វិធីបង្កើនប្រាក់ចំណូលអកម្មរបស់អ្នកដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR
វិធីសាស្រ្ត BRRRR
ស្រមៃថាខ្លួនអ្នកកំពុងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍បណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ហើយអ្នកឮនរណាម្នាក់និយាយថា "BRRRRR" ។ ឱកាសគឺសហសេវិករបស់អ្នកមិនបញ្ចេញយោបល់លើសីតុណ្ហភាពបន្ទប់ទេ ប៉ុន្តែកំពុងពិភាក្សាអំពីយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគដ៏ពេញនិយមដែលគេស្គាល់ថាជាវិធីសាស្ត្រ BRRRR។ អ្នកដែលងឿងឆ្ងល់ពីរបៀបបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអចលនទ្រព្យគួរតែពិចារណាអំពីក្របខ័ណ្ឌពិសេសនេះ ដែលតំណាងឱ្យកូនកាត់រវាងប្រាក់ចំណូលសកម្ម និងអកម្ម។
អត្ថន័យកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ BRRRR
វិធីសាស្រ្ត BRRRR មានន័យថា "ទិញ ជួសជុល ជួល ជួសជុល ត្រឡប់", ជាភាសាអង់គ្លេស: "ទិញ, ស្តារ, ជួល, ជួសជុល, ធ្វើឡើងវិញ"
និងពិពណ៌នាអំពីយុទ្ធសាស្ត្រ និងក្របខ័ណ្ឌដែលប្រើដោយវិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកការកសាងប្រាក់ចំណូលអកម្មតាមពេលវេលា។ អក្សរកាត់ទាំងនេះតំណាងឱ្យជំហានដែលត្រូវតែអនុវត្តក្នុងលំដាប់ពិតប្រាកដដែលពួកវាលេចឡើង។ ទីមួយ វិនិយោគិនទិញអចលនទ្រព្យ ហើយបន្តជួសជុល។ បន្ទាប់មក អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញត្រូវបានជួលឱ្យអ្នកជួលសម្រាប់រយៈពេលបន្ថែម ដែលតាមរយៈនោះប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាចឱ្យម្ចាស់អាចបង់រំលោះ ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ និងបង្កើតភាគហ៊ុនតាមពេលវេលា។ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនោះ វិនិយោគិនអាចទិញអចលនទ្រព្យទីពីរដោយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញជាលើកដំបូង ហើយដូច្នេះនៅលើ។
Matt Woodley នៃក្រុមហ៊ុន Mover Focus បាននិយាយថា "វិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺជាយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលជួយវិនិយោគិនកំណត់ ស្រាវជ្រាវ និងទិញអចលនទ្រព្យដោយបញ្ចុះតម្លៃ។ វិធីសាស្ត្រ BRRRR រួមមានបីដំណាក់កាល៖ ការបំផុសគំនិត ការស្រាវជ្រាវ និងការលក់បន្ត។ តាមរយៈការបំផុសគំនិតអំពីអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល វិនិយោគិនអាចយល់ពីទីផ្សារ និងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃទាប។ បន្ទាប់ពីការស្រាវជ្រាវ វិនិយោគិនអាចកំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យនោះមានតម្លៃទិញឬអត់ ហើយធ្វើការជួសជុល ឬកែលម្អចាំបាច់។ ទីបំផុតបន្ទាប់ពីការទិញនិងការជួសជុលអចលនទ្រព្យអាចលក់បន្តបានប្រាក់ចំណេញ»។
ចុចដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលអកម្មរបស់អ្នកជាមួយវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ទិញ
អក្សរទីមួយក្នុងវិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺ 'B' ដែលតំណាងឱ្យការទិញ។ នៅពេលស្វែងរកបញ្ជី សូមចាំថាជំហាននេះដើរតួជាចំណុចសំខាន់ និងកំណត់លទ្ធផលនៃការវិនិយោគ។ មានចំនុចប្រសព្វដ៏ស្មុគស្មាញរវាងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាអចលនទ្រព្យតំណាងឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគដ៏ត្រឹមត្រូវ និងការធានាឱ្យមានដំណើរការល្អជាអចលនទ្រព្យជួល។
នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានការវិភាគប្រតិបត្តិការដែលពឹងផ្អែកខ្លាំង ដែលរួមមានការគណនាតម្លៃនៃការជួសជុល ការប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយលើការជួលប្រចាំខែ និងការបញ្ជាក់ថាប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែលទទួលបាននឹងផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញគ្រប់គ្រាន់។ ការធានានូវការអនុវត្តដ៏រឹងមាំនៃអចលនទ្រព្យជួលអាចរួមបញ្ចូលការស្រាវជ្រាវទីផ្សារជួលដ៏ល្អបំផុត និងធានាថាតម្លៃទិញផ្តល់នូវសតិបណ្ដោះអាសន្នគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការចំណាយលើការជួសជុល។ វិនិយោគិនជាច្រើនពឹងផ្អែកលើច្បាប់ 70 ភាគរយដែលប៉ាន់ស្មានតម្លៃនៃការជួសជុល និងក្រោយពេលជួសជុល ដែលជួយកំណត់ការផ្តល់ជូនអតិបរមាសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ដោយប្រើច្បាប់នេះ ពួកគេអាចធានាបានកាន់តែប្រសើរថាប្រាក់ចំណេញនៅតែមានបន្ទាប់ពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួសជុល។
ការជួសជុល
នៅកម្រិតមូលដ្ឋានបំផុត ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែកំណត់ពីរបៀបធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេអាចរស់នៅបាន និងមានមុខងារ។ បន្ទាប់ពីបំពេញតាមតម្រូវការទាំងនេះ អ្នកអាចពិចារណាលើការអាប់ដេត ឬការជួសជុលដែលបន្ថែមតម្លៃដល់អចលនទ្រព្យ (ដូច្នេះបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការកើនឡើងអត្រាជួល)។ ម៉្យាងវិញទៀត វិនិយោគិនគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នកុំធ្វើទំនើបកម្មហួសហេតុ ដែលនឹងត្រូវចំណាយច្រើនជាងអ្វីដែលអាចទទួលបានពីចំណូលពីការជួល។
ដំណាក់កាលជួសជុលឡើងវិញនៃយុទ្ធសាស្ត្រ BRRRR ដែលតំណាងឱ្យ 'R' ដំបូងនៃចំនួនបួន តម្រូវឱ្យមានការវិភាគតម្លៃ-អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងហ្មត់ចត់នៅដំណាក់កាលនីមួយៗ។ វិនិយោគិនត្រូវបានណែនាំឱ្យជ្រើសរើសតែគម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋានដែលនឹងផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់លើការវិនិយោគ។ នេះគឺជាគម្រោង ROI detox ខ្ពស់មួយចំនួនដែលត្រូវរកមើល៖
ការជួសជុលដំបូល៖ វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃដើម្បីប្រគល់ប្រាក់ដែលអ្នកបានចំណាយក្នុងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលបន្ថែមដំបូលថ្មី។
ផ្ទះបាយដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព៖ ផ្ទះបាយជាញឹកញាប់មិនមានភាពទាក់ទាញ ប៉ុន្តែមុខងារជាច្រើនអាចនៅតែអាចប្រើបាន។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ផ្ទះដែលមានផ្ទះបាយគំរូមិនមានសិទ្ធិទទួលបានហិរញ្ញប្បទានទេ ដែលជារឿយៗនាំឱ្យមានការទិញសាច់ប្រាក់។ ការជួសជុលផ្ទះបានបង្ហាញថាមាន ROI ខ្ពស់។
ការជួសជុលជញ្ជាំងស្ងួត៖ ការខូចខាតជញ្ជាំងស្ងួតក៏ធ្វើឱ្យផ្ទះមិនមានសិទ្ធិទទួលបានហិរញ្ញប្បទានផងដែរ។ ខណៈពេលដែលនេះអាចជាទង់ក្រហមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន វាអាចជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកជួសជុល ព្រោះថាជញ្ជាំងស្ងួតពិតជាមានតម្លៃថោកណាស់ក្នុងការជួសជុល។
ការរៀបចំទេសភាព៖ គម្រោងរៀបចំទេសភាពសាមញ្ញដូចជាការយកបន្លែដែលដុះលើសចេញអាចត្រូវបានធ្វើដោយចំណាយប្រាក់តិចតួចសម្រាប់អ្នក។ ប្រភេទនៃការរចនាទេសភាពនេះក៏មិនត្រូវការអ្នកជំនាញដើម្បីបញ្ចប់ដែរ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគម្រោងជួសជុលដែលមានតំលៃថោក។
ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបន្ទប់ទឹក៖ បន្ទប់ទឹកជាធម្មតាមិនមានទំហំធំទេ ហើយតម្លៃសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្មគឺថោក។ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបន្ទប់ទឹកនឹងអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់នេះសម្រាប់ការចំណាយតិចតួចសម្រាប់អ្នក។
បន្ទប់គេងបន្ថែម៖ ផ្ទះដែលមានទំហំការ៉េខុសធម្មតា ប៉ុន្តែខ្វះបន្ទប់គេងគ្រប់គ្រាន់ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួសជុលនូវឱកាសដើម្បីបង្កើនតម្លៃដោយចំណាយតិចតួចសម្រាប់ពួកគេ។ ការបង្កើនបន្ទប់គេងរបស់ផ្ទះដល់ 3 ឬ 4 នឹងអនុញ្ញាតឱ្យវាមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់។
ជួល
បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ដំណាក់កាលជួសជុលអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនអាចអនុវត្តដំណាក់កាលជួលនៃដំណើរការនេះ។ នេះអាចរួមបញ្ចូលការត្រង និងការជ្រើសរើសអ្នកជួល ការគ្រប់គ្រងចំណូល និងឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើថែទាំ និងជួសជុល។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ជាធម្មតា វិនិយោគិននឹងយល់ថាតើការអនុវត្តការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់ពួកគេគឺពេញចិត្តឬអត់។ អ្វីដែលអាចធ្វើទៅខុសរួមមាន កន្លែងទំនេរ អ្នកជួលមិនល្អ ឬការចំណាយលើការជួលដែលលើសចំណូលដែលបានបង្កើត។ លទ្ធផលដែលអាចកើតមានទាំងអស់នេះអាចជំរុញទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រោមទឹកបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលបង្កើនហានិភ័យនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះមិនមែនសំដៅលើការបំភិតបំភ័យវិនិយោគិនឱ្យឆ្ងាយពីការក្លាយជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ឬដំណើរការយុទ្ធសាស្រ្ត BRRRR នោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែដើម្បីបញ្ជាក់ពីសារៈសំខាន់នៃការដំណើរការលេខឱ្យបានត្រឹមត្រូវមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគណាមួយ។
ការផ្តល់មូលនិធិ
នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានជួសជុល និងជួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព អ្នកអាចចាប់ផ្តើមធ្វើផែនការអំពីរបៀបកែច្នៃវាឡើងវិញ។ ធនាគារមួយចំនួននឹងផ្តល់ជូននូវការដកប្រាក់ចេញវិញ ខណៈដែលធនាគារផ្សេងទៀតនឹងផ្តល់ជូនដើម្បីទូទាត់បំណុលដែលមានស្រាប់។ អ្នកនឹងចង់ជ្រើសរើសជម្រើសដំបូងក្នុងចំណោមជម្រើសទាំងពីរនេះ។ អ្នកក៏នឹងចង់យកចិត្តទុកដាក់លើ 'កំឡុងពេលរដូវ' ដែលត្រូវការ ដែលបង្ហាញពីរយៈពេលដែលអ្នកត្រូវកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ មុនពេលអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងពិចារណាលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញធៀបនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាអ្នកអាចជួបប្រទះនឹងធនាគារមួយចំនួនដែលមិនមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញនូវអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលសម្រាប់គ្រួសារតែមួយក៏ដោយ ជាធម្មតាវិនិយោគិនអាចចូលទៅក្នុងបណ្តាញរបស់ពួកគេដើម្បីស្វែងរកអ្នកឱ្យខ្ចីដែលសមនឹងតម្រូវការនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញរបស់ពួកគេ។
