אין לי כסף להשקיע בנדל”ן !!!!
זה מה שהסטונדט שלי אמר לי.
מה עם ההון הכלוא?
הוא הביט בי כאלו היית צ’אנג מאו לי יזם נדל”ן סיני משנחאי !!!!????
מה זה הון כלוא ???
כל הבעל נכס יכול לחלץ הון מהנכס שלו ולקנות בהון הזה נכס נוסף.
ההון שבו קנה את הנכס נקרא בשפה הבנקאית הון כלוא.
לדוגמא
זוג שבבעלות דירה בשיווי 2 מיליון שקלים יכול לחלץ הון כלוא של מליון שקלים
ולקנות במליון שקלים נכס .
ואם לזוג הזה יש משכנתא?
אם המשכנתא קטנה מ75% מערך הנכס אז אפשר לחלץ הון כלוא עד 75% מערך הנכס.
אם לזוג הזה יש דירה נוספת בנוסף לנכס בו הם גרים , גם מהנכס השני אפשר לחלץ הון כלוא?
כן , כמובן .
אבל עד 50% מערך הנכס.
***האם ניתן לקנות בהון הכלוא נכס בחוו”ל?
כן ,בהחלט .
***כשלומדים נדל”ן , הכל יותר קל!
כמובן שחובה לבדוק ולהשוות רביות ומסלוליי המשכנתא.
**שורה תחתונה**
שחררו את ההון הכלוא בנכס שלכם
ותנו לו לעבוד בשבילכם
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון