** #יזםהשבוע**
***פוסט 4 – TO LLC OR NOT TO LLC**
שואלים אותי לא פעם איך אני מחזיק את הדירות שבבעלותי , על שמי או על שם חברה ?
התשובה היא לרוב על שם חברה …
אני מחזיק נכסים בשווי 250 אלף דולר בכל LLC , למה ? כי זה מה שאני מוכן להפסיד במקרה תביעה של דייר , אין פה תשובה אחת נכונה , זה לטעמי בחירה אישית של אסטרטגיית ניהול סיכונים.
לפי השיטה הזאת, לפעמים זה בית אחד ב LLC , לפעמים שניים ולפעמים שלושה ..
בנוסף , יש לי גם ביטוח LIABILITY על כל נכס בנפרד ובנוסף גם UMBRELLA INSURANCE שמכסה את כל הנכסים במקרה תביעה של דייר.
לכל התוהים איך הבתים רשומים על שם חברה, הרי הלוואה אי אפשר לעשות על שם חברה לרוב.. אני לוקח הלוואה על שמי ואחרי הסגירה עושה QUIT CLAIM DEED , העברת בעלות לשם החברה שבבעלותי , זה עולה עד 100 דולר וחלק מחברות הטייטל אפילו יעשו לכם את זה במקביל לסגירה , באותו יום!
לישראלים המחזיקים בבתים בארה”ב , אחזקה תחת LLC תמנע שינקו לכם מס במקור במועד המכירה .. אז אם יש לכם בית בארהב ואתם עומדים למכור אותו , עדיף להעביר בעלות לשם חברה ואז למכור … כמובן תתייעצו לפני עם עם יועץ מס , אני לא יועץ מס …
איזה סוג LLC ?
אם ניתן , אני מחזיק בבתים תחת sole proprietor llc למה? כי הגשת המיסים עבור מספר LLC כאלו בדרך כלל פשוטה וזולה יותר מאשר הגשת מיסים כ PARTNERSHIP LLC . יחד עם זאת, לפעמים אני מחזיק בבית או בתים יחד עם שותפים , במקרה כזה כמובן שאין ברירה אלא ליצור PARTNERSHIP .
מקווה שעזרתי , לא מתיימר להיות מומחה עדיין , בטוח שיש לי עוד מה ללמוד בנושא .. מה דעתכם?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון