ផ្ទះភាគច្រើនសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺមិនមានតម្លៃសមរម្យទេ។
Redfin បានរកឃើញថាគ្រួសារអាមេរិកជាមធ្យមមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2023។ បញ្ហានេះកើតឡើងមួយផ្នែកមកពីកង្វះលំនៅឋាន។
ប្រសិនបើអ្នកបានរកឃើញទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអាមេរិកមិនអាចទៅរួចនោះទេ - អ្នកមិននៅម្នាក់ឯងទេ។ តាមពិត អ្នកភាគច្រើនគឺនេះបើយោងតាមការវិភាគថ្មីដោយក្រុមអចលនទ្រព្យ Redfin។
មានតែ 15.5% នៃផ្ទះសម្រាប់លក់មានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារអាមេរិកធម្មតា ដែលជាចំណែកទាបបំផុតចាប់តាំងពី Redfin បានចាប់ផ្តើមតាមដានវាកាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន។ ផ្ទះមួយត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យ ប្រសិនបើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប៉ាន់ស្មានគឺមិនលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែជាមធ្យមក្នុងស្រុក។
កម្រិតលទ្ធភាពបានធ្លាក់ចុះ 40% ពីមុនជំងឺរាតត្បាត និង 21% ពីឆ្នាំមុនតែម្នាក់ឯង។ Redfin និយាយថាការកើនឡើងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាហេតុផលចម្បងសម្រាប់រឿងនេះ។
ជាទូទៅ អត្រាខ្ពស់គួរជំរុញឱ្យតម្លៃផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ប៉ុន្តែ Redfin ក៏បានរកឃើញថាចំនួននៃការចុះបញ្ជីផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងឆ្នាំ 2023។ នោះជាផ្នែកមួយដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនមិនចង់លក់ឥឡូវនេះ ហើយបោះបង់អត្រាការប្រាក់ទាបជាងមុន ហើយទីផ្សារដ៏តឹងតែងនោះបានជួយរក្សាតម្លៃខ្ពស់។
Redfin បានរកឃើញថា គ្រួសារស្បែកសអាចមានលទ្ធភាពទិញទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនជាងជនជាតិអេស្ប៉ាញ និងជាពិសេសគ្រួសារស្បែកខ្មៅ ដែលបានប្រឈមមុខនឹងការរើសអើងផ្ទះជាច្រើនទសវត្សរ៍។ មានតែ 7% នៃការចុះបញ្ជីនៅឆ្នាំនេះមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារស្បែកខ្មៅធម្មតា។
វាក៏មានភាពខុសគ្នានៃភូមិសាស្ត្រដ៏ធំផងដែរ។ ការធ្លាក់ចុះដ៏ធំបំផុតនៃតម្លៃសមរម្យគឺនៅក្នុងទីក្រុងតូចៗ រួមទាំងទីក្រុង Kansas រដ្ឋ Missouri Greenville រដ្ឋ South Carolina និងទីក្រុង Worcester រដ្ឋ Massachusetts។ របាយការណ៍នេះបាននិយាយថា "ដោយសារតែតម្លៃផ្ទះមានបន្ទប់កើនឡើងបន្ថែមទៀត ហើយប្រាក់ចំណូលក្នុងស្រុកជារឿយៗកើនឡើងក្នុងប្រភាគនៃអត្រាដែលការបង់រំលោះឈានដល់"។
ផ្ទុយទៅវិញ លទ្ធភាពទិញបានរបស់សាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូបានធ្លាក់ចុះបន្តិច ប៉ុន្តែវាស្ទើរតែមិនអាចធ្លាក់ចុះនោះទេ មានតែ 0.3% នៃផ្ទះសម្រាប់លក់ក្នុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុណ្ណោះដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គ្រួសារតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រធម្មតា។
កង្វះលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក្នុងការបង្កើត
ហេតុផលមួយទៀតសម្រាប់តម្លៃផ្ទះនៅក្រៅតំបន់គឺការខ្វះខាតលំនៅឋានធ្ងន់ធ្ងរដែលបានបន្តអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ សហរដ្ឋអាមេរិកមិនបានសាងសង់ផ្ទះថ្មីគ្រប់គ្រាន់ទេ ចាប់តាំងពីការធ្លាក់ផ្ទះនៅឆ្នាំ ២០០៨ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ ដែលបង្កើតឱនភាពរាប់លានយូនីត។ កត្តានេះបានជំរុញមិនត្រឹមតែតម្លៃផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងថ្លៃជួលផងដែរ ហើយគម្លាតលទ្ធភាពទទួលបានគឺអាក្រក់បំផុតសម្រាប់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាបបំផុត។
អ្នកជំនាញផ្នែកលំនៅឋាននិយាយថា កង្វះខាត និងតម្លៃខ្ពស់នេះជាកត្តាជំរុញចម្បងនៃអត្រាគ្មានផ្ទះសម្បែងនៅអាមេរិក។ នៅក្នុងការរាប់ប្រចាំឆ្នាំដែលបានប្រកាស រដ្ឋបាល Biden បាននិយាយថា មនុស្សជាង 650,000 នាក់កំពុងដេកនៅខាងក្រៅ ឬនៅក្នុងជម្រកមួយយប់ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2023។ ចំនួននេះបានលោតឡើង 12 ភាគរយពីឆ្នាំមុន ហើយវាបានកើតឡើងនៅពេលដែលជំនួយជំងឺរាតត្បាតដែលកំពុងរីករាលដាលដែលរក្សា។ មនុស្សពីការជម្លៀសបានរត់ចេញ។
ទីក្រុង និងរដ្ឋជាច្រើនទៀតកំពុងបន្ធូរបន្ថយច្បាប់កំណត់តំបន់របស់ពួកគេ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការសាងសង់ ដែលជាការផ្លាស់ប្តូរដែលពួកគេសង្ឃឹមថានឹងកាត់បន្ថយតម្លៃសរុប។ ឆ្នាំនេះបានឃើញចំនួនអាផាតមិនដែលកំពុងសាងសង់ច្រើន បើទោះបីជាអ្នកសេដ្ឋកិច្ចអះអាងថាវានឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីស្វែងរកតុល្យភាពក៏ដោយ។
ទោះយ៉ាងណា សម្រាប់អ្នកដែលនឹងនៅតែនៅក្នុងទីផ្សារទិញផ្ទះក្នុងឆ្នាំថ្មី របាយការណ៍ Redfin រកឃើញហេតុផលសម្រាប់សុទិដ្ឋិនិយម។
សេដ្ឋវិទូជាន់ខ្ពស់របស់ Redfin លោក Elia de la Campa បានសរសេរថា "កត្តាជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យឆ្នាំ 2023 ជាឆ្នាំដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងបញ្ជីគឺមានភាពធូរស្រាល"។
អតិផរណា និងអត្រាការប្រាក់បញ្ចាំបានធ្លាក់ចុះ។ ហើយតម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើងយឺតៗ ដោយសារមនុស្សកាន់តែច្រើនចុះបញ្ជីផ្ទះសម្រាប់លក់ និន្នាការ De La Campa រំពឹងថានឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាក។
ការឆ្លើយតប