ត្រឡប់មកវិញ
ជាចុងក្រោយ វិនិយោគិនអាចប្រើប្រាស់ការបន្តផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃអចលនទ្រព្យជួលដំបូងរបស់ពួកគេ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញ និងជួសជុលទីពីរ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញដោយសាច់ប្រាក់ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែម ដូចជាអត្រាការប្រាក់ដែលជាញឹកញាប់អំណោយផលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភពដើមទុនផ្សេងទៀត អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ និងការគ្រប់គ្រងលើពេលវេលាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ប្រឈមមុខនឹងខ្សែកោងនៃការរៀនសូត្រ វិនិយោគិនប្រាកដជាជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងកំហុសមួយចំនួនភ្លាមៗពីវដ្ត BRRRR ដំបូងរបស់គាត់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេអាចអនុវត្តបទពិសោធន៍របស់ពួកគេ និងប្រាជ្ញាដែលទើបទទួលបាននៅពេលដោះស្រាយជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិទីពីរ ទីបី ឬទីបួនរបស់ពួកគេ។ល។
ឧទាហរណ៍នៃវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ការពិនិត្យឡើងវិញគំរូនៃយុទ្ធសាស្រ្តអចលនទ្រព្យ BRRRR អាចជួយបង្ហាញពីរបៀបអនុវត្តជំហាននីមួយៗ។
ចូរនិយាយថា Johnny រស់នៅក្នុង Austin រដ្ឋ Texas ហើយគាត់ចង់ទិញផ្ទះមួយដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីទីផ្សារជួលដែលកំពុងរីកចម្រើននៅទីនោះ។ គាត់រកបានទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួន $200,000 ហើយរត់លេខលើកិច្ចព្រមព្រៀង។ ចននីអាចបង់រំលោះចំនួន 40,000 ដុល្លារ និងយកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ 160,000 ដុល្លារដែលនៅសល់។ បន្ទាប់ពីដើរជុំវិញផ្ទះជាមួយអ្នកម៉ៅការ ចននី បានសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់ ១០,០០០ ដុល្លារក្នុងការជួសជុលផ្ទះនេះ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងមានលេខដូចខាងក្រោម៖
តំលៃលក់៖ 200,000 ដុល្លារ
បង់រំលោះ៖ ៤០,០០០ ដុល្លារ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី៖ ១៦០,០០០ ដុល្លារ
តម្លៃជួសជុល៖ ១០,០០០ ដុល្លារ
បន្ទាប់ពីការជួសជុលរួចរាល់ អចលនទ្រព្យនេះមានតម្លៃ 250,000 ដុល្លារ ហើយចននីអាចជួលវាបានក្នុងតម្លៃ 2,500 ដុល្លារ។ ប្រហែលមួយឆ្នាំក្រោយមក Johnny refinances និងយកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ 75 ភាគរយនៃតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ: $ 187,500 ។ បន្ទាប់មកគាត់បានប្រើប្រាស់ចំនួនទឹកប្រាក់នេះដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដើមចំនួន $160,000 ដោយទុកឱ្យគាត់មាន $27,500 (បូកនឹងចំណូលពីការជួលប្រចាំខែដែលកំពុងបន្ត) ដើម្បីទិញ និងជួសជុលអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ Johnny កាន់តែច្រើនធ្វើតាមដំណើរការនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែច្រើនដែលគាត់អាចប្រមូលបានដើម្បីវិនិយោគតាមពេលវេលា។ ខណៈពេលដែលឧទាហរណ៍នេះប្រើលេខសាមញ្ញ វាគួរតែជួយបង្ហាញពីដំណើរការ BRRRR នៅក្នុងសកម្មភាព។
របៀបផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទ្រព្យសម្បត្តិ BRRRR
ឧបសគ្គដ៏លំបាកបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោងគឺការស្វែងរកវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យ BRRRR ។ ភាគច្រើន អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើអចលនទ្រព្យច្រើនជាងម្តង។ ទីមួយនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ និងទីពីរសម្រាប់ការជួសជុល ឬកែលម្អណាមួយ។ វិនិយោគិនដែលចាប់ផ្តើមដំបូងភាគច្រើនមិនមានមូលនិធិដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យដោយគ្មានប្រាក់កម្ចីទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យជាលើកដំបូង នេះគឺជាជម្រើសជាច្រើន៖
កម្ចីធនាគារសាមញ្ញ៖ ជាការទូទាត់ចុះក្រោម អ្នកនឹងត្រូវការប្រហែល 20% - 25% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់គួរតែស្រដៀងទៅនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនល្អគ្រប់គ្រាន់ ធនាគារប្រហែលជាមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកដើម្បីទិញវាទេ។
កម្ចីធនាគារក្នុងស្រុក៖ ធនាគារក្នុងស្រុកផ្តល់ជូននូវចំនួនដ៏ច្រើននៃភាពបត់បែននៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល។ ទោះបីជាពួកគេទំនងជានឹងទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោមដូចគ្នានឹងប្រាក់កម្ចីធនាគារធម្មតាក៏ដោយ ក៏ពួកគេប្រហែលជាមិនអើពើនឹងការចំណាយលើការជួសជុលណាមួយឡើយ។ ពួកគេក៏ផ្តល់ភាពបត់បែនផងដែរទាក់ទងនឹងដែនកំណត់កម្ចីទិញផ្ទះ និងបញ្ហាបំណុលទៅចំណូល។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជន៖ លុយឯកជនត្រូវបានទិញដោយមនុស្សដែលអ្នកស្គាល់ផ្ទាល់ មិនថាគ្រួសារ មិត្តភក្តិ ដៃគូអាជីវកម្ម ឬអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីនេះ អត្រាអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទ្រព្យសម្បត្តិ និងទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី។ វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកខ្ចីឯកជនក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការជួសជុលណាមួយដែលអចលនទ្រព្យត្រូវការ។
អ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានលុយពិបាក៖ អ្នកឱ្យខ្ចីទាំងនេះមានជំនាញក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគដែលទិញផ្ទះ និងជួលឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន។ ថ្លៃដើម និងអត្រាអ្នកឱ្យខ្ចីលុយពិបាកជាធម្មតាខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីធនាគារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេទំនងជាគ្របដណ្តប់លើការជួសជុល និងការកែលម្អ។
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ BRRR
មានវិធីសំខាន់ពីរក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មឡើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិ BRRR របស់អ្នក។ ជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសដែលមានគឺតាមរយៈការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធម្មតា។ ជម្រើសនេះគឺពេញនិយមបំផុត ហើយភ្ជាប់មកជាមួយអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដែលមាន។ ជម្រើសមួយទៀតក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងហិរញ្ញប្បទានពាណិជ្ជកម្ម ទោះបីជាពួកគេមកជាមួយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងក៏ដោយ។
អត្ថប្រយោជន៍ BRRRR
យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគណាមួយនឹងធានានូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន ខណៈពេលដែលមានកម្រិតហានិភ័យជាក់លាក់មួយ ហើយវិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។ មុននឹងអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រណាមួយ ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ ហើយកំណត់ដោយខ្លួនឯងថាតើ BRRRR គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកឬអត់៖
សក្តានុពលសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញ៖ គុណសម្បត្តិចម្បងមួយគឺលទ្ធភាពនៃការត្រឡប់មកវិញខ្ពស់លើការវិនិយោគ។ នៅពេលដែលធ្វើបានត្រឹមត្រូវ វិនិយោគិនអាចទិញអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហាសម្រាប់ការវិនិយោគសាច់ប្រាក់ទាប ជួសជុលវាឡើង ហើយជួលវាចេញសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំង។
ការកសាងសមធម៌៖ មតិក៏ត្រូវផ្តល់ផងដែរអំពីបរិមាណសមធម៌ដែលបានសាងសង់ក្នុងដំណាក់កាលស្តារនីតិសម្បទា។ នៅពេលបន្តយុទ្ធសាស្រ្តប្រាក់ចំណូលអកម្ម អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបង្កើតបានតែលំហូរសាច់ប្រាក់ពីទ្រព្យសកម្មដែលមានតម្លៃដែលវាត្រូវបានទិញ។
អ្នកជួលកំពូល៖ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួសជុលត្រឹមត្រូវដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារអ្នកប្រើប្រាស់នៅក្នុងទីផ្សារជាក់លាក់មួយ វាទំនងជាទាក់ទាញអ្នកជួលកំពូល។ អ្នកជួលដែលមានបំណងចំណាយប្រាក់ដុល្លារកំពូលសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេជាថ្នូរនឹងលក្ខណៈពិសេស និងសេវាកម្មមួយចំនួនទំនងជានឹងថែរក្សាអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង និងកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់ពួកគេ។ អ្នកជួលដែលប្រសើរជាងនេះច្រើនតែបកប្រែដោយផ្ទាល់ទៅលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលប្រសើរឡើង។
សេដ្ឋកិច្ចនៃមាត្រដ្ឋាន៖ នៅពេលដែលអ្នកឈានដល់ជំហាន BRRRR របស់អ្នក អ្នកអាចសម្រេចបាននូវអ្វីមួយដែលហៅថាសេដ្ឋកិច្ចនៃមាត្រដ្ឋាន ដែលការកាន់កាប់ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជួលច្រើនក្នុងពេលតែមួយអាចជួយអ្នកកាត់បន្ថយការចំណាយសរុបរបស់អ្នកដោយកាត់បន្ថយការចំណាយជាមធ្យមរបស់អ្នកក្នុងមួយអចលនទ្រព្យ និងរីករាលដាលហានិភ័យរបស់អ្នក។
គុណវិបត្តិ BRRRR
បញ្ជីខាងក្រោមជួយបំភ្លឺខ្លះៗអំពីហានិភ័យដែលអាចកើតមានទាក់ទងនឹងយុទ្ធសាស្ត្រ BRRRR ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សំគាល់ថាចំណុចទាំងនេះមិនមែនជាគុណវិបត្តិចាំបាច់ទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេព្រមានវិនិយោគិនអំពីអ្វីដែលអាចកើតឡើង ប្រសិនបើពួកគេមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយមិនទប់ទល់នឹងការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់ពួកគេផ្ទាល់៖
