אני שומעת הרבה השוואות בין המשבר של 2008 למצב עכשיו ורוצה לחלוק איתכם אינפורמציה…
אני שומעת הרבה השוואות בין המשבר של 2008 למצב עכשיו ורוצה לחלוק איתכם אינפורמציה שאני שומעת בהקשר להשוואה הזו. אשמח לשמוע מה דעתכם.
המצב בשוק הנדל"ן בזמן המשבר של 2008 , היה כזה שהיצע הבתים שעמדו למכירה בשוק היה גדול מאוד, הרבה בעקבות עיקולים גדולים של הבנקים אחרי שאנשים רבים לא עמדו בתשלומי המשכנתאות.
כיום אנחנו עומדים על היצע בתים נמוך שעוד ירד משמעותית מתחילת מרץ ובהשוואה לאפריל שנה שעברה.
יש לכך כמה סיבות : הרבה אנשים לא שמים את הבתים שלהם בשוק מכיוון שהם חושבים שזה לא זמן טוב למכור – אנשים יצפו לירידת מחירים והם לא רוצים להוריד מחיר. אנשים גם לא רוצים לעבור דירה בזמן כזה ואם הם מוכרים את הבית שלהם זה אומר שהם צריכים לקנות בית חלופי , ההיצע נמוך וזה מקשה עליהם למצוא בית שהם אוהבים.
בנוסף, אנשים לא רוצים שיבואו אליהם קונים פוטנציאלים ושתהיה תנועה של אנשים זרים בבית מחשש להידבקות .
קבלנים מורידים את היצע הבתים שלהם (בתים עם מפרט קבוע מראש) , כאלה שבימים לתיקונם מפרסמים למכירה כבר בזמן שהם רוכשים את הקרקעות , כיון שהם לא ממהרים כרגע לרכוש קרקעות.
אין עיקולים כרגע ויש דחיה של תשלומי המשכנתאות – הוראה של הממשלה. מה שעוזר לא להגדיל את ההיצע.
מצד שני יש כמובן גם ירידה בביקוש יחסית לחודשי האביב. הקונים מצפים שתהיה ירידת מחירים ולכן הם לא ממהרים לקנות , בנוסף ,הסיבות שמניתי קודם, לכך שמוכרים לא שמים את הבית שלהם בשוק – נכונות גם לקונים, ובנוסף הבנקים מקשים במתן משכנתאות חדשות.
וולס פארגו הודיע שהוא לא רוכש כרגע משכנתאות "מעורבבות" (כאלו שמורכבות ממספר סוגים של משכנאות – בטוחות יותר ובטוחות פחות , מסוג המשכנתאות שהובילו למשבר ב 2008 ) , עוד הגבלה לשוק המשכנתאות.
הבנקים מצד אחד מקשים ויכולים להיות גורם מכריע בירידה בביקוש אבל מצד שני שומרים על עצמם בכדי שלא יתמוטטו במשבר הנוכחי.
בתמונות – בית שמכרנו לפני שהתחילה הקורונה, וממשיכים לבנות גם היום עוד בתים.
אז מה אתם רואים / שומעים מהשטח ?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
וואו, בית מדהים, תמשיכו עם העשיה המבורכת. בהצלחה
אחלה בית ואתם נהדרים
Nehemya Shaulian
פילדלפיה עדיין חמה עשרה עסקאות נסגרו ב7 ימים. שוק ההשכרות עולה ב חמישה אחוז בחודשים האחרונים איזורים א ו ב משלמים97 אחוז איזור ג 78 אחוז ואחזור ד 56 אחוז.
שכונות מסויימות המחירים יציבים שכונות אחרות יש קצת יותר היצע עים ירידה של 10 אחוז.
פנסלבניה רובה עדיין סגורה לנדלן אבל עדיין המון עסקאות.
הכל ויראטואלי.
אני מאמין פנסלבניה ניפתחת עוד שבועיים ואז תהיי קניה מסיבית בפילי פחות בפארוורים ניו גרזי נפתחה שבוע שעבר ארבע עיסקאות עומדות להיתבצע עים ריבית 3.23
עסקים מקבלים כסף מהממשלה
אנשים פרטיים מקבל דמי אבטלה כפולים
ביצענו 3 ריפיי בהצלחה. חתכנו ריבית ב1.5%
מאוד אהבתי את הניתוח. סוף כל סוף לא מישהו שזורק את הסיסמא “להסתער על ההזדמניות”, אלא גישה יותר שקולה.
הייתי מוסיף גם את נושא הבחירות. טראפ שדי פישל במשבר הקורונה, כנראה יפמפם את השווקים בכסף עד הבחירות, אך מצד שני לאחר הבחירות, לא בטוח שהוא לא יהדק את החגורה… מה שבטוח יהיה מעניין.
