן בזמן המשבר של 2008 , היה כזה שהיצע הבתים שעמדו למכירה בשוק היה גדול מאוד, הרבה בעקבות עיקולים גדולים של הבנקים אחרי שאנשים רבים לא עמדו בתשלומי המשכנתאות.
כיום אנחנו עומדים על היצע בתים נמוך שעוד ירד משמעותית מתחילת מרץ ובהשוואה לאפריל שנה שעברה.
יש לכך כמה סיבות : הרבה אנשים לא שמים את הבתים שלהם בשוק מכיוון שהם חושבים שזה לא זמן טוב למכור – אנשים יצפו לירידת מחירים והם לא רוצים להוריד מחיר. אנשים גם לא רוצים לעבור דירה בזמן כזה ואם הם מוכרים את הבית שלהם זה אומר שהם צריכים לקנות בית חלופי , ההיצע נמוך וזה מקשה עליהם למצוא בית שהם אוהבים.
בנוסף, אנשים לא רוצים שיבואו אליהם קונים פוטנציאלים ושתהיה תנועה של אנשים זרים בבית מחשש להידבקות .
קבלנים מורידים את היצע הבתים שלהם (בתים עם מפרט קבוע מראש) , כאלה שבימים לתיקונם מפרסמים למכירה כבר בזמן שהם רוכשים את הקרקעות , כיון שהם לא ממהרים כרגע לרכוש קרקעות.
אין עיקולים כרגע ויש דחיה של תשלומי המשכנתאות – הוראה של הממשלה. מה שעוזר לא להגדיל את ההיצע.
מצד שני יש כמובן גם ירידה בביקוש יחסית לחודשי האביב. הקונים מצפים שתהיה ירידת מחירים ולכן הם לא ממהרים לקנות , בנוסף ,הסיבות שמניתי קודם, לכך שמוכרים לא שמים את הבית שלהם בשוק – נכונות גם לקונים, ובנוסף הבנקים מקשים במתן משכנתאות חדשות.
וולס פארגו הודיע שהוא לא רוכש כרגע משכנתאות "מעורבבות" (כאלו שמורכבות ממספר סוגים של משכנאות – בטוחות יותר ובטוחות פחות , מסוג המשכנתאות שהובילו למשבר ב 2008 ) , עוד הגבלה לשוק המשכנתאות.
הבנקים מצד אחד מקשים ויכולים להיות גורם מכריע בירידה בביקוש אבל מצד שני שומרים על עצמם בכדי שלא יתמוטטו במשבר הנוכחי.
בתמונות – בית שמכרנו לפני שהתחילה הקורונה, וממשיכים לבנות גם היום עוד בתים.
אז מה אתם רואים / שומעים מהשטח ?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)