ប្រាក់កម្ចីដែលមានតម្លៃថ្លៃ៖ នៅពេលជ្រើសរើសប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លី ឬលុយពិបាកដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនអាចរកឃើញថាខ្លួនឯងមានអានុភាពលើសកម្រិត ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលជួសជុល។ យោងតាមលោក Brian ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងជាស្ថាបនិកនៃ SparkRental.com បាននិយាយថា "អ្នកវិនិយោគថ្មីច្រើនពេកប៉ាន់ស្មានការចំណាយដូចជាការជួសជុល ការថែទាំ អត្រាទំនេរ និងការចំណាយមិនទៀងទាត់ ប៉ុន្តែមិនអាចជៀសវាងបានដែលមិនប៉ះពាល់ដល់អ្នកជារៀងរាល់ខែ។" វិនិយោគិនគួរតែប្រាកដថាពួកគេដឹងពីរបៀបដែលពួកគេនឹងធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលណាមួយឡើយ។
ការកែទម្រង់៖ ការទទួលយកគម្រោងជួសជុលធំមួយអាចបង្ហាញថាមានតម្លៃថ្លៃ ដោយមានការឈឺក្បាលជាច្រើននៅតាមផ្លូវ។ ការជួសជុលមានន័យថាការដោះស្រាយជាមួយនឹងកាលវិភាគគម្រោង ការគ្រប់គ្រងអ្នកម៉ៅការ និងអ្នកម៉ៅការបន្ត និងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលមិនបានរំពឹងទុក។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានធនធានត្រឹមត្រូវ និងផែនការបន្ទាន់ មុនពេលដោះស្រាយគម្រោង។
រយៈពេលរង់ចាំ៖ BRRRR គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលទាក់ទងនឹងរយៈពេលវែងជាងនេះ ដែលរួមបញ្ចូលរយៈពេលរង់ចាំយ៉ាងហោចណាស់ពីរ។ ទីមួយគឺនៅក្នុងដំណាក់កាលជួសជុល ដែលវិនិយោគិនត្រូវតែកែលម្អអចលនទ្រព្យមួយ មុនពេលពួកគេអាចដាក់អ្នកជួល និងចាប់ផ្តើមរកប្រាក់ចំណូល។ រយៈពេលរង់ចាំទីពីរគឺជារដូវកាល ដែលជាពាក្យដែលពិពណ៌នាអំពីរយៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវរង់ចាំ មុនពេលអ្នកឱ្យខ្ចីអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសាច់ប្រាក់។
ហានិភ័យនៃការវាយតម្លៃ៖ ជាធម្មតា វិនិយោគិនផ្តល់ឥណទានឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្មដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃរបស់ទ្រព្យសកម្ម ជាជាងចំនួនប្រាក់ដែលពួកគេបានបង់ទៅក្នុងនោះ។ វាតែងតែមានហានិភ័យដែលអចលនទ្រព្យនឹងមិនត្រូវបានគេវាយតម្លៃតាមចំនួនដែលរំពឹងទុក។ នេះគួរតែជាការព្រមានថា ការរត់លេខឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមុន គឺជារឿងចាំបាច់។
តើអ្នកណាគួរប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR
វិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកការកសាងផលប័ត្រប្រាក់ចំណូលអកម្មពីដើមដល់ចប់។ ដំណើរការនេះមានតម្រូវការច្រើនជាងការទិញឯកតាជួល ទោះបីជាវាអាចផ្តល់រង្វាន់ច្រើនក៏ដោយ។ វិនិយោគិនដែលមានភាពសុខស្រួលជាមួយនឹងកម្រិតហានិភ័យជាក់លាក់មួយ ដែលមានដើមទុនសម្រាប់ការទូទាត់ចុះដំបូង ហើយអ្នកដែលមានឆន្ទៈក្នុងការរមៀលដៃអាវរបស់ពួកគេសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារស៊ីជម្រៅនឹងសមស្របនឹងយុទ្ធសាស្រ្តអចលនទ្រព្យនេះ។
អ្នកណាមិនគួរប្រើវិធី BRRRR
កត្តាកំណត់ដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើវិធីសាស្ត្រ BRRR នឹងសមស្របឬអត់គឺថាតើអ្នកសុខចិត្តទទួលយកគម្រោងកែលំអរឬអត់។ សន្មតថានេះគឺជាជំហានដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងបំផុតដែលត្រូវការនៅក្នុងវិធីសាស្ត្រ BRRRR ។ ហើយអ្នកដែលមិនមានពេលវេលាឬការយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីមើលការជួសជុលនឹងមិនទទួលបានជោគជ័យឡើយ។ សម្រាប់អ្នកដែលខ្លាចគំនិតនៃការគ្រប់គ្រងការជួសជុល ប៉ុន្តែនៅតែចង់អនុវត្តយុទ្ធសាស្រ្ត BRRRR ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យបង្កើតក្រុមអចលនទ្រព្យដ៏រឹងមាំមួយ។ វាអាចជាដៃគូអាជីវកម្មដែលមានឆន្ទៈសកម្មជាងមុន ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ដើមទុន។ ម៉្យាងទៀត វាអាចស្វែងរកអ្នកម៉ៅការដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលអាចគ្រប់គ្រងភាគច្រើននៃដំណើរការជួសជុល។
តើអ្នកអាចរកចំណូលបានប៉ុន្មានដោយប្រើវិធី BRRRR?
វិនិយោគិនអាចទទួលបានផលចំណេញច្រើនដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR ប្រសិនបើពួកគេគ្រប់គ្រងដើម្បីធានាតម្លៃទិញត្រឹមត្រូវសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនីមួយៗ។ វិនិយោគិនក៏គួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារផងដែរ ព្រោះនេះនឹងកំណត់ថាតើពួកគេអាចស្វែងរកអ្នកជួលជាប់លាប់ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួលបានកម្រិតណា។ ជាការសំខាន់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចរកបានដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺចុះមកថាតើអ្នកអាចស្វែងរកការនាំមុខដ៏អស្ចារ្យនៅគ្រប់ដំណាក់កាលនៃដំណើរការ។ ដូចដែលអ្នកអាចស្រមៃបាន លទ្ធផលអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើកត្តាមួយចំនួនក្នុងវិធីសាស្រ្តផ្តល់មូលនិធិ។ តែងតែធ្វើការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់អ្នក ហើយត្រូវប្រាកដថាបង្កើតប្រព័ន្ធដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់ការវិភាគការវិនិយោគសក្តានុពល។
ជម្មើសជំនួសចំពោះវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តថាវិធីសាស្ត្រ BRRRR មិនមែនជាយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទេ មានយុទ្ធសាស្ត្រផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។ ជម្រើសមួយគឺទិញអចលនទ្រព្យ ហើយជួលវាចេញ ខណៈពេលដែលប្រមូលថ្លៃជួលប្រចាំខែដែលបានបង់លើអចលនទ្រព្យនោះ។ ជម្រើសមួយទៀតគឺផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យជាដុំៗ។ នេះគឺជាដំណើរការនៃការប្រើប្រាស់ហិរញ្ញប្បទានពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលប្រមូលផ្តុំលុយរបស់ពួកគេដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ដែលអាចឱ្យការវិនិយោគដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រាក់តិច និងការងារ។
ចុចដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលអកម្មរបស់អ្នកជាមួយវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ស្រមៃថាខ្លួនអ្នកកំពុងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍បណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ហើយអ្នកឮនរណាម្នាក់និយាយថា "BRRRRR" ។ ឱកាសគឺសហសេវិករបស់អ្នកមិនបញ្ចេញយោបល់លើសីតុណ្ហភាពបន្ទប់ទេ ប៉ុន្តែកំពុងពិភាក្សាអំពីយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគដ៏ពេញនិយមដែលគេស្គាល់ថាជាវិធីសាស្ត្រ BRRRR។ អ្នកដែលងឿងឆ្ងល់ពីរបៀបបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអចលនទ្រព្យគួរតែពិចារណាអំពីក្របខ័ណ្ឌពិសេសនេះ ដែលតំណាងឱ្យកូនកាត់រវាងប្រាក់ចំណូលសកម្ម និងអកម្ម។
អត្ថន័យកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ BRRRR
វិធីសាស្រ្ត BRRRR មានន័យថា "ទិញ ជួសជុល ជួល ជួសជុល ត្រឡប់", ជាភាសាអង់គ្លេស: "ទិញ, ស្តារ, ជួល, ជួសជុល, ធ្វើឡើងវិញ"
និងពិពណ៌នាអំពីយុទ្ធសាស្ត្រ និងក្របខ័ណ្ឌដែលប្រើដោយវិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកការកសាងប្រាក់ចំណូលអកម្មតាមពេលវេលា។ អក្សរកាត់ទាំងនេះតំណាងឱ្យជំហានដែលត្រូវតែអនុវត្តក្នុងលំដាប់ពិតប្រាកដដែលពួកវាលេចឡើង។ ទីមួយ វិនិយោគិនទិញអចលនទ្រព្យ ហើយបន្តជួសជុល។ បន្ទាប់មក អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញត្រូវបានជួលឱ្យអ្នកជួលសម្រាប់រយៈពេលបន្ថែម ដែលតាមរយៈនោះប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាចឱ្យម្ចាស់អាចបង់រំលោះ ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ និងបង្កើតភាគហ៊ុនតាមពេលវេលា។ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនោះ វិនិយោគិនអាចទិញអចលនទ្រព្យទីពីរដោយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញជាលើកដំបូង ហើយដូច្នេះនៅលើ។
Matt Woodley នៃក្រុមហ៊ុន Mover Focus បាននិយាយថា "វិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺជាយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលជួយវិនិយោគិនកំណត់ ស្រាវជ្រាវ និងទិញអចលនទ្រព្យដោយបញ្ចុះតម្លៃ។ វិធីសាស្ត្រ BRRRR រួមមានបីដំណាក់កាល៖ ការបំផុសគំនិត ការស្រាវជ្រាវ និងការលក់បន្ត។ តាមរយៈការបំផុសគំនិតអំពីអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល វិនិយោគិនអាចយល់ពីទីផ្សារ និងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃទាប។ បន្ទាប់ពីការស្រាវជ្រាវ វិនិយោគិនអាចកំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យនោះមានតម្លៃទិញឬអត់ ហើយធ្វើការជួសជុល ឬកែលម្អចាំបាច់។ ទីបំផុតបន្ទាប់ពីការទិញនិងការជួសជុលអចលនទ្រព្យអាចលក់បន្តបានប្រាក់ចំណេញ»។
ចុចដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលអកម្មរបស់អ្នកជាមួយវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ទិញ
អក្សរទីមួយក្នុងវិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺ 'B' ដែលតំណាងឱ្យការទិញ។ នៅពេលស្វែងរកបញ្ជី សូមចាំថាជំហាននេះដើរតួជាចំណុចសំខាន់ និងកំណត់លទ្ធផលនៃការវិនិយោគ។ មានចំនុចប្រសព្វដ៏ស្មុគស្មាញរវាងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាអចលនទ្រព្យតំណាងឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគដ៏ត្រឹមត្រូវ និងការធានាឱ្យមានដំណើរការល្អជាអចលនទ្រព្យជួល។
នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានការវិភាគប្រតិបត្តិការដែលពឹងផ្អែកខ្លាំង ដែលរួមមានការគណនាតម្លៃនៃការជួសជុល ការប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយលើការជួលប្រចាំខែ និងការបញ្ជាក់ថាប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែលទទួលបាននឹងផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញគ្រប់គ្រាន់។ ការធានានូវការអនុវត្តដ៏រឹងមាំនៃអចលនទ្រព្យជួលអាចរួមបញ្ចូលការស្រាវជ្រាវទីផ្សារជួលដ៏ល្អបំផុត និងធានាថាតម្លៃទិញផ្តល់នូវសតិបណ្ដោះអាសន្នគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការចំណាយលើការជួសជុល។ វិនិយោគិនជាច្រើនពឹងផ្អែកលើច្បាប់ 70 ភាគរយដែលប៉ាន់ស្មានតម្លៃនៃការជួសជុល និងក្រោយពេលជួសជុល ដែលជួយកំណត់ការផ្តល់ជូនអតិបរមាសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ដោយប្រើច្បាប់នេះ ពួកគេអាចធានាបានកាន់តែប្រសើរថាប្រាក់ចំណេញនៅតែមានបន្ទាប់ពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួសជុល។