יופי של בית! שאפו
ואם את אוהבת לקרוא: https://mailchi.mp/de06c359b1f1/freebook
היי ענת בתור אחד שחווה את המשבר של 2009 וכתבתי ספר בנושא תרשי לי להתיחס לשאלות שלך בראייה שלי:
לגבי 2009
היצע הבתים הגיע מעיקולי נכסים בכמות אדירה ובמחירי ריצפה שאני התחלתי לקנות נכסים במרכזים ב 2009 היו 300 נכסים מוצעים למכירה ביום במחוז שלי בפלורידה וכל נכס נמכר פחות מדקה נוצר מצב בשוק שאפילו הבנקים לא ידעו מה השווי של הנכסים שהחזיקו וזה גרם לירדת מחירים מה שגרם ליותר עיקולים
בניגוד להיום, חשוב לציין שב – 2009 לא היו חוקים שמגינים על הצרכן והיה ניתן לעקל למשהו את הבית תוך כמה חודשים, היום זה יכול לקחת גם 3 שנים ויותר.
ניתן לקרוא על החוקים החדשים הללו פה
https://www.investopedia.com/terms/d/dodd-frank-financial-regulatory-reform-bill.asp
על מנת שהמחירים באמת יתחילו לרדת מכירות נמוכות ביחס לאיזור חייבות להקלט ברשומות של המחוז
זאת אומרת שחייבות להתבצע עסקאות במחירים נמוכים מהשוק הקיים וזה לוקח זמן כי לעקל נכס היום יכול לקחת המון זמן אפילו אם בעל הבית לא משלם יקח שנים עד שהנכס שלו יועקל ועד אז השוק לא באמת יודע על מה קורה מאחורי הקלעים לכן על מנת להבין את הטראנד של השוק צריך להתסכל על DATA
ב MLS לדוגמא אני יכול להגיד לך שהרבה נכסים הורידו את המחיר כי הבית לא זז
לוקח 3-4 חודשים לסגור על הנכסים האלה אז השוק לא ירגיש שינוי עד שלא יקלטו מכירות
ואלה שעדיין לא מפרסמים את הנכס שלהם למכירה גם זה תהליך שניבנה אצל בעלי הנכסים, זאת לא החלטה שהם עושים ביום, אבל אני יכול להגיד לך שאני מקבל עשרות שיחות ממשקיעים מודאגים וזה לא סימן טוב, זה מחלחל לאט לאט ונבנה מאחורי הקלעים
להבין את ההבדל בין 2009 להיום עשיתי סרטון קצר בשבילך
https://share.getcloudapp.com/JrubGejl
הבנקים לא מקשים –
קבלתי אישור למשכנתא מ 4 בנקים עם קרדיט בינוני
סביר שכתוצאה מהמשבר המרווחים בין הכלכלות בתוך ארה”ב יצמח. ההבדל בין מדינות עם כלכלה חזקה לכאלו שהכלכלה בהן חלשה, יגדל.
יש מעל 20 מליון מובטלים בארה”ב. מליונים מהם לעולם לא יחזרו לעבודה לעולם והם לא אמורים להיות צרכנים של מותרות בעתיד, אלא להתקיים מהתמיכה שהמדינה מוכנה לתת להם.
אני רוצה לענות אבל זה ארוך מידי ??
מסכים איתך בראיה כללית. אפשר להוסיף שלפני 2008 היתה תנופת בניה מאסיבית בכל ארהב שייצרה עודף של יחידות דיור, דבר שלא קרה בשנים האחרונות
אני עובדת בטקסס, בניה חדשה.
יש ביקוש מטורף לבתים שאנחנו בונים, ביומיים האחרונים מכרנו שלושה בתים, אחד מהם אף לפני שהסתיימה הבניה.
בנוסף פנו אלינו שני רוכשים שביקשו שנבנה להם בתים על קרקעות שרכשנו כך שהמכירה תהיה לפני הבניה.
גם הבנק המקומי ממשיך לתת לנו הלוואות.
המתווכת שלנו עושה סיורים וירטואליים למעוניינים ואם מישהו מאוד מתעקש אז יש גם סיורים פיזיים. יש המון התעניינות. בינתיים אני לא רואה שינוי רק לטובה. מקווה שימשך כך.
לדעתי זה גם מאוד תלוי כלכלה, ארה״ב גדולה מכדי להיות כלכלה אחת, מה שנכון לניו יורק לא בהכרח נכון לקולומבוס אוהיו וכו׳
ממה שאני מבין שם למשל הכל כמעט התנהל כרגיל עד לכדי העסקים המקומיים. אין אפילו האטה בשוק לא מצד ההיצע ולא מצד הביקוש
יצא לי בשבועות האחרונים לחקור קצת יותר לעומק את הסאב פריים וההבנה הכללית שלי שמעבר לכך שהטריגר לשינוי מצב השוק שונה בשתי המקרים, גם (ובעיקר) משבר הקורונה כמה שהוא כלל עולמי הוא מאוד נקודתי מבחינה איזורית- זאת אומרת שאיפה שהסגר היה דומיננטי יותר שם נפגע, זה ממש מורגש בארה״ב השוני בין מדינה למדינה.
המזל שזה ״נפל עלינו״ בזמן שהכלכלה העולמית היתה במצב איתן
Anat,וואו הבית? הבנתי שנמכר ?,מה המיקום?
כל מה שציינת נכון .
בגדול שוק הנדלן לא מגיב מייד כמו שוק המניות.
מדובר על 6חודשים עד שנה שכל התהליך הזה יורגש .
לדעתי וכך אני נוהג לא כדאי להתחיל שום פרויקט חדש .