אין לי כסף להשקיע בנדל”ן !!!! זה מה שהסטונדט שלי אמר לי. מה עם…
אין לי כסף להשקיע בנדל”ן !!!!
זה מה שהסטונדט שלי אמר לי.
מה עם ההון הכלוא?
הוא הביט בי כאלו היית צ’אנג מאו לי יזם נדל”ן סיני משנחאי !!!!????
מה זה הון כלוא ???
כל הבעל נכס יכול לחלץ הון מהנכס שלו ולקנות בהון הזה נכס נוסף.
ההון שבו קנה את הנכס נקרא בשפה הבנקאית הון כלוא.
לדוגמא
זוג שבבעלות דירה בשיווי 2 מיליון שקלים יכול לחלץ הון כלוא של מליון שקלים
ולקנות במליון שקלים נכס .
ואם לזוג הזה יש משכנתא?
אם המשכנתא קטנה מ75% מערך הנכס אז אפשר לחלץ הון כלוא עד 75% מערך הנכס.
אם לזוג הזה יש דירה נוספת בנוסף לנכס בו הם גרים , גם מהנכס השני אפשר לחלץ הון כלוא?
כן , כמובן .
אבל עד 50% מערך הנכס.
***האם ניתן לקנות בהון הכלוא נכס בחוו”ל?
כן ,בהחלט .
***כשלומדים נדל”ן , הכל יותר קל!
כמובן שחובה לבדוק ולהשוות רביות ומסלוליי המשכנתא.
**שורה תחתונה**
שחררו את ההון הכלוא בנכס שלכם
ותנו לו לעבוד בשבילכם
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
חילוץ הון כלוא זה מכבסת מילים לתוספת משכנתאות.
זה נחמד אבל משכנתר צריך להחזיר.
אם ההשקעה לא תניב לפחות את גובה ההחזרים של המשכנתא- חילוץ ההון הכלוא הופך לנטל תזרימי על בסיס קבוע
נשמע קל ומבטיח, אך המציאות שונה מאוד במיוחד שמשקיעים מעבר לים! ובמיוחד למשקיעים ללא ניסיון.
לצערי אנחנו כל הזמן נתקלים בכאלו שהאקסל הראה תוצאות מצוינות אבל המציאות הכתה בהם חזק!
1. בשפה הבנקאית לא קוראים לזה הון כלוא.
2. לא תוכל לקחת משכנתא לכל מטרה ב75% מימון, אחוז מימון זה שמור אך ורק אם תרצה לרכוש דירה יחידה בישראל, כדי “לחלץ הון” מהדירה תוכל להגיע על 50% מימון. הייתה הוראת שעה שפגה בזמן הקורונה שניתן היה להגיע ל70% וגם זה רק למטרת החזר חובות אחרים.
3. ראוי לציין שמשכנתא לכל מטרה תהיה בריבית גבוהה יותר משמעותית ממשכנתא לרכישת דירה בארץ.
4. לקחת משכנתא זה רק עניין של החלטה, צריך לעמוד ברגולציה של הבנקים לגבי כושר ההחזר, בבואו לבדוק את כושר ההחזר שלנו הבנק לא יתחשב בנכס שאנחנו מתעדים לרכוש בחו”ל. בגדול בנק לא יאשר החזר חודשי של יותר מ1/3 מההכנסה נטו שלנו.
5. למשכנתא כזו יש עלויות נוספות בדמות ביטוחים, בגילאים מבוגרים יותר זו הוצאה לא מבוטלת.
ג”נ: מבצע בדיוק את מה שכתבת.
שבת שלום
לשליפה של ההון הכלוא הזה יש שם נוסף – מינוף. וכמתמנפים יותר מדי מפסידים את התחתונים.