ការជួសជុល
នៅកម្រិតមូលដ្ឋានបំផុត ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែកំណត់ពីរបៀបធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេអាចរស់នៅបាន និងមានមុខងារ។ បន្ទាប់ពីបំពេញតាមតម្រូវការទាំងនេះ អ្នកអាចពិចារណាលើការអាប់ដេត ឬការជួសជុលដែលបន្ថែមតម្លៃដល់អចលនទ្រព្យ (ដូច្នេះបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការកើនឡើងអត្រាជួល)។ ម៉្យាងវិញទៀត វិនិយោគិនគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នកុំធ្វើទំនើបកម្មហួសហេតុ ដែលនឹងត្រូវចំណាយច្រើនជាងអ្វីដែលអាចទទួលបានពីចំណូលពីការជួល។
ដំណាក់កាលជួសជុលឡើងវិញនៃយុទ្ធសាស្ត្រ BRRRR ដែលតំណាងឱ្យ 'R' ដំបូងនៃចំនួនបួន តម្រូវឱ្យមានការវិភាគតម្លៃ-អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងហ្មត់ចត់នៅដំណាក់កាលនីមួយៗ។ វិនិយោគិនត្រូវបានណែនាំឱ្យជ្រើសរើសតែគម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋានដែលនឹងផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់លើការវិនិយោគ។ នេះគឺជាគម្រោង ROI detox ខ្ពស់មួយចំនួនដែលត្រូវរកមើល៖
ការជួសជុលដំបូល៖ វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃដើម្បីប្រគល់ប្រាក់ដែលអ្នកបានចំណាយក្នុងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលបន្ថែមដំបូលថ្មី។
ផ្ទះបាយដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព៖ ផ្ទះបាយជាញឹកញាប់មិនមានភាពទាក់ទាញ ប៉ុន្តែមុខងារជាច្រើនអាចនៅតែអាចប្រើបាន។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ផ្ទះដែលមានផ្ទះបាយគំរូមិនមានសិទ្ធិទទួលបានហិរញ្ញប្បទានទេ ដែលជារឿយៗនាំឱ្យមានការទិញសាច់ប្រាក់។ ការជួសជុលផ្ទះបានបង្ហាញថាមាន ROI ខ្ពស់។
ការជួសជុលជញ្ជាំងស្ងួត៖ ការខូចខាតជញ្ជាំងស្ងួតក៏ធ្វើឱ្យផ្ទះមិនមានសិទ្ធិទទួលបានហិរញ្ញប្បទានផងដែរ។ ខណៈពេលដែលនេះអាចជាទង់ក្រហមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន វាអាចជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកជួសជុល ព្រោះថាជញ្ជាំងស្ងួតពិតជាមានតម្លៃថោកណាស់ក្នុងការជួសជុល។
ការរៀបចំទេសភាព៖ គម្រោងរៀបចំទេសភាពសាមញ្ញដូចជាការយកបន្លែដែលដុះលើសចេញអាចត្រូវបានធ្វើដោយចំណាយប្រាក់តិចតួចសម្រាប់អ្នក។ ប្រភេទនៃការរចនាទេសភាពនេះក៏មិនត្រូវការអ្នកជំនាញដើម្បីបញ្ចប់ដែរ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគម្រោងជួសជុលដែលមានតំលៃថោក។
ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបន្ទប់ទឹក៖ បន្ទប់ទឹកជាធម្មតាមិនមានទំហំធំទេ ហើយតម្លៃសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្មគឺថោក។ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបន្ទប់ទឹកនឹងអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់នេះសម្រាប់ការចំណាយតិចតួចសម្រាប់អ្នក។
បន្ទប់គេងបន្ថែម៖ ផ្ទះដែលមានទំហំការ៉េខុសធម្មតា ប៉ុន្តែខ្វះបន្ទប់គេងគ្រប់គ្រាន់ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួសជុលនូវឱកាសដើម្បីបង្កើនតម្លៃដោយចំណាយតិចតួចសម្រាប់ពួកគេ។ ការបង្កើនបន្ទប់គេងរបស់ផ្ទះដល់ 3 ឬ 4 នឹងអនុញ្ញាតឱ្យវាមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់។
ជួល
បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ដំណាក់កាលជួសជុលអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនអាចអនុវត្តដំណាក់កាលជួលនៃដំណើរការនេះ។ នេះអាចរួមបញ្ចូលការត្រង និងការជ្រើសរើសអ្នកជួល ការគ្រប់គ្រងចំណូល និងឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើថែទាំ និងជួសជុល។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ជាធម្មតា វិនិយោគិននឹងយល់ថាតើការអនុវត្តការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់ពួកគេគឺពេញចិត្តឬអត់។ អ្វីដែលអាចធ្វើទៅខុសរួមមាន កន្លែងទំនេរ អ្នកជួលមិនល្អ ឬការចំណាយលើការជួលដែលលើសចំណូលដែលបានបង្កើត។ លទ្ធផលដែលអាចកើតមានទាំងអស់នេះអាចជំរុញទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រោមទឹកបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលបង្កើនហានិភ័យនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះមិនមែនសំដៅលើការបំភិតបំភ័យវិនិយោគិនឱ្យឆ្ងាយពីការក្លាយជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ឬដំណើរការយុទ្ធសាស្រ្ត BRRRR នោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែដើម្បីបញ្ជាក់ពីសារៈសំខាន់នៃការដំណើរការលេខឱ្យបានត្រឹមត្រូវមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគណាមួយ។
ការផ្តល់មូលនិធិ
នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានជួសជុល និងជួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព អ្នកអាចចាប់ផ្តើមធ្វើផែនការអំពីរបៀបកែច្នៃវាឡើងវិញ។ ធនាគារមួយចំនួននឹងផ្តល់ជូននូវការដកប្រាក់ចេញវិញ ខណៈដែលធនាគារផ្សេងទៀតនឹងផ្តល់ជូនដើម្បីទូទាត់បំណុលដែលមានស្រាប់។ អ្នកនឹងចង់ជ្រើសរើសជម្រើសដំបូងក្នុងចំណោមជម្រើសទាំងពីរនេះ។ អ្នកក៏នឹងចង់យកចិត្តទុកដាក់លើ 'កំឡុងពេលរដូវ' ដែលត្រូវការ ដែលបង្ហាញពីរយៈពេលដែលអ្នកត្រូវកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ មុនពេលអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងពិចារណាលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញធៀបនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាអ្នកអាចជួបប្រទះនឹងធនាគារមួយចំនួនដែលមិនមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញនូវអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលសម្រាប់គ្រួសារតែមួយក៏ដោយ ជាធម្មតាវិនិយោគិនអាចចូលទៅក្នុងបណ្តាញរបស់ពួកគេដើម្បីស្វែងរកអ្នកឱ្យខ្ចីដែលសមនឹងតម្រូវការនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញរបស់ពួកគេ។
ត្រឡប់មកវិញ
ជាចុងក្រោយ វិនិយោគិនអាចប្រើប្រាស់ការបន្តផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃអចលនទ្រព្យជួលដំបូងរបស់ពួកគេ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញ និងជួសជុលទីពីរ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញដោយសាច់ប្រាក់ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែម ដូចជាអត្រាការប្រាក់ដែលជាញឹកញាប់អំណោយផលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភពដើមទុនផ្សេងទៀត អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ និងការគ្រប់គ្រងលើពេលវេលាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ប្រឈមមុខនឹងខ្សែកោងនៃការរៀនសូត្រ វិនិយោគិនប្រាកដជាជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងកំហុសមួយចំនួនភ្លាមៗពីវដ្ត BRRRR ដំបូងរបស់គាត់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេអាចអនុវត្តបទពិសោធន៍របស់ពួកគេ និងប្រាជ្ញាដែលទើបទទួលបាននៅពេលដោះស្រាយជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិទីពីរ ទីបី ឬទីបួនរបស់ពួកគេ។ល។
ឧទាហរណ៍នៃវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ការពិនិត្យឡើងវិញគំរូនៃយុទ្ធសាស្រ្តអចលនទ្រព្យ BRRRR អាចជួយបង្ហាញពីរបៀបអនុវត្តជំហាននីមួយៗ។
ចូរនិយាយថា Johnny រស់នៅក្នុង Austin រដ្ឋ Texas ហើយគាត់ចង់ទិញផ្ទះមួយដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីទីផ្សារជួលដែលកំពុងរីកចម្រើននៅទីនោះ។ គាត់រកបានទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួន $200,000 ហើយរត់លេខលើកិច្ចព្រមព្រៀង។ ចននីអាចបង់រំលោះចំនួន 40,000 ដុល្លារ និងយកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ 160,000 ដុល្លារដែលនៅសល់។ បន្ទាប់ពីដើរជុំវិញផ្ទះជាមួយអ្នកម៉ៅការ ចននី បានសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់ ១០,០០០ ដុល្លារក្នុងការជួសជុលផ្ទះនេះ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងមានលេខដូចខាងក្រោម៖
តំលៃលក់៖ 200,000 ដុល្លារ
បង់រំលោះ៖ ៤០,០០០ ដុល្លារ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី៖ ១៦០,០០០ ដុល្លារ
តម្លៃជួសជុល៖ ១០,០០០ ដុល្លារ
បន្ទាប់ពីការជួសជុលរួចរាល់ អចលនទ្រព្យនេះមានតម្លៃ 250,000 ដុល្លារ ហើយចននីអាចជួលវាបានក្នុងតម្លៃ 2,500 ដុល្លារ។ ប្រហែលមួយឆ្នាំក្រោយមក Johnny refinances និងយកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ 75 ភាគរយនៃតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ: $ 187,500 ។ បន្ទាប់មកគាត់បានប្រើប្រាស់ចំនួនទឹកប្រាក់នេះដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដើមចំនួន $160,000 ដោយទុកឱ្យគាត់មាន $27,500 (បូកនឹងចំណូលពីការជួលប្រចាំខែដែលកំពុងបន្ត) ដើម្បីទិញ និងជួសជុលអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ Johnny កាន់តែច្រើនធ្វើតាមដំណើរការនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែច្រើនដែលគាត់អាចប្រមូលបានដើម្បីវិនិយោគតាមពេលវេលា។ ខណៈពេលដែលឧទាហរណ៍នេះប្រើលេខសាមញ្ញ វាគួរតែជួយបង្ហាញពីដំណើរការ BRRRR នៅក្នុងសកម្មភាព។
របៀបផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទ្រព្យសម្បត្តិ BRRRR
ឧបសគ្គដ៏លំបាកបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោងគឺការស្វែងរកវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យ BRRRR ។ ភាគច្រើន អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើអចលនទ្រព្យច្រើនជាងម្តង។ ទីមួយនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ និងទីពីរសម្រាប់ការជួសជុល ឬកែលម្អណាមួយ។ វិនិយោគិនដែលចាប់ផ្តើមដំបូងភាគច្រើនមិនមានមូលនិធិដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យដោយគ្មានប្រាក់កម្ចីទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យជាលើកដំបូង នេះគឺជាជម្រើសជាច្រើន៖
