חוקרים של פאני מיי: שיעורי המשכנתאות ב-2024 ייסוגו מהשיאים האחרונים וממוצע של 6.8% עד סוף השנה; בתורן, מכירות הבתים יגדלו באופן מתון במהלך השנה.
וושינגטון די.סי. – הצמיחה הכלכלית צפויה להאט ובסופו של דבר תגרום למיתון מתון ב-2024, ואחריו חזרה לצמיחה ב-2025, לפי הפרשנות מנובמבר 2023 מקבוצת פאני מיי למחקר כלכלי ואסטרטגי (ESR).
בעוד שהשילוב של רווחים מתמשכים בתעסוקה והאטת האינפלציה הגדיל את הסבירות לנחיתה רכה, קבוצת ESR טוענת שבין האטה צפויה בצמיחת הצריכה הנובעת מחוסר איזון בין הוצאות והכנסות לבין העלייה בשיעור הקרנות הפדרליות הריאליות המכבידות על הצרכנים. ופעילות עסקית, ירידה היא התוצאה הסבירה ביותר.
כאשר שיעורי המשכנתאות התקרבו בעבר ל-8%, קבוצת ESR צופה שמכירות הבתים הקיימים יצנחו עוד בטווח הקרוב אך תחתיו בתחילת 2024.
לא משנה אם הכלכלה מצליחה לנחות רכה או להיכנס למיתון מתון, קבוצת ESR צופה כי שיעורי המשכנתאות בשנת 2024 ייסוגו מהשיאים האחרונים שלהם וממוצע של 6.8% ברבעון הרביעי.
ככה, היא מצפה שמכירות הבתים יתחילו לעלות באופן מתון במהלך 2024 אך יישארו מוגבלות על ידי התמשכותו הסביר של מה שמכונה “אפקט הנעילה” וההיצע הנמוך של בתים למכירה. מכירות והתחלות בתים חדשים, שנשארו עמידים יחסית בשנה האחרונה, צפויות להישאר כך ב-2024.
“הכלכלה מאטה כעת מהאומדן הראשון החזק של הצמיחה ברבעון השלישי”, אמר דאג דאנקן, סגן נשיא בכירה של פאני מיי והכלכלן הראשי. “ההאטה ברווחים בתעסוקה נמשכה, והלחץ גובר על יכולתם של הצרכנים לשמר את רמות ההוצאות הגבוהות שלהם תוצאות לא מפתיעות שאנו מייחסים להשפעה הכלכלית המפגרת לעתים קרובות של הידוק המדיניות המוניטרית.
“במקביל, דיור נמצא וממשיך להיות תחת לחץ סבירות רציני, וכתוצאה מכך פעילות מכירת בתים ברמת המיתון. בעוד שבעלים נוכחיים רבים עם שיעורי משכנתא נמוכים ככל הנראה ימשיכו להיות מיואשים מלרשום את בתיהם, אנו צופים כי שיעורי המשכנתא יתחילו במגמת ירידה מתונה ב-2024, מה שאמור לעזור להניע התאוששות הדרגתית במכירות הבתים ל-2025”.
אודות קבוצת ESR: קבוצת המחקר הכלכלי והאסטרטגי של פאני מיי, בראשות הכלכלן הראשי דאג דאנקן, בוחנת נתונים עדכניים, מנתחת מגמות היסטוריות ומתפתחות, ועורכת סקרים של קבוצות צרכנים ומשכנתאות כדי לספק תחזיות וניתוחים על הכלכלה, הדיור, ושוקי המשכנתאות.
הערה: אין לפרש דעות, ניתוחים, הערכות, תחזיות והשקפות אחרות של קבוצת ה-ESR של פאני מיי כמציינים את הסיכויים העסקיים או התוצאות הצפויות של פאני מיי, מבוססות על מספר הנחות וכפופות לשינויים ללא הודעה מוקדמת.