** #יזםהשבוע** ***פוסט 4 – TO LLC OR NOT TO LLC** שואלים אותי לא…
** #יזםהשבוע**
***פוסט 4 – TO LLC OR NOT TO LLC**
שואלים אותי לא פעם איך אני מחזיק את הדירות שבבעלותי , על שמי או על שם חברה ?
התשובה היא לרוב על שם חברה …
אני מחזיק נכסים בשווי 250 אלף דולר בכל LLC , למה ? כי זה מה שאני מוכן להפסיד במקרה תביעה של דייר , אין פה תשובה אחת נכונה , זה לטעמי בחירה אישית של אסטרטגיית ניהול סיכונים.
לפי השיטה הזאת, לפעמים זה בית אחד ב LLC , לפעמים שניים ולפעמים שלושה ..
בנוסף , יש לי גם ביטוח LIABILITY על כל נכס בנפרד ובנוסף גם UMBRELLA INSURANCE שמכסה את כל הנכסים במקרה תביעה של דייר.
לכל התוהים איך הבתים רשומים על שם חברה, הרי הלוואה אי אפשר לעשות על שם חברה לרוב.. אני לוקח הלוואה על שמי ואחרי הסגירה עושה QUIT CLAIM DEED , העברת בעלות לשם החברה שבבעלותי , זה עולה עד 100 דולר וחלק מחברות הטייטל אפילו יעשו לכם את זה במקביל לסגירה , באותו יום!
לישראלים המחזיקים בבתים בארה”ב , אחזקה תחת LLC תמנע שינקו לכם מס במקור במועד המכירה .. אז אם יש לכם בית בארהב ואתם עומדים למכור אותו , עדיף להעביר בעלות לשם חברה ואז למכור … כמובן תתייעצו לפני עם עם יועץ מס , אני לא יועץ מס …
איזה סוג LLC ?
אם ניתן , אני מחזיק בבתים תחת sole proprietor llc למה? כי הגשת המיסים עבור מספר LLC כאלו בדרך כלל פשוטה וזולה יותר מאשר הגשת מיסים כ PARTNERSHIP LLC . יחד עם זאת, לפעמים אני מחזיק בבית או בתים יחד עם שותפים , במקרה כזה כמובן שאין ברירה אלא ליצור PARTNERSHIP .
מקווה שעזרתי , לא מתיימר להיות מומחה עדיין , בטוח שיש לי עוד מה ללמוד בנושא .. מה דעתכם?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
מעניין אם זה בסדר שהבנק לא מודע לזה שאתה מעביר בעלות משמך ל LLC . הבנק נתן לך הלוואה על הנכס בבעלותך ולא בבעלות LLC.
שאלה נוספת: האם יש בעיה לחברת ביטוח לבטח את הנכס דרך LLC?
ל llc ממש ממש לא יתנו הלוואה אם הקרדיט של בעל החברה נמוך.
וממש לא משנה רמת ההכנסות של החברה.
ניתן לקנותllc יד שניה?
ןבנוסף..נציע לך שיהיה llc אמא
אין שום בעיה לקבל מימון עבור llc בארהב..
פוסט מעניין. תודה ????
כתבת יפה רק רציתי לתקן חברה יכולה לקחת הלוואה היא רק צריכה להראות פעילות והכנסות לפחות שנתיים. כמובן שהלוואה תינתן רק אם ההכנסות ברמה שהחברה תוכל להחזיר את ההלוואה בהתאם לרציו
אני רק שאלה, מה הסנריו שתביעה של דייר תחייב אותך ב250 k, ומה הסיכויים לזה?
עוד תיקון, אם תושב זר מחזיק בנכס, בין אם על שם יחיד ובין אם על שם חברת LLC שיש בה שותף יחיד, לא יהיה ניכוי מס במקור במכירה, אם המכירה היא לקונה שמתכוון לגור בנכס (להבדיל ממשקיע)
מעניין מאוד. תודה רבה!
זה ימנע ניכוי מס במקור מהמכירה רק אם יש בllc שני שותפים או יותר.
LLC עם בעלים יחיד כתושב זר
מחויב להגיש 2 דוחות נוספים(מאז 2018) דבר שמייקר משמעותית את הדוח כך שהוא לא יותר זול בהכרח מכמה שותפים(כל שותף צריך להגיש דוח נפרד)
לגבי ביטוח על כל נכס, לא הבנתי למה אתה עושה liability נפרד על כל נכס ולא בפוליסה אחת. Liability של 1M$ לא מספיק לך לכמה נכסים? בעת מקרה ביטוחי של תביעה אתה צריך לחצות את זה בשביל להצדיק את הטיעון
אין לבנק בעיה עם זה שההלוואה על שמך בתור אדם פרטי ומייד אחרי הסגירה אתה מעביר את החוב לחברה? מאמין לך שאתה עושה את זה אבל זה בטח לא יכול להיות כזה פשוט
רק רציתי לתקן אותך- אחזקת נכס תחת LLC בבעלות של אדם אחד לא תמנע ניקוי מס במקור בעת המכירה, כי חברה מסוג זה נחשבת ל disregarded entity, כלומר המס הכנסה מסתכל על הבעלים של החברה בתור הבעלים של הנכס, ומנטרל לגמרי את החברה עצמה במשוואה.
פוסט קצר ולעניין, אהבתי