កម្ចីធនាគារសាមញ្ញ៖ ជាការទូទាត់ចុះក្រោម អ្នកនឹងត្រូវការប្រហែល 20% - 25% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់គួរតែស្រដៀងទៅនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនល្អគ្រប់គ្រាន់ ធនាគារប្រហែលជាមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកដើម្បីទិញវាទេ។
កម្ចីធនាគារក្នុងស្រុក៖ ធនាគារក្នុងស្រុកផ្តល់ជូននូវចំនួនដ៏ច្រើននៃភាពបត់បែននៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល។ ទោះបីជាពួកគេទំនងជានឹងទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោមដូចគ្នានឹងប្រាក់កម្ចីធនាគារធម្មតាក៏ដោយ ក៏ពួកគេប្រហែលជាមិនអើពើនឹងការចំណាយលើការជួសជុលណាមួយឡើយ។ ពួកគេក៏ផ្តល់ភាពបត់បែនផងដែរទាក់ទងនឹងដែនកំណត់កម្ចីទិញផ្ទះ និងបញ្ហាបំណុលទៅចំណូល។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជន៖ លុយឯកជនត្រូវបានទិញដោយមនុស្សដែលអ្នកស្គាល់ផ្ទាល់ មិនថាគ្រួសារ មិត្តភក្តិ ដៃគូអាជីវកម្ម ឬអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីនេះ អត្រាអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទ្រព្យសម្បត្តិ និងទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី។ វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកខ្ចីឯកជនក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការជួសជុលណាមួយដែលអចលនទ្រព្យត្រូវការ។
អ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានលុយពិបាក៖ អ្នកឱ្យខ្ចីទាំងនេះមានជំនាញក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគដែលទិញផ្ទះ និងជួលឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន។ ថ្លៃដើម និងអត្រាអ្នកឱ្យខ្ចីលុយពិបាកជាធម្មតាខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីធនាគារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេទំនងជាគ្របដណ្តប់លើការជួសជុល និងការកែលម្អ។
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ BRRR
មានវិធីសំខាន់ពីរក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មឡើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិ BRRR របស់អ្នក។ ជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសដែលមានគឺតាមរយៈការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធម្មតា។ ជម្រើសនេះគឺពេញនិយមបំផុត ហើយភ្ជាប់មកជាមួយអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដែលមាន។ ជម្រើសមួយទៀតក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងហិរញ្ញប្បទានពាណិជ្ជកម្ម ទោះបីជាពួកគេមកជាមួយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងក៏ដោយ។
អត្ថប្រយោជន៍ BRRRR
យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគណាមួយនឹងធានានូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន ខណៈពេលដែលមានកម្រិតហានិភ័យជាក់លាក់មួយ ហើយវិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។ មុននឹងអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រណាមួយ ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ ហើយកំណត់ដោយខ្លួនឯងថាតើ BRRRR គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកឬអត់៖
សក្តានុពលសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញ៖ គុណសម្បត្តិចម្បងមួយគឺលទ្ធភាពនៃការត្រឡប់មកវិញខ្ពស់លើការវិនិយោគ។ នៅពេលដែលធ្វើបានត្រឹមត្រូវ វិនិយោគិនអាចទិញអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហាសម្រាប់ការវិនិយោគសាច់ប្រាក់ទាប ជួសជុលវាឡើង ហើយជួលវាចេញសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំង។
ការកសាងសមធម៌៖ មតិក៏ត្រូវផ្តល់ផងដែរអំពីបរិមាណសមធម៌ដែលបានសាងសង់ក្នុងដំណាក់កាលស្តារនីតិសម្បទា។ នៅពេលបន្តយុទ្ធសាស្រ្តប្រាក់ចំណូលអកម្ម អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបង្កើតបានតែលំហូរសាច់ប្រាក់ពីទ្រព្យសកម្មដែលមានតម្លៃដែលវាត្រូវបានទិញ។
អ្នកជួលកំពូល៖ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួសជុលត្រឹមត្រូវដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារអ្នកប្រើប្រាស់នៅក្នុងទីផ្សារជាក់លាក់មួយ វាទំនងជាទាក់ទាញអ្នកជួលកំពូល។ អ្នកជួលដែលមានបំណងចំណាយប្រាក់ដុល្លារកំពូលសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេជាថ្នូរនឹងលក្ខណៈពិសេស និងសេវាកម្មមួយចំនួនទំនងជានឹងថែរក្សាអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង និងកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់ពួកគេ។ អ្នកជួលដែលប្រសើរជាងនេះច្រើនតែបកប្រែដោយផ្ទាល់ទៅលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលប្រសើរឡើង។
សេដ្ឋកិច្ចនៃមាត្រដ្ឋាន៖ នៅពេលដែលអ្នកឈានដល់ជំហាន BRRRR របស់អ្នក អ្នកអាចសម្រេចបាននូវអ្វីមួយដែលហៅថាសេដ្ឋកិច្ចនៃមាត្រដ្ឋាន ដែលការកាន់កាប់ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជួលច្រើនក្នុងពេលតែមួយអាចជួយអ្នកកាត់បន្ថយការចំណាយសរុបរបស់អ្នកដោយកាត់បន្ថយការចំណាយជាមធ្យមរបស់អ្នកក្នុងមួយអចលនទ្រព្យ និងរីករាលដាលហានិភ័យរបស់អ្នក។
គុណវិបត្តិ BRRRR
បញ្ជីខាងក្រោមជួយបំភ្លឺខ្លះៗអំពីហានិភ័យដែលអាចកើតមានទាក់ទងនឹងយុទ្ធសាស្ត្រ BRRRR ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សំគាល់ថាចំណុចទាំងនេះមិនមែនជាគុណវិបត្តិចាំបាច់ទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេព្រមានវិនិយោគិនអំពីអ្វីដែលអាចកើតឡើង ប្រសិនបើពួកគេមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយមិនទប់ទល់នឹងការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់ពួកគេផ្ទាល់៖
ប្រាក់កម្ចីដែលមានតម្លៃថ្លៃ៖ នៅពេលជ្រើសរើសប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លី ឬលុយពិបាកដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនអាចរកឃើញថាខ្លួនឯងមានអានុភាពលើសកម្រិត ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលជួសជុល។ យោងតាមលោក Brian ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងជាស្ថាបនិកនៃ SparkRental.com បាននិយាយថា "អ្នកវិនិយោគថ្មីច្រើនពេកប៉ាន់ស្មានការចំណាយដូចជាការជួសជុល ការថែទាំ អត្រាទំនេរ និងការចំណាយមិនទៀងទាត់ ប៉ុន្តែមិនអាចជៀសវាងបានដែលមិនប៉ះពាល់ដល់អ្នកជារៀងរាល់ខែ។" វិនិយោគិនគួរតែប្រាកដថាពួកគេដឹងពីរបៀបដែលពួកគេនឹងធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលណាមួយឡើយ។
ការកែទម្រង់៖ ការទទួលយកគម្រោងជួសជុលធំមួយអាចបង្ហាញថាមានតម្លៃថ្លៃ ដោយមានការឈឺក្បាលជាច្រើននៅតាមផ្លូវ។ ការជួសជុលមានន័យថាការដោះស្រាយជាមួយនឹងកាលវិភាគគម្រោង ការគ្រប់គ្រងអ្នកម៉ៅការ និងអ្នកម៉ៅការបន្ត និងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលមិនបានរំពឹងទុក។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានធនធានត្រឹមត្រូវ និងផែនការបន្ទាន់ មុនពេលដោះស្រាយគម្រោង។
រយៈពេលរង់ចាំ៖ BRRRR គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលទាក់ទងនឹងរយៈពេលវែងជាងនេះ ដែលរួមបញ្ចូលរយៈពេលរង់ចាំយ៉ាងហោចណាស់ពីរ។ ទីមួយគឺនៅក្នុងដំណាក់កាលជួសជុល ដែលវិនិយោគិនត្រូវតែកែលម្អអចលនទ្រព្យមួយ មុនពេលពួកគេអាចដាក់អ្នកជួល និងចាប់ផ្តើមរកប្រាក់ចំណូល។ រយៈពេលរង់ចាំទីពីរគឺជារដូវកាល ដែលជាពាក្យដែលពិពណ៌នាអំពីរយៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវរង់ចាំ មុនពេលអ្នកឱ្យខ្ចីអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសាច់ប្រាក់។
ហានិភ័យនៃការវាយតម្លៃ៖ ជាធម្មតា វិនិយោគិនផ្តល់ឥណទានឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្មដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃរបស់ទ្រព្យសកម្ម ជាជាងចំនួនប្រាក់ដែលពួកគេបានបង់ទៅក្នុងនោះ។ វាតែងតែមានហានិភ័យដែលអចលនទ្រព្យនឹងមិនត្រូវបានគេវាយតម្លៃតាមចំនួនដែលរំពឹងទុក។ នេះគួរតែជាការព្រមានថា ការរត់លេខឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមុន គឺជារឿងចាំបាច់។
តើអ្នកណាគួរប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR
វិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកការកសាងផលប័ត្រប្រាក់ចំណូលអកម្មពីដើមដល់ចប់។ ដំណើរការនេះមានតម្រូវការច្រើនជាងការទិញឯកតាជួល ទោះបីជាវាអាចផ្តល់រង្វាន់ច្រើនក៏ដោយ។ វិនិយោគិនដែលមានភាពសុខស្រួលជាមួយនឹងកម្រិតហានិភ័យជាក់លាក់មួយ ដែលមានដើមទុនសម្រាប់ការទូទាត់ចុះដំបូង ហើយអ្នកដែលមានឆន្ទៈក្នុងការរមៀលដៃអាវរបស់ពួកគេសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារស៊ីជម្រៅនឹងសមស្របនឹងយុទ្ធសាស្រ្តអចលនទ្រព្យនេះ។
អ្នកណាមិនគួរប្រើវិធី BRRRR
កត្តាកំណត់ដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើវិធីសាស្ត្រ BRRR នឹងសមស្របឬអត់គឺថាតើអ្នកសុខចិត្តទទួលយកគម្រោងកែលំអរឬអត់។ សន្មតថានេះគឺជាជំហានដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងបំផុតដែលត្រូវការនៅក្នុងវិធីសាស្ត្រ BRRRR ។ ហើយអ្នកដែលមិនមានពេលវេលាឬការយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីមើលការជួសជុលនឹងមិនទទួលបានជោគជ័យឡើយ។ សម្រាប់អ្នកដែលខ្លាចគំនិតនៃការគ្រប់គ្រងការជួសជុល ប៉ុន្តែនៅតែចង់អនុវត្តយុទ្ធសាស្រ្ត BRRRR ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យបង្កើតក្រុមអចលនទ្រព្យដ៏រឹងមាំមួយ។ វាអាចជាដៃគូអាជីវកម្មដែលមានឆន្ទៈសកម្មជាងមុន ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ដើមទុន។ ម៉្យាងទៀត វាអាចស្វែងរកអ្នកម៉ៅការដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលអាចគ្រប់គ្រងភាគច្រើននៃដំណើរការជួសជុល។
តើអ្នកអាចរកចំណូលបានប៉ុន្មានដោយប្រើវិធី BRRRR?
