החל – קבוצת נדלן קפיטל

כל משקיע מתחיל בתחום הנדל”ן מבין כי המינוף הבנקאי הוא אחד המבנות הבולטים בכל הנוגע להשקעה בנדל”ן. מימון בנקאי שכזה עושה לגוון בעסקאות, להגדיל את הפוטנציאל הנכסים, פוטנציאל הרווח ההוני ואת התושבים השוטף, ובחלק מהמקרים אף להקטין את החבות המס. הקטנת חבות המס ועוד יתרונות רבים.

למען הסר ספק נציין כי מרביתם המוחלט של המשקיעים המנוסים פשוט לא ייכנסו להשקעה בנדל”ן ללא מינף בנקאי.

כשמעוניינים להשקיע בנדל”ן בארצות הברית יש להביא בחשבון את האפשרות ללקיחת משכנתא, לבחון את דרכי מימון העסקאות ולהפוך את ההגבלות וההקלות במימון הבנקאי לאחר משבר הסאב-פריים.

משכנתא לתושבי חוץ
אחת הפעולות שביצעו בינלל הפדרלי והבנק הפדרלי בכדי לחצל את ענף הנדל”ן מן המשבר אליו נקלע בשנת 2008, הייתה לקבוע כללים וקריטריונים חדשים לקבלת משכנתא הן לתושבי ארצות הברית לפני לתושבי חוץ. כללים אלה נועדו לא מאפשרים לממשל להשתמש בכלים רגילים, להוות מצב דומה לזה שקדם למשבר, אך יחד עם זאת לעודד את שיקומו ואת צמיחתו המחודשת של שוק הנדל”ן המקומי. כל זאת משום שאף כלכלה, חזקה ככל שתהיה, לא יכולה להתקיים לאורך זמן ללא שוק נדל”ן תחרות ואיתן ההתחלה דרך קבע. שוק המגורים, שוק אשר כולל בתוכו גם משקיעים פרטיים קטנים וגם משקיעים מוסדיים וקרנות גדולות נקבעו כללים ברורים אף יותר וננעשתה חלוקה ברורה יותר בין בתים פרטיים והשקעות פרטיות קטנות (הכללות בתוכן בנייניי בהם עד 5-6 דירות), וכל החזקה מסחרית בדירות למגורים, הכוללים בין בנות בנייני דירות מרובי הקומה דיור. על פי הכללים החדשים, משקיעים זרים כמעט ולא יזכו במימון בנקאי לטובת רכישתם של בתים פרטיים.
אולי מספר קטן של ברוקרים וגורמי מימון שעדיין נותן להן הלוואות שכאלו, ותוכלו להגיע לרבים מהם באתר שלנו –
https://www.nadlancapitalgroup.com/apply/
בכל הנוגע לבתי הדירות – המצב נותר ללא שינוי וגם משקיעים זרים יכולים לבקש ולקבל מימון בנקאי.

מימון בנקאי – הוזלת עלויות והבטחת שווי הוגן לעסקה הליווי הבנקאי על צבוריו השונות איננו רק אלמנט מימוני כי אם גם רכש יכול להוזיל לכם את תשלומי המיסים השוטפים ולייצר לכם תזרים מזומנים גבוה יותר. קיזוז תשלומי הריבית על ההלווה מחד וזיכוי הפחת מאידך, במימון בנקאי, תוזיל לכם את תשלומי המס השנתיים ותעלה את התשואה ותזרים המזומנים החופשי באופן משמעותי. בנוסף, ליווי בנקאי לעסקאות נדל”ן, משתלם במיוחד עבור משקיה המשקיע בשלט רחוק, וזאת נוכח העובדה שהמימון הופך למשקיע להבין מהו השווי ההוגן של העסקה. הסיבה לכך היא שאישורו של המימון מצריך באופן טבעי את התערבותם של מומחי הבנק באשר לשווי העסקה ובאשר ליכולת הפיננסית של הנכס “להחזיר” את המימון הבנקאי. כניסה לעסקאות נדל”ן ללא מימון בנקאי כלשהו שקולה איפוא להרפתקה לא פשוטה.