វិនិយោគិនអាចទទួលបានផលចំណេញច្រើនដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR ប្រសិនបើពួកគេគ្រប់គ្រងដើម្បីធានាតម្លៃទិញត្រឹមត្រូវសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនីមួយៗ។ វិនិយោគិនក៏គួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារផងដែរ ព្រោះនេះនឹងកំណត់ថាតើពួកគេអាចស្វែងរកអ្នកជួលជាប់លាប់ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួលបានកម្រិតណា។ ជាការសំខាន់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចរកបានដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺចុះមកថាតើអ្នកអាចស្វែងរកការនាំមុខដ៏អស្ចារ្យនៅគ្រប់ដំណាក់កាលនៃដំណើរការ។ ដូចដែលអ្នកអាចស្រមៃបាន លទ្ធផលអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើកត្តាមួយចំនួនក្នុងវិធីសាស្រ្តផ្តល់មូលនិធិ។ តែងតែធ្វើការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់អ្នក ហើយត្រូវប្រាកដថាបង្កើតប្រព័ន្ធដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់ការវិភាគការវិនិយោគសក្តានុពល។
ជម្មើសជំនួសចំពោះវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តថាវិធីសាស្ត្រ BRRRR មិនមែនជាយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទេ មានយុទ្ធសាស្ត្រផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។ ជម្រើសមួយគឺទិញអចលនទ្រព្យ ហើយជួលវាចេញ ខណៈពេលដែលប្រមូលថ្លៃជួលប្រចាំខែដែលបានបង់លើអចលនទ្រព្យនោះ។ ជម្រើសមួយទៀតគឺផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យជាដុំៗ។ នេះគឺជាដំណើរការនៃការប្រើប្រាស់ហិរញ្ញប្បទានពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលប្រមូលផ្តុំលុយរបស់ពួកគេដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ដែលអាចឱ្យការវិនិយោគដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រាក់តិច និងការងារ។
ចុចដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលអកម្មរបស់អ្នកជាមួយវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ស្រមៃថាខ្លួនអ្នកកំពុងចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍បណ្តាញវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ហើយអ្នកឮនរណាម្នាក់និយាយថា "BRRRRR" ។ ឱកាសគឺសហសេវិករបស់អ្នកមិនបញ្ចេញយោបល់លើសីតុណ្ហភាពបន្ទប់ទេ ប៉ុន្តែកំពុងពិភាក្សាអំពីយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគដ៏ពេញនិយមដែលគេស្គាល់ថាជាវិធីសាស្ត្រ BRRRR។ អ្នកដែលងឿងឆ្ងល់ពីរបៀបបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអចលនទ្រព្យគួរតែពិចារណាអំពីក្របខ័ណ្ឌពិសេសនេះ ដែលតំណាងឱ្យកូនកាត់រវាងប្រាក់ចំណូលសកម្ម និងអកម្ម។
អត្ថន័យកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់ BRRRR
វិធីសាស្រ្ត BRRRR មានន័យថា "ទិញ ជួសជុល ជួល ជួសជុល ត្រឡប់", ជាភាសាអង់គ្លេស: "ទិញ, ស្តារ, ជួល, ជួសជុល, ធ្វើឡើងវិញ"
និងពិពណ៌នាអំពីយុទ្ធសាស្ត្រ និងក្របខ័ណ្ឌដែលប្រើដោយវិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកការកសាងប្រាក់ចំណូលអកម្មតាមពេលវេលា។ អក្សរកាត់ទាំងនេះតំណាងឱ្យជំហានដែលត្រូវតែអនុវត្តក្នុងលំដាប់ពិតប្រាកដដែលពួកវាលេចឡើង។ ទីមួយ វិនិយោគិនទិញអចលនទ្រព្យ ហើយបន្តជួសជុល។ បន្ទាប់មក អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញត្រូវបានជួលឱ្យអ្នកជួលសម្រាប់រយៈពេលបន្ថែម ដែលតាមរយៈនោះប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាចឱ្យម្ចាស់អាចបង់រំលោះ ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ និងបង្កើតភាគហ៊ុនតាមពេលវេលា។ នៅពេលដែលភាគហ៊ុនច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យនោះ វិនិយោគិនអាចទិញអចលនទ្រព្យទីពីរដោយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញជាលើកដំបូង ហើយដូច្នេះនៅលើ។
Matt Woodley នៃក្រុមហ៊ុន Mover Focus បាននិយាយថា "វិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺជាយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលជួយវិនិយោគិនកំណត់ ស្រាវជ្រាវ និងទិញអចលនទ្រព្យដោយបញ្ចុះតម្លៃ។ វិធីសាស្ត្រ BRRRR រួមមានបីដំណាក់កាល៖ ការបំផុសគំនិត ការស្រាវជ្រាវ និងការលក់បន្ត។ តាមរយៈការបំផុសគំនិតអំពីអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល វិនិយោគិនអាចយល់ពីទីផ្សារ និងស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃទាប។ បន្ទាប់ពីការស្រាវជ្រាវ វិនិយោគិនអាចកំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យនោះមានតម្លៃទិញឬអត់ ហើយធ្វើការជួសជុល ឬកែលម្អចាំបាច់។ ទីបំផុតបន្ទាប់ពីការទិញនិងការជួសជុលអចលនទ្រព្យអាចលក់បន្តបានប្រាក់ចំណេញ»។
ទិញ
អក្សរទីមួយក្នុងវិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺ 'B' ដែលតំណាងឱ្យការទិញ។ នៅពេលស្វែងរកបញ្ជី សូមចាំថាជំហាននេះដើរតួជាចំណុចសំខាន់ និងកំណត់លទ្ធផលនៃការវិនិយោគ។ មានចំនុចប្រសព្វដ៏ស្មុគស្មាញរវាងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាអចលនទ្រព្យតំណាងឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគដ៏ត្រឹមត្រូវ និងការធានាឱ្យមានដំណើរការល្អជាអចលនទ្រព្យជួល។
នេះនឹងតម្រូវឱ្យមានការវិភាគប្រតិបត្តិការដែលពឹងផ្អែកខ្លាំង ដែលរួមមានការគណនាតម្លៃនៃការជួសជុល ការប៉ាន់ប្រមាណការចំណាយលើការជួលប្រចាំខែ និងការបញ្ជាក់ថាប្រាក់ចំណូលពីការជួលដែលទទួលបាននឹងផ្តល់នូវប្រាក់ចំណេញគ្រប់គ្រាន់។ ការធានានូវការអនុវត្តដ៏រឹងមាំនៃអចលនទ្រព្យជួលអាចរួមបញ្ចូលការស្រាវជ្រាវទីផ្សារជួលដ៏ល្អបំផុត និងធានាថាតម្លៃទិញផ្តល់នូវសតិបណ្ដោះអាសន្នគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការចំណាយលើការជួសជុល។ វិនិយោគិនជាច្រើនពឹងផ្អែកលើច្បាប់ 70 ភាគរយដែលប៉ាន់ស្មានតម្លៃនៃការជួសជុល និងក្រោយពេលជួសជុល ដែលជួយកំណត់ការផ្តល់ជូនអតិបរមាសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ដោយប្រើច្បាប់នេះ ពួកគេអាចធានាបានកាន់តែប្រសើរថាប្រាក់ចំណេញនៅតែមានបន្ទាប់ពីអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួសជុល។
ការជួសជុល
នៅកម្រិតមូលដ្ឋានបំផុត ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែកំណត់ពីរបៀបធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេអាចរស់នៅបាន និងមានមុខងារ។ បន្ទាប់ពីបំពេញតាមតម្រូវការទាំងនេះ អ្នកអាចពិចារណាលើការអាប់ដេត ឬការជួសជុលដែលបន្ថែមតម្លៃដល់អចលនទ្រព្យ (ដូច្នេះបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការកើនឡើងអត្រាជួល)។ ម៉្យាងវិញទៀត វិនិយោគិនគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នកុំធ្វើទំនើបកម្មហួសហេតុ ដែលនឹងត្រូវចំណាយច្រើនជាងអ្វីដែលអាចទទួលបានពីចំណូលពីការជួល។
ដំណាក់កាលជួសជុលឡើងវិញនៃយុទ្ធសាស្ត្រ BRRRR ដែលតំណាងឱ្យ 'R' ដំបូងនៃចំនួនបួន តម្រូវឱ្យមានការវិភាគតម្លៃ-អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងហ្មត់ចត់នៅដំណាក់កាលនីមួយៗ។ វិនិយោគិនត្រូវបានណែនាំឱ្យជ្រើសរើសតែគម្រោងកែលម្អគេហដ្ឋានដែលនឹងផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់លើការវិនិយោគ។ នេះគឺជាគម្រោង ROI detox ខ្ពស់មួយចំនួនដែលត្រូវរកមើល៖
ការជួសជុលដំបូល៖ វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃដើម្បីប្រគល់ប្រាក់ដែលអ្នកបានចំណាយក្នុងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅពេលបន្ថែមដំបូលថ្មី។
ផ្ទះបាយដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព៖ ផ្ទះបាយជាញឹកញាប់មិនមានភាពទាក់ទាញ ប៉ុន្តែមុខងារជាច្រើនអាចនៅតែអាចប្រើបាន។ ដូចគ្នានេះផងដែរ ផ្ទះដែលមានផ្ទះបាយគំរូមិនមានសិទ្ធិទទួលបានហិរញ្ញប្បទានទេ ដែលជារឿយៗនាំឱ្យមានការទិញសាច់ប្រាក់។ ការជួសជុលផ្ទះបានបង្ហាញថាមាន ROI ខ្ពស់។
ការជួសជុលជញ្ជាំងស្ងួត៖ ការខូចខាតជញ្ជាំងស្ងួតក៏ធ្វើឱ្យផ្ទះមិនមានសិទ្ធិទទួលបានហិរញ្ញប្បទានផងដែរ។ ខណៈពេលដែលនេះអាចជាទង់ក្រហមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន វាអាចជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកជួសជុល ព្រោះថាជញ្ជាំងស្ងួតពិតជាមានតម្លៃថោកណាស់ក្នុងការជួសជុល។
ការរៀបចំទេសភាព៖ គម្រោងរៀបចំទេសភាពសាមញ្ញដូចជាការយកបន្លែដែលដុះលើសចេញអាចត្រូវបានធ្វើដោយចំណាយប្រាក់តិចតួចសម្រាប់អ្នក។ ប្រភេទនៃការរចនាទេសភាពនេះក៏មិនត្រូវការអ្នកជំនាញដើម្បីបញ្ចប់ដែរ ដែលធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគម្រោងជួសជុលដែលមានតំលៃថោក។
ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបន្ទប់ទឹក៖ បន្ទប់ទឹកជាធម្មតាមិនមានទំហំធំទេ ហើយតម្លៃសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្មគឺថោក។ ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបន្ទប់ទឹកនឹងអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់នេះសម្រាប់ការចំណាយតិចតួចសម្រាប់អ្នក។
បន្ទប់គេងបន្ថែម៖ ផ្ទះដែលមានទំហំការ៉េខុសធម្មតា ប៉ុន្តែខ្វះបន្ទប់គេងគ្រប់គ្រាន់ផ្តល់ឱ្យអ្នកជួសជុលនូវឱកាសដើម្បីបង្កើនតម្លៃដោយចំណាយតិចតួចសម្រាប់ពួកគេ។ ការបង្កើនបន្ទប់គេងរបស់ផ្ទះដល់ 3 ឬ 4 នឹងអនុញ្ញាតឱ្យវាមានការប្រកួតប្រជែងកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់។
ជួល
បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ដំណាក់កាលជួសជុលអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនអាចអនុវត្តដំណាក់កាលជួលនៃដំណើរការនេះ។ នេះអាចរួមបញ្ចូលការត្រង និងការជ្រើសរើសអ្នកជួល ការគ្រប់គ្រងចំណូល និងឆ្លើយតបទៅនឹងសំណើថែទាំ និងជួសជុល។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ជាធម្មតា វិនិយោគិននឹងយល់ថាតើការអនុវត្តការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់ពួកគេគឺពេញចិត្តឬអត់។ អ្វីដែលអាចធ្វើទៅខុសរួមមាន កន្លែងទំនេរ អ្នកជួលមិនល្អ ឬការចំណាយលើការជួលដែលលើសចំណូលដែលបានបង្កើត។ លទ្ធផលដែលអាចកើតមានទាំងអស់នេះអាចជំរុញទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្រោមទឹកបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដែលបង្កើនហានិភ័យនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះមិនមែនសំដៅលើការបំភិតបំភ័យវិនិយោគិនឱ្យឆ្ងាយពីការក្លាយជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន ឬដំណើរការយុទ្ធសាស្រ្ត BRRRR នោះទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែដើម្បីបញ្ជាក់ពីសារៈសំខាន់នៃការដំណើរការលេខឱ្យបានត្រឹមត្រូវមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តវិនិយោគណាមួយ។
ការផ្តល់មូលនិធិ
នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានជួសជុល និងជួលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព អ្នកអាចចាប់ផ្តើមធ្វើផែនការអំពីរបៀបកែច្នៃវាឡើងវិញ។ ធនាគារមួយចំនួននឹងផ្តល់ជូននូវការដកប្រាក់ចេញវិញ ខណៈដែលធនាគារផ្សេងទៀតនឹងផ្តល់ជូនដើម្បីទូទាត់បំណុលដែលមានស្រាប់។ អ្នកនឹងចង់ជ្រើសរើសជម្រើសដំបូងក្នុងចំណោមជម្រើសទាំងពីរនេះ។ អ្នកក៏នឹងចង់យកចិត្តទុកដាក់លើ 'កំឡុងពេលរដូវ' ដែលត្រូវការ ដែលបង្ហាញពីរយៈពេលដែលអ្នកត្រូវកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ មុនពេលអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងពិចារណាលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញធៀបនឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះបីជាអ្នកអាចជួបប្រទះនឹងធនាគារមួយចំនួនដែលមិនមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញនូវអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលសម្រាប់គ្រួសារតែមួយក៏ដោយ ជាធម្មតាវិនិយោគិនអាចចូលទៅក្នុងបណ្តាញរបស់ពួកគេដើម្បីស្វែងរកអ្នកឱ្យខ្ចីដែលសមនឹងតម្រូវការនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញរបស់ពួកគេ។
ត្រឡប់មកវិញ
ជាចុងក្រោយ វិនិយោគិនអាចប្រើប្រាស់ការបន្តផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃអចលនទ្រព្យជួលដំបូងរបស់ពួកគេ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញ និងជួសជុលទីពីរ។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញដោយសាច់ប្រាក់ផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែម ដូចជាអត្រាការប្រាក់ដែលជាញឹកញាប់អំណោយផលបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភពដើមទុនផ្សេងទៀត អត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ និងការគ្រប់គ្រងលើពេលវេលាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ប្រឈមមុខនឹងខ្សែកោងនៃការរៀនសូត្រ វិនិយោគិនប្រាកដជាជួបប្រទះនឹងការលំបាក និងកំហុសមួយចំនួនភ្លាមៗពីវដ្ត BRRRR ដំបូងរបស់គាត់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេអាចអនុវត្តបទពិសោធន៍របស់ពួកគេ និងប្រាជ្ញាដែលទើបទទួលបាននៅពេលដោះស្រាយជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិទីពីរ ទីបី ឬទីបួនរបស់ពួកគេ។ល។
ឧទាហរណ៍នៃវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ការពិនិត្យឡើងវិញគំរូនៃយុទ្ធសាស្រ្តអចលនទ្រព្យ BRRRR អាចជួយបង្ហាញពីរបៀបអនុវត្តជំហាននីមួយៗ។
ចូរនិយាយថា Johnny រស់នៅក្នុង Austin រដ្ឋ Texas ហើយគាត់ចង់ទិញផ្ទះមួយដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីទីផ្សារជួលដែលកំពុងរីកចម្រើននៅទីនោះ។ គាត់រកបានទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួន $200,000 ហើយរត់លេខលើកិច្ចព្រមព្រៀង។ ចននីអាចបង់រំលោះចំនួន 40,000 ដុល្លារ និងយកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ 160,000 ដុល្លារដែលនៅសល់។ បន្ទាប់ពីដើរជុំវិញផ្ទះជាមួយអ្នកម៉ៅការ ចននី បានសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់ ១០,០០០ ដុល្លារក្នុងការជួសជុលផ្ទះនេះ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងមានលេខដូចខាងក្រោម៖
តំលៃលក់៖ 200,000 ដុល្លារ
បង់រំលោះ៖ ៤០,០០០ ដុល្លារ
ចំនួនប្រាក់កម្ចី៖ ១៦០,០០០ ដុល្លារ
តម្លៃជួសជុល៖ ១០,០០០ ដុល្លារ
បន្ទាប់ពីការជួសជុលរួចរាល់ អចលនទ្រព្យនេះមានតម្លៃ 250,000 ដុល្លារ ហើយចននីអាចជួលវាបានក្នុងតម្លៃ 2,500 ដុល្លារ។ ប្រហែលមួយឆ្នាំក្រោយមក Johnny refinances និងយកប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ 75 ភាគរយនៃតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃ: $ 187,500 ។ បន្ទាប់មកគាត់បានប្រើប្រាស់ចំនួនទឹកប្រាក់នេះដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីដើមចំនួន $160,000 ដោយទុកឱ្យគាត់មាន $27,500 (បូកនឹងចំណូលពីការជួលប្រចាំខែដែលកំពុងបន្ត) ដើម្បីទិញ និងជួសជុលអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ Johnny កាន់តែច្រើនធ្វើតាមដំណើរការនេះ ទ្រព្យសម្បត្តិកាន់តែច្រើនដែលគាត់អាចប្រមូលបានដើម្បីវិនិយោគតាមពេលវេលា។ ខណៈពេលដែលឧទាហរណ៍នេះប្រើលេខសាមញ្ញ វាគួរតែជួយបង្ហាញពីដំណើរការ BRRRR នៅក្នុងសកម្មភាព។
របៀបផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទ្រព្យសម្បត្តិ BRRRR
ឧបសគ្គដ៏លំបាកបំផុតមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគថ្មីថ្មោងគឺការស្វែងរកវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យ BRRRR ។ ភាគច្រើន អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើអចលនទ្រព្យច្រើនជាងម្តង។ ទីមួយនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ និងទីពីរសម្រាប់ការជួសជុល ឬកែលម្អណាមួយ។ វិនិយោគិនដែលចាប់ផ្តើមដំបូងភាគច្រើនមិនមានមូលនិធិដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យដោយគ្មានប្រាក់កម្ចីទេ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យជាលើកដំបូង នេះគឺជាជម្រើសជាច្រើន៖
កម្ចីធនាគារសាមញ្ញ៖ ជាការទូទាត់ចុះក្រោម អ្នកនឹងត្រូវការប្រហែល 20% - 25% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់គួរតែស្រដៀងទៅនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការកត់សម្គាល់ថា ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនល្អគ្រប់គ្រាន់ ធនាគារប្រហែលជាមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកដើម្បីទិញវាទេ។
កម្ចីធនាគារក្នុងស្រុក៖ ធនាគារក្នុងស្រុកផ្តល់ជូននូវចំនួនដ៏ច្រើននៃភាពបត់បែននៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួល។ ទោះបីជាពួកគេទំនងជានឹងទាមទារការទូទាត់ចុះក្រោមដូចគ្នានឹងប្រាក់កម្ចីធនាគារធម្មតាក៏ដោយ ក៏ពួកគេប្រហែលជាមិនអើពើនឹងការចំណាយលើការជួសជុលណាមួយឡើយ។ ពួកគេក៏ផ្តល់ភាពបត់បែនផងដែរទាក់ទងនឹងដែនកំណត់កម្ចីទិញផ្ទះ និងបញ្ហាបំណុលទៅចំណូល។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជន៖ លុយឯកជនត្រូវបានទិញដោយមនុស្សដែលអ្នកស្គាល់ផ្ទាល់ មិនថាគ្រួសារ មិត្តភក្តិ ដៃគូអាជីវកម្ម ឬអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីនេះ អត្រាអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើទ្រព្យសម្បត្តិ និងទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចី។ វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកខ្ចីឯកជនក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការជួសជុលណាមួយដែលអចលនទ្រព្យត្រូវការ។
អ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានលុយពិបាក៖ អ្នកឱ្យខ្ចីទាំងនេះមានជំនាញក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកវិនិយោគដែលទិញផ្ទះ និងជួលឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួន។ ថ្លៃដើម និងអត្រាអ្នកឱ្យខ្ចីលុយពិបាកជាធម្មតាខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីធនាគារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ពួកគេទំនងជាគ្របដណ្តប់លើការជួសជុល និងការកែលម្អ។
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យ BRRR
មានវិធីសំខាន់ពីរក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មឡើងវិញនូវទ្រព្យសម្បត្តិ BRRR របស់អ្នក។ ជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសដែលមានគឺតាមរយៈការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធម្មតា។ ជម្រើសនេះគឺពេញនិយមបំផុត ហើយភ្ជាប់មកជាមួយអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតដែលមាន។ ជម្រើសមួយទៀតក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងហិរញ្ញប្បទានពាណិជ្ជកម្ម ទោះបីជាពួកគេមកជាមួយអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងក៏ដោយ។
អត្ថប្រយោជន៍ BRRRR
យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគណាមួយនឹងធានានូវអត្ថប្រយោជន៍មួយចំនួន ខណៈពេលដែលមានកម្រិតហានិភ័យជាក់លាក់មួយ ហើយវិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។ មុននឹងអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រណាមួយ ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ ហើយកំណត់ដោយខ្លួនឯងថាតើ BRRRR គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកឬអត់៖
សក្តានុពលសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញ៖ គុណសម្បត្តិចម្បងមួយគឺលទ្ធភាពនៃការត្រឡប់មកវិញខ្ពស់លើការវិនិយោគ។ នៅពេលដែលធ្វើបានត្រឹមត្រូវ វិនិយោគិនអាចទិញអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហាសម្រាប់ការវិនិយោគសាច់ប្រាក់ទាប ជួសជុលវាឡើង ហើយជួលវាចេញសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ខ្លាំង។
ការកសាងសមធម៌៖ មតិក៏ត្រូវផ្តល់ផងដែរអំពីបរិមាណសមធម៌ដែលបានសាងសង់ក្នុងដំណាក់កាលស្តារនីតិសម្បទា។ នៅពេលបន្តយុទ្ធសាស្រ្តប្រាក់ចំណូលអកម្ម អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបង្កើតបានតែលំហូរសាច់ប្រាក់ពីទ្រព្យសកម្មដែលមានតម្លៃដែលវាត្រូវបានទិញ។
អ្នកជួលកំពូល៖ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានជួសជុលត្រឹមត្រូវដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារអ្នកប្រើប្រាស់នៅក្នុងទីផ្សារជាក់លាក់មួយ វាទំនងជាទាក់ទាញអ្នកជួលកំពូល។ អ្នកជួលដែលមានបំណងចំណាយប្រាក់ដុល្លារកំពូលសម្រាប់អចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេជាថ្នូរនឹងលក្ខណៈពិសេស និងសេវាកម្មមួយចំនួនទំនងជានឹងថែរក្សាអចលនទ្រព្យឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង និងកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់ពួកគេ។ អ្នកជួលដែលប្រសើរជាងនេះច្រើនតែបកប្រែដោយផ្ទាល់ទៅលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលប្រសើរឡើង។
សេដ្ឋកិច្ចនៃមាត្រដ្ឋាន៖ នៅពេលដែលអ្នកឈានដល់ជំហាន BRRRR របស់អ្នក អ្នកអាចសម្រេចបាននូវអ្វីមួយដែលហៅថាសេដ្ឋកិច្ចនៃមាត្រដ្ឋាន ដែលការកាន់កាប់ និងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជួលច្រើនក្នុងពេលតែមួយអាចជួយអ្នកកាត់បន្ថយការចំណាយសរុបរបស់អ្នកដោយកាត់បន្ថយការចំណាយជាមធ្យមរបស់អ្នកក្នុងមួយអចលនទ្រព្យ និងរីករាលដាលហានិភ័យរបស់អ្នក។
គុណវិបត្តិ BRRRR
បញ្ជីខាងក្រោមជួយបំភ្លឺខ្លះៗអំពីហានិភ័យដែលអាចកើតមានទាក់ទងនឹងយុទ្ធសាស្ត្រ BRRRR ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សំគាល់ថាចំណុចទាំងនេះមិនមែនជាគុណវិបត្តិចាំបាច់ទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេព្រមានវិនិយោគិនអំពីអ្វីដែលអាចកើតឡើង ប្រសិនបើពួកគេមិនប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយមិនទប់ទល់នឹងការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់ពួកគេផ្ទាល់៖
ប្រាក់កម្ចីដែលមានតម្លៃថ្លៃ៖ នៅពេលជ្រើសរើសប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លី ឬលុយពិបាកដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនអាចរកឃើញថាខ្លួនឯងមានអានុភាពលើសកម្រិត ជាពិសេសក្នុងដំណាក់កាលជួសជុល។ យោងតាមលោក Brian ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងជាស្ថាបនិកនៃ SparkRental.com បាននិយាយថា "អ្នកវិនិយោគថ្មីច្រើនពេកប៉ាន់ស្មានការចំណាយដូចជាការជួសជុល ការថែទាំ អត្រាទំនេរ និងការចំណាយមិនទៀងទាត់ ប៉ុន្តែមិនអាចជៀសវាងបានដែលមិនប៉ះពាល់ដល់អ្នកជារៀងរាល់ខែ។" វិនិយោគិនគួរតែប្រាកដថាពួកគេដឹងពីរបៀបដែលពួកគេនឹងធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះខណៈពេលដែលអចលនទ្រព្យមិនបង្កើតប្រាក់ចំណូលណាមួយឡើយ។
ការកែទម្រង់៖ ការទទួលយកគម្រោងជួសជុលធំមួយអាចបង្ហាញថាមានតម្លៃថ្លៃ ដោយមានការឈឺក្បាលជាច្រើននៅតាមផ្លូវ។ ការជួសជុលមានន័យថាការដោះស្រាយជាមួយនឹងកាលវិភាគគម្រោង ការគ្រប់គ្រងអ្នកម៉ៅការ និងអ្នកម៉ៅការបន្ត និងការដោះស្រាយបញ្ហាដែលមិនបានរំពឹងទុក។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានធនធានត្រឹមត្រូវ និងផែនការបន្ទាន់ មុនពេលដោះស្រាយគម្រោង។
រយៈពេលរង់ចាំ៖ BRRRR គឺជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលទាក់ទងនឹងរយៈពេលវែងជាងនេះ ដែលរួមបញ្ចូលរយៈពេលរង់ចាំយ៉ាងហោចណាស់ពីរ។ ទីមួយគឺនៅក្នុងដំណាក់កាលជួសជុល ដែលវិនិយោគិនត្រូវតែកែលម្អអចលនទ្រព្យមួយ មុនពេលពួកគេអាចដាក់អ្នកជួល និងចាប់ផ្តើមរកប្រាក់ចំណូល។ រយៈពេលរង់ចាំទីពីរគឺជារដូវកាល ដែលជាពាក្យដែលពិពណ៌នាអំពីរយៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវរង់ចាំ មុនពេលអ្នកឱ្យខ្ចីអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសាច់ប្រាក់។
ហានិភ័យនៃការវាយតម្លៃ៖ ជាធម្មតា វិនិយោគិនផ្តល់ឥណទានឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្មដោយផ្អែកលើការវាយតម្លៃរបស់ទ្រព្យសកម្ម ជាជាងចំនួនប្រាក់ដែលពួកគេបានបង់ទៅក្នុងនោះ។ វាតែងតែមានហានិភ័យដែលអចលនទ្រព្យនឹងមិនត្រូវបានគេវាយតម្លៃតាមចំនួនដែលរំពឹងទុក។ នេះគួរតែជាការព្រមានថា ការរត់លេខឱ្យបានត្រឹមត្រូវជាមុន គឺជារឿងចាំបាច់។
តើអ្នកណាគួរប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR
វិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់វិនិយោគិនដែលកំពុងស្វែងរកការកសាងផលប័ត្រប្រាក់ចំណូលអកម្មពីដើមដល់ចប់។ ដំណើរការនេះមានតម្រូវការច្រើនជាងការទិញឯកតាជួល ទោះបីជាវាអាចផ្តល់រង្វាន់ច្រើនក៏ដោយ។ វិនិយោគិនដែលមានភាពសុខស្រួលជាមួយនឹងកម្រិតហានិភ័យជាក់លាក់មួយ ដែលមានដើមទុនសម្រាប់ការទូទាត់ចុះដំបូង ហើយអ្នកដែលមានឆន្ទៈក្នុងការរមៀលដៃអាវរបស់ពួកគេសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវទីផ្សារស៊ីជម្រៅនឹងសមស្របនឹងយុទ្ធសាស្រ្តអចលនទ្រព្យនេះ។
អ្នកណាមិនគួរប្រើវិធី BRRRR
កត្តាកំណត់ដ៏ធំបំផុតមួយក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើវិធីសាស្ត្រ BRRR នឹងសមស្របឬអត់គឺថាតើអ្នកសុខចិត្តទទួលយកគម្រោងកែលំអរឬអត់។ សន្មតថានេះគឺជាជំហានដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងបំផុតដែលត្រូវការនៅក្នុងវិធីសាស្ត្រ BRRRR ។ ហើយអ្នកដែលមិនមានពេលវេលាឬការយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីមើលការជួសជុលនឹងមិនទទួលបានជោគជ័យឡើយ។ សម្រាប់អ្នកដែលខ្លាចគំនិតនៃការគ្រប់គ្រងការជួសជុល ប៉ុន្តែនៅតែចង់អនុវត្តយុទ្ធសាស្រ្ត BRRRR ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យបង្កើតក្រុមអចលនទ្រព្យដ៏រឹងមាំមួយ។ វាអាចជាដៃគូអាជីវកម្មដែលមានឆន្ទៈសកម្មជាងមុន ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ដើមទុន។ ម៉្យាងទៀត វាអាចស្វែងរកអ្នកម៉ៅការដែលអាចទុកចិត្តបាន ដែលអាចគ្រប់គ្រងភាគច្រើននៃដំណើរការជួសជុល។
តើអ្នកអាចរកចំណូលបានប៉ុន្មានដោយប្រើវិធី BRRRR?
វិនិយោគិនអាចទទួលបានផលចំណេញច្រើនដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR ប្រសិនបើពួកគេគ្រប់គ្រងដើម្បីធានាតម្លៃទិញត្រឹមត្រូវសម្រាប់ទ្រព្យសកម្មនីមួយៗ។ វិនិយោគិនក៏គួរតែយកចិត្តទុកដាក់លើទីផ្សារផងដែរ ព្រោះនេះនឹងកំណត់ថាតើពួកគេអាចស្វែងរកអ្នកជួលជាប់លាប់ និងបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួលបានកម្រិតណា។ ជាការសំខាន់ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចរកបានដោយប្រើវិធីសាស្ត្រ BRRRR គឺចុះមកថាតើអ្នកអាចស្វែងរកការនាំមុខដ៏អស្ចារ្យនៅគ្រប់ដំណាក់កាលនៃដំណើរការ។ ដូចដែលអ្នកអាចស្រមៃបាន លទ្ធផលអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើកត្តាមួយចំនួនក្នុងវិធីសាស្រ្តផ្តល់មូលនិធិ។ តែងតែធ្វើការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់អ្នក ហើយត្រូវប្រាកដថាបង្កើតប្រព័ន្ធដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់ការវិភាគការវិនិយោគសក្តានុពល។
ជម្មើសជំនួសចំពោះវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តថាវិធីសាស្ត្រ BRRRR មិនមែនជាយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកទេ មានយុទ្ធសាស្ត្រផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។ ជម្រើសមួយគឺទិញអចលនទ្រព្យ ហើយជួលវាចេញ ខណៈពេលដែលប្រមូលថ្លៃជួលប្រចាំខែដែលបានបង់លើអចលនទ្រព្យនោះ។ ជម្រើសមួយទៀតគឺផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អចលនទ្រព្យជាដុំៗ។ នេះគឺជាដំណើរការនៃការប្រើប្រាស់ហិរញ្ញប្បទានពីអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលប្រមូលផ្តុំលុយរបស់ពួកគេដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ដែលអាចឱ្យការវិនិយោគដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដោយប្រាក់តិច និងការងារ។
ចុចដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូលអកម្មរបស់អ្នកជាមួយវិធីសាស្ត្រ BRRRR
ការឆ្លើយតប